Дело № 2а -1-742/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2018 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, государственному регистратору Управления Росреестра по Калужской области Людиновского отдела ФИО2, о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

01 октября 2018 года ФИО1 в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, государственному регистратору Управления Росреестра по Калужской области Людиновского отдела ФИО2 об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества:

- здания сенного склада №, площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- одноэтажного кирпичного здания склада запасных частей, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им были поданы заявления о государственной регистрации права собственности как покупателя на указанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик вынес решения об отказе в государственной регистрации прав собственности, ввиду истечения срока приостановления и не устранения причин приостановления, связанных с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе не предоставления заявления продавца - ООО «Виктория» о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Считает данные отказы незаконными, поскольку предоставить такое заявление не может в связи с тем, что правообладатель - ООО «Виктория», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ связи с банкротством. Считает, что прекращение деятельности юридического лица не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, решение административного ответчика нарушает его права собственника объектов недвижимости.

Административный истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не явился, сведений об уважительных причинах неявки, не представил. Его представитель – ФИО3, по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, приведенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО4 по доверенности, а также государственный регистратор Управления Росреестра по Калужской области Людиновского отдела ФИО2, в судебном заседании иск не признали, по основаниям, приведенным в письменных возражениях. Указали на то, что основанием приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации прав собственности истца на указанные объекты недвижимости явилось непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно - заявления продавца - ООО «Виктория» о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Заболотье», в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, а также, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что на основании договора купли-продажи имущества ООО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Виктория» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1, последним были приобретены следующие объекты недвижимого имущества:

- здание сенного склада №, площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- одноэтажное кирпичное здание склада запасных частей, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После заключения договора стороны в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращались.

Свои обязательства по договору - по передаче имущества и оплате его стоимости стороны договора исполнили надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Виктория» в связи с завершением процедуры банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице своего представителя, обратился в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права на приобретенное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор приостановил до ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а затем ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решениями № и №, отказал в государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с не устранением причин приостановления, связанных с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе не предоставления заявления продавца - ООО «Виктория» о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права административного истца как собственника. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон и их представителей; договором купли-продажи имущества ООО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлениями о приостановлении, об отказе в государственной регистрации; выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Виктория»; выписками из единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимого имущества: здание сенного склада №; одноэтажное кирпичное здание склада запасных частей; техническими паспортами объектом недвижимости; расписками в получении документов на государственную регистрацию и другими материалами, исследованными судом. 

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Суд удовлетворяет такое заявление при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону или иному нормативному акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением или действием (бездействием) прав либо свобод заявителя (пункт 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Спорные правоотношения регулируются нормами ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ), в соответствии с которой решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 26 упомянутого федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

В ситуации ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п. 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи имущества ООО «Виктория» и дополнительное соглашение к нему были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Свои обязательства по договору - по передаче имущества и оплате его стоимости стороны договора исполнили надлежащим образом, что было подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами – чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Виктория» в связи с завершением процедуры банкротства.

В судебном заседании представители сторон не оспаривали, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца ввиду ликвидации юридического лица.

В этой связи требования административного истца являются законными и обоснованными, поскольку у него отсутствует иной способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 227, 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества - здание сенного склада №, площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества - одноэтажное кирпичное здание склада запасных частей, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области совершить действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимого имущества:

- здание сенного склада №, площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- одноэтажное кирпичное здание склада запасных частей, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области:- А.И.Белявцев

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года