Дело № 2-1184/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3, ООО «УК «Комфорт» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО "УК "Комфорт" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире 

<

адрес>, обязании ООО «УК «Комфорт» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> на имя ФИО2 в размере 1/4 доли, исходя из количества членов семьи из двух человек, включая ее саму и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и открыть на ее имя отдельный финансовый лицевой счет; на имя ФИО3 в размере 3/4 доли, исходя из количества членов семьи из трех человек, включая ее саму, ФИО4 и ФИО5, и открыть на ее имя отдельный финансовый лицевой счет, обязании ООО «УК «Комфорт» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на данную квартиру отдельно на имя ФИО2 и отдельно на имя ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО2 (1/4 доля в праве) и ответчице ФИО3 (3/4 доли в праве). Право собственности на спорное жилое помещение у истицы возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчицы - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчицей соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. ООО ««УК «Комфорт» не желает вести раздельное начисление платежей, поскольку отсутствует письменное согласие всех собственников. Данное положение вещей нарушает права истицы, желающей нести обязанности по содержанию принадлежащего ей жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, вне зависимости от других собственников.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчица ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В направленном суду посредством телефонного сообщения, заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО2 признала.

Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт»», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Содержание платежного документа может быть установлено органами государственной власти Российской Федерации в соответствии с п. 16 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО2 (1/4 доля в праве) и ответчице ФИО3 (3/4 доли в праве). Право собственности на спорное жилое помещение у истицы возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчицы - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, представленных ООО «УК «Комфорт», на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состоят истица ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчица ФИО3 и третьи лица ФИО4, ФИО5

Между истицей и ответчицей соглашение о порядке внесения платы за принадлежащее им жилое помещение не достигнуто.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, на основании одного платежного документа, то сособственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.6 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона каждый собственник квартиры 

<

адрес> должен соразмерно своей доле участвовать в содержании жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав истицы на открытие отдельных лицевых счетов судом не установлены.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Комфорт», следовательно, на данную организацию следует возложить указанную обязанность.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ООО «УК «Комфорт» производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> на ФИО2 пропорционально приходящейся доли жилой площади – 1/4 доля, и открыть на ее имя отдельный финансово - лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с составом семьи из двух человек, включая ее саму, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; на ФИО3 пропорционально приходящейся доли жилой площади – 3/4 доли, с составом семьи из трех человек, включая ее саму, ФИО4, ФИО5, и открыть на ее имя отдельный финансово - лицевой счет для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «УК «Комфорт» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру 

<

адрес> отдельно на имя ФИО2 и отдельно на имя ФИО3

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 01.06.2018.

Судья Т.Г. Кондакова