Дело № 2-59/2020

УИД 37RS0016-01-2020000058-59

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года гор. Юрьевец Ивановской области 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Моревой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.И.Е, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.И.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (далее по тексту Администрация поселения) о прекращении обременения в виде ипотеки, обосновав его следующими обстоятельствами. 

По договору купли-продажи от 30.05.2012 года истцы приобрели в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: … Стоимость указанной доли составила 359199 рублей 99 копеек. Расчет между сторонами производился после передачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала и предоставления необходимых документов в УПФР в Юрьевецком муниципальном районе. Таким образом, 18 июля 2012 года состоялась регистрация указанного Договора купли-продажи в органах юстиции, о чем истцам были выданы свидетельства государственной регистрации права. Поскольку денежные средства за долю в указанной квартире передавались продавцу спустя определенное время с монета регистрации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2012 года было установлено ограничение (обременение) права собственности истцов в виде ипотеки (залога), о чем сделана запись о регистрации № 37-37-14/176/2012-205. Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1, И.Е., Е.Н., С.Е. и ФИО4 выполнили в полном объеме, денежные средства в размере 359199 рублей 99 копеек были переведены с банковского счета продавцов на банковский счет покупателя. В то же время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным, в связи со смертью залогодержателя - ФИО5 

Принимая во внимание, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, истцы просят суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью 45,40 кв. метров с кадастровым номером …..

В судебное заседание истцы ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.И.Е., ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явились. Согласно исковому заявлению просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика - Администрации поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав, проверив и оценив, представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 30.05.2012 года между ФИО5 -продавцом - с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – СИЕ, ФИО6 (после вступления в брак - ФИО4) Н.Е. -покупателями – с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. с кадастровым номером … (далее по тексту Договор, Договор купли-продажи).

Согласно пункту 3 вышеуказанного Договора 1/2 доля в праве обще собственности на квартиру оценивается сторонами и передается за 359 191 рублей 99 копеек. Расчет будет произведен после передачи заявления о распоряжении средств материнского капитала и предоставления необходимых документов в УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области в сумме 359191 руб. 99 копеек из средств материнского капитала ФИО1 на счет продавца - ФИО5 

С момента передачи 1/ 2 доли в праве общей собственности на квартиру покупателям и до ее полной оплаты, недвижимое имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате товара. 

Согласно п. 7 вышеуказанного Договора право общей долевой собственности у покупателей на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из представленных документов также следует, что право собственности истцов на долю квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 18 июля 2012 года, о чем сделаны записи о регистрации за № 37-37-14/176/2012-204.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупатель и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102–ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удовлетворены закладной. 

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2012 года зарегистрировано ограничение (обременение) прав истцов – покупателей квартиры, установлена ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации № 37-37-14/176/2012-205 (л.д. 15, 16, 17, 18, 19). 

22 июня 2009 года на основании решения УПФР в Юрьевецком муниципальном районе Ивановской области от 17 июня 2009 года №49 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – серия МК –III № 0038848 (л.д.11).

Согласно ответу Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Пучежском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) 10.08.2012 года ФИО1 обратилась к ним с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Решением от 07.09.2012 года №125686/12 заявление о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения удовлетворено (л.д.51). 

Платежным поручением от 27.09.2012 года №18093 денежные средства в сумме 359191 рубль 99 копеек перечислены на счет продавца ФИО5.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истцы обязанность по оплате за приобретенное ими недвижимое имущество исполнили в полном объеме. При этом на приобретенную истцами долю квартиры зарегистрирована ипотека, которая возникла на основании Договора купли-продажи от 30.05.2012 года. Залогодателем, согласно данному Договору, является ФИО5 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 25 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. 

При этом суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца. 

Из представленого в суд свидетельства о смерти от 03 сентября 2019 года следует, что ФИО5 умерла 02 сентября 2019 года ( л.д. 20). 

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы, либо ФИО5 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не снято. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что подача в управление Росреестра совместного заявления залогодателей и залогодержателя является невозможным ввиду смерти залогодержателя, требования истцов о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению. 

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за № № 37-37-14/176/2012-205 от 18 июля 2012 года УФСГРК и К по Ивановской области в соответствии с ч.11 с. 53 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего СИЕ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: …, с кадастровым номером …..

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 18 июля 2012 года №37-37-14/176/2012-205, вид «Ипотека» на квартиру, расположенную по адресу: …, с кадастровым номером …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020 года 

Председательствующий судья: Т.В. Ельцова