Дело № 2-290/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 апреля 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в начале 90-х годов ему был выделен земельный участок для строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ году ему выдали свидетельство на право собственности на землю площадью 

<

данные изъяты> га. В регистрационной палате право собственности он надлежащим образом не оформил, процедуру межевания земельного участка не проходил. ДД.ММ.ГГГГ начал заниматься оформлением земельного участка, обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

В связи с тем, границы земельного участка не менялись ДД.ММ.ГГГГ, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес> не явился, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, так как полномочия переданы на уровень муниципального района 

<

адрес> (л.д.25). 

Представитель третьего лица администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском согласна. 

Третье лицо ФИО2 с иском согласна, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ в соседях проживает ФИО1 Земельные участки у них огорожены заборами, границы земельных участков не менялись. Они согласовали границы земельного участка, никаких споров по границам между ними нет.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.19), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.18).

Свидетель ФИО4 пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соседях проживает ФИО1 Земельный участок у ФИО1 огорожен забором, забор никуда не передвигали, поскольку участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он около 13 лет проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Все земельные участки на их улице огорожены заборами. Земельный участок у ФИО1 огорожен забором, забор никуда не передвигали.

Выслушав истца, третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании Постановления Суходольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.6-7). 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 

<

данные изъяты> без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.20-22).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.8). 

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Согласно плана на участок земли, передаваемый в собственность в приложении к свидетельству № и плана ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является истец ФИО1, по точкам н2-н3 – ФИО2, по точкам 71-н2, н3-72 - администрация городского поселения Суходол (л.д.11).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица и свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 ФИО9 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова