11RS0001-01-2025-013484-09 дело №2-8343/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 ноября 2025 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском о возложении обязанности исполнить требование предписания №... от ** ** ** в части признания отсутствующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО2, являвшегося собственником помещения №... в многоквартирном ..., сформировавшейся за период до ** ** **, о признании указанной задолженности отсутствующей и исключении из платежных документов, предъявляемых собственнику указанного помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседании, не явились. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО2 являлся собственником жилого помещения №... многоквартирного ... (далее - МКД №...) до ** ** **.

С ** ** ** собственником жилого помещения является ФИО3

В соответствии с постановлением администрации СП «Шошка» от ** ** ** №... фонд капитального ремонта МКД №... формируется на счете Регионального оператора.

На основании заявления ФИО2 определением Арбитражного суда Ярославской области от ** ** ** возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного Суда Ярославской области от 24.01.2024 № А82-17908/2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Определением Арбитражного Суда Ярославской области от 07.08.2024 № А82-17908/2023 процедура реализации имущества должника завершена с освобождением его от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации имущества должника.

Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) на основании обращения ФИО2 об отказе Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» списать задолженность в размере 29 390,51 руб. по взносам за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: ..., в связи с признанием его банкротом, проведена внеплановая документарная проверка.

В соответствии с пунктами 29, 37 Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2022 № 1702, по окончании проведения контрольного (надзорного) мероприятия органом государственного жилищного надзора составляется акт. В случае если по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлено нарушение региональным оператором требований, органом государственного жилищного надзора выдается предписание об устранении в 30-дневный срок выявленных нарушений, которое является приложением к акту.

По результатам указанной проверки составлен акт от ** ** ** №... и Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от ** ** ** №... с требованием до ** ** ** задолженность по оплате взносов на капитальный ФИО2, являвшегося собственником помещения №... многоквартирного ..., сформировавшуюся за период до ** ** **, признать отсутствующей и исключить из платежных документов, предъявляемых собственнику указанного помещения.

По истечению срока исполнения предписания сведения об исполнении предписания в адрес Службы не поступали.

Постановлением мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от 23.10.2025 по делу № 5-787/2025 Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по факту неисполнения в установленный законом срок предписания №... от ** ** **, выданного Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 руб.

Таким образом, ответчиком требования предписания не исполнены, доказательства исполнения указанных требований в адрес суда не поступали. 

В письменном отзыве Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» указывает, что предписание, выданное в их адрес, является неисполнимым. Лицевой счет открыт на ФИО3, долг, начисленный за жилое помещение по адресу: ..., и в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса, неисполненная обязанность предыдущего собственника перенесена на нового собственника. В связи с указанным ответчик не может признать задолженность ФИО2 отсутствующей. 

Разрешая спор, суд исходит из следующего. 

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана на основании Постановления Правительства Республики Коми от 04.10.2013 № 380 в соответствии со статьей 170 ЖК РФ, статьи 1 Закона Республики Коми от 24.06.2013 № 58-РЗ «О региональном операторе Республики Коми».

В силу части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Как установлено пунктом 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ, одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4-1 части 1 статьи 3 Закона № 58-РЗ региональный оператор осуществляет ведение учета средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу закона соответствующая обязанность собственника связана не с личностью должника, а с наличием права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть с имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 статьи 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

При этом требование регионального оператора об оплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, возникшее до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) не относится к категориям требований, перечисленных в пунктах 4,5 статьи 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ.

Сама по себе возможность перехода данной обязанности при переходе права собственности на жилое помещение в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ свидетельствует об отсутствии ее связи с личностью собственника помещения в многоквартирном доме, в связи с чем указанное требование не сохраняется по окончании производства по делу о банкротстве в соответствии с пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ.

В этой связи задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО2, сформировавшаяся за период до даты возбуждения дела № А82-17908/2023 Арбитражным Судом Ярославской области, то есть до 26.10.2023, подлежит признанию отсутствующей и не подлежит указанию в платежных документах. Вместе с тем, в платежном документе №..., задолженность указана.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) исполнить требование предписания №... от ** ** ** в части признания отсутствующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО2, являвшегося собственником помещения №... в многоквартирном ..., сформировавшейся за период до ** ** **, о признании указанной задолженности отсутствующей и исключении из платежных документов, предъявляемых собственнику указанного помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Мотивированное решение составлено 28.11.2025.