2-1046/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000796-77)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района 

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мелконяна Л.А., 

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мясниковского района Ростовской области обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что 14.01.2020 года между Администрацией Мясниковского района и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с КН 61:25:0601001:3090, находящийся по адресу Мясниковский № с видом разрешенного использования: промышленных, коммунальных и складских объектов V класса, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 6376 кв.м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора аренды от 14.01.2020 арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 408000 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. В соответствии с п.3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так как претензия от 25.04.2023 года с предложением погасить задолженность по арендной плате, а также о расторжении договора аренды оставлено без ответа, Администрация Мясниковского района с учетом уточненных исковых требований просила: взыскать с ФИО2:

- взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 884218,86 рублей;

- взыскать с ФИО2 пени в связи с неисполнением обязательств по договору в размере 95057,14 рублей;

- расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2.2/20 от 14.01.2020.

Представитель Администрации Мясниковского района ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Исковые требования уточнили с учетом последних внесенных сумм. По соглашению при наличии просрочки арендной платы свыше 6 месяцев, договор может быть расторгнут по инициативе администрации. У ответчика просрочка по арендной плате с 2021 года. В связи с чем представитель ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не оспаривал сумму задолженности, обязался его поэтапно погасить; просил снизить размер пени и не расторгать договор аренды, так как намерен построиться и развивать производство.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.610 ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Как следует из представленных материалов, 14.01.2020 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №2.2/20. По договору Администрация Мясниковского района предоставила ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с КН 61:25:0601001:3090, площадью 6376 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 14.01.2020 по 13.01.2029 года. Размер арендной платы за участок определен в размере 408000 рублей в год(п.3.1). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяц.

Актом приема-передачи от 14.01.2020 земельный участок общей площадью 6376 кв.м. по адресу 

<

адрес> передан ФИО2. По представленному расчету задолженности обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом. Сумма не оплаченной ответчиком арендной платы за 2021 год составляет 377096 рублей; за 2022 год – 275012 рублей, за 2023 год – 232110,46 рублей. 

Ответчику ФИО2 направлялись претензия №174 от 23.04.2021 о погашении задолженности по арендной плате; претензия №86.2.2/203 от 21.04.2023 об оплате имеющейся задолженности. Однако задолженность в полном объеме не погашена.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, рассчитанной от суммы невнесенной ФИО2 арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый календарный день просрочки платежа, составляет 95057 рублей. 

В силу ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 6.2 соглашения предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1. В пункте 4.1.1 закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании и вышеприведенные положения закона, оставление ответчиком без ответа претензии истца, иск Администрации Мясниковского района Ростовской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 34578,28 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области арендную плату в размере 884218 рублей 86 копеек, пени 95057 рублей 14 копеек, всего 979276 рублей.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2.2/20 от 14.01.2020, заключенный между Администрацией Мясниковского района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 34578,28 рублей.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.

Судья Мелконян Л.А.