РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Клин 30 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о взыскании стоимости квартиры, убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/. Постановлением Главы Клинского муниципального района от 19 мая 2009 года №98-ПГ многоквартирный дом, расположенный по /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу. 17 ноября 2015 года он обратился в Администрацию Клинского муниципального района с ходатайством о предоставлении ему другого жилого помещения взамен квартиры, расположенной в многоквартирном доме подлежащим сносу. Из ответа Администрации Клинского муниципального района следует, что принадлежащее ему жилое помещение не включено в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области». Администрация Клинского муниципального района не располагает возможностью предоставить ему квартиру. Кроме того, программа переселения является адресной и жилые помещения для предоставления гражданам приобретались у застройщика на условиях аукциона.

Рыночная стоимость принадлежащей ему квартиры в соответствии с отчетом об оценки подготовленным ИП ФИО2 составила /сумма/

В соответствии с проведенной по делу судебной оценочной экспертизой ООО НПО «СТАНДАРТ» стоимость принадлежащей ему квартиры на 29 июня 2015 года составила /сумма/

С июня 2015 года из-за действий Администрации Клинского муниципального района он был вынужден снимать квартиру для проживания. Стоимость арендной платы за жилое помещение составляет /сумма/ в месяц, т.е. за период с июня 2015 года по настоящее время им были понесены затраты за аренду жилого помещения в размере /сумма/ 

Расходы по оплате услуг оценщика составили /сумма/.

Истец просит взыскать с Администрации Клинского муниципального района стоимость изымаемой квартиры в размере /сумма/, убытки связанные с арендой жилого помещения в размере /сумма/, расходы по оплате услуг оценщика в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ЖК РФ/ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами жилой дом, расположенный по /адрес/ признан аварийным и подлежащий сносу.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по /адрес/.

17 ноября 2015 года ФИО1 обратился в Администрацию Клинского муниципального района с просьбой о предоставлении ему другого жилого помещения в замен изымаемой квартиры, в рамках программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья».

Однако письмом от 25 декабря 2015 года ему было отказано в предоставлении другого жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с проведенной по делу судебной оценочной экспертизой ООО НПО «СТАНДАРТ» стоимость принадлежащей ему квартиры на 29 июня 2015 года составила /сумма/

Таким образом суд полагает возможным взыскать с Администрации Клинского муниципального района в пользу ФИО1 компенсацию стоимости жилого помещения, расположенного по /адрес/ в размере /сумма/.

ФИО1 в обоснование своих доводов относительно причиненных ему убытков представлен договор найма жилого помещения от 01 июня 2015 года, договор найма жилого помещения от 01 мая 2016 года и передаточные акты к указанным договорам.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Суд полагает, что требования о взыскании убытков связанных с арендой жилого помещения в размере /сумма/ не могут быть удовлетворены, поскольку истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих, что из-за действий Администрации Клинского муниципального района он понес убытки связанные с наймом жилого помещения. По настоящее время ФИО1 зарегистрирован по /адрес/ Кроме того, представленные договора не подтверждают факт причинения убытков ФИО1 в размере /сумма/ 

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает возможным взыскать с Администрации Клинского муниципального района в пользу ФИО1 расходы по проведению оценки ущерба в размере /сумма/, затраты на которые документально подтверждены истцом. 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации Клинского муниципального района в пользу истца расходы по оплате госпошлины в /сумма/, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района о взыскании стоимости квартиры, убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Клинского муниципального района в пользу ФИО1 компенсацию стоимости жилого помещения, расположенного по /адрес/ в размере /сумма/., расходы по проведению оценки ущерба в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

Исковые требования ФИО1 о взыскании убытков связанных с арендой жилого помещения в размере /сумма/., расходов по оплате госпошлины в размере, превышающим размер взыскиваемой судом суммы /сумма/ - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.