Дело № 2-536/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 16 июня 2017 года 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А., 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, 

ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора - ФИО3, ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения. 

Требования мотивируют тем, что они являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Фактически указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, автономное отопление. В связи с этим, просят суд изменить статус жилого помещения, расположенного по указанному адресу и установить объект права как часть жилого дома.

Определением Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия от 02 июня 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что спорная квартира располагается в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, и состоит из трёх квартир. В соседних квартирах проживают ФИО3 с семьёй и ФИО5 с семьей. Все квартиры не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, в связи с чем просит изменить статус жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу и установить объект права как часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении от 16 июня 2017 года просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 16 июня 2017 года глава администрации ФИО6 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 5/6 и 1/6 доле за каждым) жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации № от __.__.____ и № от __.__.____. 

Из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного заседания следует, что указанная квартира располагается в многоквартирном доме и состоит из трёх квартир. В соседних квартирах (№ и №) проживают ФИО3 с семьёй и ФИО5 с семьей. Указанное обстоятельство подтверждается также справками администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 15 мая 2017 года. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт помещения, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Более того, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества, является многоквартирным жилым домом, остальные помещения в жилом доме имеют статус квартир, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования квартиры и проживания отдельной семьи. При этом, в доме имеются общие крыша, фундамент, перекрытия и стены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, имеющего статус жилого помещения и является квартирой.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО1, ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова