Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 22 ноября 2017 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Бажиной, при секретаре Е.А. Быстрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Волгоградский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Волгоградский» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, указывая, что ФИО2 принадлежит 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> и на нее открыт лицевой счет № В данном жилом помещении помимо ответчиков зарегистрированы ФИО 1 и ФИО 2 

Ответчики обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в результате чего у них образовалась задолженность за период с 01 апреля 2009 года по 31 октября 2016 года в размере 151270 руб. 53 коп., и им начислены пени в сумме 75490 руб. 43 коп.

Первоначально истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2009 года по 31 октября 2016 года в размере 151270 руб. 53 коп., пени в размере 75490 руб. 43 коп. и госпошлину.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2014 года по 31 октября 2016 года в размере 63271 руб. 80 коп. и пени в размере 17671 руб. 84 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 15111 руб. 36 коп., а также расходы по госпошлине. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волгоградский» по доверенности ФИО 3 иск с учетом изменений поддержал, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01 февраля 2014 года по 31 октября 2016 года в размере 63271 руб. 80 коп. и пени в размере 17671 руб. 84 коп., задолженность за период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 15111 руб. 36 коп. и расходы по госпошлине, требования о взыскании задолженности и пени за период до 01 февраля 2014 года не поддержал. 

ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, просили применить последствия пропуска данного срока как к первоначальным, так и к измененным исковым требованиям, а также снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Статья 31 ЖК РФ закрепляет, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.ч.1, 3). 

Таким образом, названные в приведенной норме лица, являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, солидарно с ним несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.ч.1 и 2).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Материалами дела подтверждено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом создано ТСЖ «Волгоградский» (л.д.20-23, 24, 25, 26-39). 

В рамках возложенных на него обязанностей истец заключил договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома, на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение твердых бытовых и крупногабаритных отходов, оказания услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, энергоснабжения тепловой энергией, о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д. 40-41, 42-44, 45-46, 47-48, 49, 50-53, 54-57).

С 18 ноября 2005 года ФИО2 принадлежит 40/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме.

В данной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО1 (брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ), ФИО 1 и ФИО 2 (л.д. 18).

Фактически ответчики занимают комнату в указанной квартиры.

В отношении этого жилого помещения на имя ФИО2 открыт лицевой счет № с целью учета начислений и оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по лицевому счету № за период с 01 февраля 2014 года по 31 октября 2017 года составляет 78383 руб. 16 коп. (63271 руб. 80 коп. за период с 01 февраля 2014 года по 31 октября 2016 года и 15111 руб. 36 коп. за период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года). 

Из данного расчета следует, что за весь вышеуказанный период оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производилась.

Также согласно расчету истца пени за период с 01 февраля 2014 года по 31 октября 2016 года составляют 17671 руб. 84 коп. 

В судебном заседании наличие задолженности и ее размер ответчики не оспорили и не опровергли, подтвердив, что оплата ими не производилась, и представив квитанции об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в сентябре и октябре 2017 года на сумму 6000 руб.

Расчет измененных исковых требований, составленный истцом, учитывает произведенную ответчиками оплату в указанном размере. 

Таким образом, имеются достаточные основания для привлечения ФИО2 и ФИО1 к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.41 постановления от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч.1 ст.39 ГПК РФ и ч.1 ст.49 АПК РФ).

По смыслу ст.ст.199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска (п.14).

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Положение п.1 ст.204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (п.17).

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ) (п.18).

Из материалов дела следует, что первоначально иск ТСЖ «Волгоградский» поступил в суд 31 октября 2017 года, и в этот же день он был оставлен без движения, при этом своевременно выявленные судьей недостатки искового заявления были устранены истцом. 

Заявление об изменении исковых требований (уменьшении ранее заявленной задолженности за счет сокращения периода, за который она образовалась, и увеличении задолженности за счет последующего периода до обращения в суд с иском) подано истцом 22 ноября 2017 года. 

Ранее, в феврале 2017 года ТСЖ «Волгоградский» обращалось к мировому судье судебного 

<

данные изъяты> с заявлением о выдаче судебного приказа. 20 февраля 2017 года мировым судьей был выдан судебный приказ, который по заявлению ответчиков определением от 25 мая 2017 года отменен (л.д. 13).

Таким образом, исходя из положений ст.204 ГПК РФ и вышеприведенных разъяснений с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены срок исковой давности не тек. Данный период подлежит исключению при исчислении срока исковой давности.

Соответственно, трехлетний срок исковой давности надлежит исчислять с 31 октября 2017 года, при этом из подсчета следует исключить 95 дней (с 20 февраля 2017 года по 25 мая 2017 года), когда срок исковой давности не тек в силу ст.204 ГК РФ.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с февраля 2014 года по октябрь 2017 года включительно. Вместе с тем требования о взыскании задолженности по платежам, срок внесения которых наступил ранее 29 июля 2014 года, удовлетворению не подлежат, поскольку в данной части срок исковой давности пропущен (п.2 ст.199 ГК РФ).

Таким образом, в пределах трехлетнего срока исковой давности (с учетом 95 дней, когда данный срок не тек) взысканию с ответчиков подлежит задолженность по платежам, срок внесения которых наступил после 29 июля 2014 года, то есть с августа 2014 года (по начисленным за июль 2014 года платежам, срок внесения которых наступил в августе 2014 года) по октябрь 2017 года включительно. 

При этом из всей суммы задолженности задолженность по плате за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию только с ФИО2, поскольку данную обязанность несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ), а оставшаяся часть задолженности - задолженность по оплате коммунальных услуг - подлежит взысканию солидарно с ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО1 

За период с июля 2014 года по октябрь 2016 года за содержание и текущий ремонт жилого помещения начислено 10663 руб. 51 коп., за период с августа 2014 года по январь 2015 года взносов на капитальный ремонт начислено 177 руб. 42 коп.

Расчет платы за содержание жилого помещения за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года истцом не представлен. В деле имеется только расчет общей задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому суд при решении вопроса о размере задолженности основывается на Постановлении администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 13.10.2016 г. № 3752 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», которым за указанный период был установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. По соответствующей категории размер данной платы был установлен в размере 21,43 руб. за 1 кв.м.

Соответственно, за период с ноября 2016 года по октябрь 2017 года с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 6443 руб. 40 коп. (21,43 руб. х 40/100 доли х 62,64 кв.м х 12 месяцев).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волгоградский» подлежит взысканию задолженность по плате за содержание жилого помещения и внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по октябрь 2017 года в размере 17284 руб. 33 коп. (10663 руб. 51 коп. + 177 руб. 42 коп. + 6443 руб. 40 коп.).

Также солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ТСЖ «Волгоградский» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2014 года по октябрь 2017 года включительно в размере 48325 руб. 35 коп. (65609 руб. 68 коп. (общий размер начисленной истцом задолженности за содержание жилья и оплате коммунальных услуг с июля 2014 года по октябрь 2017 года включительно) за вычетом 17284 руб. 33 коп. – установленной судом задолженности за содержание жилья, бремя которого лежит только на собственнике). 

Согласно расчету истца размер пени за период с февраля 2014 года по 31 октября 2016 года составил 17671 руб. 84 коп. Ответчики с расчетом пени согласились, но заявили об уменьшении размера данной неустойки.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку (пени) до 2000 руб., полагая, что такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует последствиям нарушения обязательства, отражает баланс интересов обеих сторон спора и учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, которое послужило поводом для такого нарушения. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований к каждому из ответчиков. Так, согласно положениям подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцу с ФИО2 подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 1473 руб. 41 коп., а с ФИО3 – в размере 954 руб. 88 коп.

В остальной части понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Волгоградский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волгоградский» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по октябрь 2017 года включительно в размере 17284 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Волгоградский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2014 года по октябрь 2017 года включительно в размере 48325 руб. 35 коп. и пени в сумме 2000 руб.

В удовлетворении исковых ТСЖ «Волгоградский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Волгоградский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1473 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волгоградский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 954 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: Н.Г. Бажина