№2-2552/08-2023

46RS0030-01-2023-001978-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Четвериковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Согласно иска, ДД.ММ.ГГГГ мировым судей судебного участка № 10 судебного района Центрального округа горда Курска ФИО2, вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСИКИЙ ЛЕС» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по Договору о предоставлении истцом эксплуатационных услуг по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75614,54 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1234 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> горда Курска ФИО2, по результатам рассмотрения заявления должника ФИО1 судебный приказ отменен. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ПУШКИНСКИЙ ЛЕС» в добровольном порядке не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 75614,54 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. 

Представители стороны истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лица, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, письменный отзыв по существу заявленных требований не представили. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ихо отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:581, расположенного по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен Договор № о предоставлении эксплуатационных услуг.

По данному договору ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (далее УК) п.1.1 обязалась обеспечить предоставление, а пользователь – ФИО1 использование и оплату эксплуатационных услуг для цели эксплуатации расположенных объектов недвижимости, в том числе жилого дома, расположенного на территории мкр. «Пушкинский лес», на земельном участке №, площадь участка 1268,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, 

<

адрес> 

УК в соответствии с п п. 1.2 -1.3 обязалась предоставлять, а пользователь ФИО1 оплачивать, услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования, уход за организованными зелеными насаждениями на местах общего пользования, уборку территорий общего пользования с вывозом не крупно-габаритного бытового мусора, надлежащего содержания внешнего ограждения поселка, услуг по организации пропускного режима и выполнения общих правил поведения и проживания в коттеджном поселке, техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к сетям и устройствам пользователя, услуги по санитарному содержанию мест общего пользования.

На основании п. 1.4. стоимость услуг, перечисленных в. п.1.2. настоящего договора определяется Прейскурантом УК до начала строительства. Стоимость услуг в п.1.2. договора может изменяться УК не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите или иным способом уведомления пользователя.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539–547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 статьи 543 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях соблюдения баланса интересов сторон, судом при разрешении заявленных истцом требований в связи с услугами, предоставляемыми ООО «УЭК «Пушкинский лес», исследованы и оценены в совокупности необходимость оказания каждой из заявленных услуг; связь между затратами на оказание таких услуг с правами потребителя пользоваться принадлежащим ей имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался потребитель; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности; соотнести сумму испрашиваемых денежных средств за такие услуги с размером обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны.

В силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. 

При разрешении споров о взыскании с собственников земельных участков и жилых домов в такого рода жилищно-земельных комплексах расходов на содержание имущества общего пользования, включая плату за оказание соответствующих услуг управляющей организацией, необходимо не только определять, какими из данных услуг фактически пользовался тот или иной собственник, но и устанавливать связь между затратами на их оказание и правом этого собственника пользоваться указанным имуществом и обязанностью его содержать, а также давать оценку названным расходам с точки зрения их разумности и экономической обоснованности, исходя не только из объективной стоимости оказанных услуг, но и из того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они были для конкретного собственника.

Стоимость услуг за обслуживание сетей является одной из составляющих тарифа на оказание услуг по передаче электрической энергии (пункт 81 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011.

Не допускается отнесение на население и приравненные к нему категории потребителей расходов, связанных с обслуживанием прочих потребителей и сетевых организаций. (Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178).

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 25 апреля 2019 г. N 19-П в системе действующего правового регулирования предусмотренный пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг запрет требовать оплату за переток электрической энергии означает не только запрет на получение собственниками (владельцами) объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединены к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающие устройства иных потребителей, дохода от этой деятельности, но и запрет на возмещение им расходов, которые они несут при ее осуществлении.

Постановлением правительства РФ от 01.11.2021 № 1901 утверждены «Правила поставки газа в Российской Федерации».Данными Правилами определяют отношения между поставщиками и покупателями газа, в том числе газотранспортными организациями и газораспределительными организациями при поставках газа, и обязательны для всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, участвующих в отношениях поставки газа через трубопроводные сети.

В соответствии с п. 15(8) Постановления Правительства РФ от 29.12.2000 года № 1021 (введённым Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1549) при определении тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям учитываются расходы газораспределительных организаций, связанные с эксплуатацией объектов, строительство (реконструкция) которых предусмотрено межрегиональными или региональными программами газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций.

Газораспределительная организация - специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы (статья 2 Федерального закона от 31.03.1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»).

Транспортировка газа - перемещение и передача газа по магистральным трубопроводам, предназначенным для транспортирования газа, и сетям газораспределения (Постановление правительства РФ от 01.11.2021 № 1901).

Покупатель или поставщик газа имеет право на его транспортировку в соответствии с положением об обеспечении доступа независимых организаций к газотранспортной системе и (или) положением об обеспечении доступа организаций к газораспределительным сетям, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. (Постановление правительства РФ от 01.11.2021 № 1901).

Порядок и условия транспортировки газа по газотранспортной системе и (или) газораспределительной системе оформляются договором об оказании услуг по транспортировке газа. (Постановление правительства РФ от 01.11.2021 № 1901).

Покупатель газа - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, приобретающие газ для собственных производственных или иных хозяйственных нужд (Постановление правительства РФ от 01.11.2021 № 1901).

Поставщик (газоснабжающая организация) - собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам (Федеральный закон от 31.03.1999 года «О газоснабжении в Российской Федерации»).

Условия оплаты услуг по транспортировке газа определяются договором об оказании услуг по транспортировке газа, заключаемым с газотранспортной или газораспределительной организацией. Стоимость услуг по транспортировке газа определяется на основании тарифов на оказание услуг по транспортировке газа, устанавливаемых в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти в сфере государственного регулирования цен (тарифов). (Постановление правительства РФ от 01.11.2021 № 1901).

Газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям (Федеральный закон от 31.03.1999 года «О газоснабжении в Российской Федерации»).

Потребитель газа - лицо, приобретающее газ для собственных бытовых нужд, а также собственных производственных или иных хозяйственных нужд (Федеральный закон от 31.03.1999 года «О газоснабжении в Российской Федерации»).

Газораспределительная организация - специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы. (Федеральный закон от 31.03.1999 года «О газоснабжении в Российской Федерации»).

Централизованные объекты водоснабжения и водоотведения, в соответствии с Федеральным законом № 416-ФЗ «О водоснабжении» ограничивает собственников в праве распоряжаться данными объектами. Собственник объектов централизованного водоснабжения: не имеет право свободно распоряжаться объектами централизованного водоснабжения; не имеют права передавать в пользование указанные объекты лицам, не имеющим статуса Гарантирующего поставщика; не имеет права произвольно выводить объекты из эксплуатации; не имеет права отказывать органу местного самоуправления в выкупе или в заключении договора аренды объектов централизованного водоснабжения; не имеют права устанавливать произвольную плату за пользование или содержание объектов централизованного водоснабжения (без установления тарифов); если будет установлено недобросовестное поведение собственника объектов водоснабжения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны; не имеет права произвольно отключать холодное водоснабжение, предоставляемое с использование объектов централизованного водоснабжения.

Порядок регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения установлен Постановлением Правительства от 13.05.2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения" (вместе с "Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения", "Правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения", "Правилами определения размера инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения и порядка ведения его учета", "Правилами расчета нормы доходности инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения». Исходя из правил ценообразования в сфере водоснабжения, тарифы на воду включают устанавливаются исходя из метода доходности инвестированного капитала или метода индексации и включают в себя: расходы на подъем воды, расходы на содержание объектов водоснабжения, на эксплуатацию объектов водоснабжения, прибыль, налоги, расходы на транспортировку, расходы на водоподготовку, расходы на инвестиции, сбытовые расходы, расходы на обслуживание заемных средств и т.д.

Таким образом, суд при рассмотрении спора о взыскании задолженности за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, поставленные в отсутствие утвержденного тарифа, исследует экономически обоснованную цену этого ресурса и, обоснованность включения вопроса об обосновании цены.

Согласно адресу домовладения ответчика - 

<

адрес> гарантирующим поставщиком в р.

<

адрес> в зоне которого расположено домовладение Ответчика - МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал». Согласно тарифу на питьевую воду с ДД.ММ.ГГГГ он установлен в размере 22,19 руб за куб.м., и за водоотведение 29,38 руб. за куб.м. (22,19+29,38=51,57), с ДД.ММ.ГГГГ тарифы составили 22,85 руб. за куб.м., водоотведение 30,08 руб. за куб.м. (22,85+30,08=52,93).

Других, установленных в соответствии с действующим законодательством, тарифов на водоснабжение и водоотведение в данном районе не устанавливалось, стороной истца иных доказательств суду не предоставлено.

Анализируя приведённые тарифу, суд приходит к выводу, что в 2022 году тарифы, установленные Истцом завышены на 6%, а в 2023 году тариф завышен 19,7%. Расчеты стороны ответчика в этой части судом проверены и признаны верными.

При этом суд учитывает, что доказательств обоснованности повышения ценообразования истцом ООО «УЭК «Пушкинский лес», а так же экономической обоснованности или соответствия цены на водоснабжения установленное государством тарифам, не представлено.

В соответствии с п. 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рамках настоящего дела Истцом не представлено правовых оснований для одностороннего изменений перечня видов услуг оказываемых ФИО7 по Договору на предоставление эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленные в материалы дела Прейскуранты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не содержат установленных цен на оказываемые ООО «УЭК «Пушкинский лес» услуг в рамках Договора на предоставление эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (точно указанные в договоре). 

Договором предусмотрено право ООО «УЭК «Пушкинский лес» не чаще одного раза изменять стоимость поименованных услуг в рамках Договора на предоставление эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в соответствии с п. 10 Пленума ВС РФ от 22.11.2016 года № 54 предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Договор на предоставление эксплуатационных услуг № 89 от 08.06.2018 года заключённый между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и ФИО1 не подпадает ни под один вид договоров позволяющих установить такое договорное условие как одностороннее изменение условий договора, вне рамок предпринимательской деятельности.

Таким образом, с учётом положений ст. 310 ГК РФ сторона ответчика ФИО7 должна руководствоваться только ценами, установленными в прейскуранте от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика представлен расчет сумм заявленных требований подлежащих оплате и сумм оплаченных стороной ответчика, согласно которому сумма заявленных требований ООО «УЭК «Пушкинский лес» 75614,54 рублей, где период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному акту сверки по договору на обслуживание Л/С № между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и ФИО1: - начислено платежей 327739,63 рублей, - сумма произведённых платежей 252125,09 рублей, - сумма требований 75614,54 рублей.

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 173170,76 рублей. ООО «УЭК «Пушкинский лес» начислено к уплате ФИО1 - 327739,63 рублей, оплачено - 252124,09 руб., из которых неправомерно начислено 173170,76 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному договору на обслуживание имеется переплата ФИО1 в размере 97556,22 рублей. 

Доказательств в опровержение указанных выше обстоятельств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной истца в суд не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований истца и об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении эксплуатационных услуг, в размере 75614 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2468 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: