38RS0031-01-2020-004473-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3163/2020 по иску ФИО1 к ООО «Норд – Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что **/**/**** между ООО «Норд – Вест» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка № и передать участнику долевого строительств однокомнатную квартиру в многоквартирном трехэтажном .... на первом этаже со строительным номером 27 проектной площадью 21,87 кв.м., а участник обязался оплатить цену в размере 721 710 рублей, принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

**/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО3 уступила право требования по договору долевого участия в строительстве ФИО1

Согласно п. 3.2.5 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать квартиру в течение шести месяцев, то есть не позднее **/**/****.

Согласно акту приема – передачи объект долевого строительства передан истцу **/**/****, просрочка составляет 240 дней. 

В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки в период с **/**/**** по **/**/****.

Также **/**/**** между ООО «Норд – Вест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка № и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в многоквартирном трехэтажном .... на первом этаже со строительным номером № проектной площадью 20,11 кв.м., а участник обязался оплатить цену по договору в размере 663 630 рублей, принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.2.5 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать квартиру в течение шести месяцев, то есть не позднее **/**/****.

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства передан истцу **/**/****, просрочка составила 240 дней.

В адрес ответчика также была направлена претензия о выплате неустойки за период с **/**/**** по **/**/****.

Во внесудебном порядке требования истца о выплате неустойки по нарушенным обязательствам ответчиком не исполнены. 

Таким образом, ответчиком нарушены права истца как потребителя, что возлагает на ответчика обязанность компенсации морального вреда и штрафа. 

Просит: взыскать с ООО «Норд-Вест» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от **/**/**** в размере 69 284, 16 рублей; неустойку по договору № от **/**/**** в размере 63 708,48 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представителя ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве, и несет риски, связанные с действиями или бездействием привлекаемых им подрядчиков.Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г. указал, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и Должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «Норд – Вест» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка № и передать участнику долевого строительств однокомнатную квартиру в многоквартирном трехэтажном .... на первом этаже со строительным номером 27 проектной площадью 21,87 кв.м., а участник обязался оплатить цену в размере 721 710 рублей, принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

**/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования по договору долевого участия в строительстве перешло к ФИО1

Согласно п. 3.2.5 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать квартиру в течение шести месяцев, то есть не позднее **/**/****.

По акту приема – передачи объект долевого строительства передан истцу **/**/****, просрочка составляет 240 дней. 

**/**/**** между ООО «Норд – Вест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка № и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в многоквартирном трехэтажном .... на первом этаже со строительным номером № проектной площадью 20,11 кв.м., а участник обязался оплатить цену по договору в размере 663 630 рублей, принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.2.5 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать квартиру в течение шести месяцев, то есть не позднее **/**/****.

По акту приема – передачи объекта долевого строительства передан истцу **/**/****, просрочка составила 240 дней.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом и составленный в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от **/**/**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит расчеты верными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору № от **/**/**** в размере 69284, 16 рублей из расчета (721 710 рублей х 6% = 43302,6) /300 х 240 дней (с **/**/**** по **/**/****) х 2), а также неустойка по договору № от **/**/**** в размере 63 708,48 рублей из расчета (663 630 рублей х 6% I 39 817,8) /300 х 240 дней (с **/**/**** по **/**/****) х 2).

Размер неустойки ответчиком не оспорен, доказательств иного срока нарушения обязательств перед истцом также не представил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем.

Факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, ответчик неправомерно, в нарушение действующего законодательства и условий договора нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец, не получив квартиру по акту приема-передачи в установленные договором сроки, таким образом, с ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу истца подлежит взысканию моральный вред с учетом требований разумности и справедливости в сумме 5 000 рублей. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований подлежит взысканию штраф в размере 68996,32 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в порядке применения части 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абзаца 9 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно договору на оказание юридических услуг от **/**/****, заключенного между ФИО1 и ФИО4, исполнитель оказывает юридические услуги. Стоимость юридических услуг определена сторонами в размере 12 000 рублей. Факт оплаты указанной суммы подтверждается распиской, представленной в дело.

Исходя из характера и категории рассмотренного гражданского дела, объема оказанной помощи, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, принципами разумности и справедливости, суд находит, что возмещение истцу расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат компенсации почтовые расходы истца в сумме 367 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4159,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Норд – Вест» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Норд – Вест» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от **/**/**** в размере 69284,16 рублей, неустойку по договору № от **/**/**** в размере 63708,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 68996,32 рублей, расходы по уплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 367 рублей.

Взыскать с ООО «Норд – Вест» государственную пошлину в размере 4159,85 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина