Дело №

№

<

адрес>

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой (Паутиковой) А. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежной суммы соразмерно строительным недостаткам, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ предметом которого являлось строительство 

<

адрес> расположенной по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан передаточный акт квартиры.

Истцы указали, что в квартире имеются дефекты.

С целью защиты своих интересов истец обратился за проведением независимой экспертизы, по заключению которой стоимость устранения выявленных дефектов объекта долевого строительства составила 708 800 руб. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако выплата от застройщика не поступала, дефекты устранены не были. 

Просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежной суммы соразмерно строительным недостаткам в размере 708 800 руб., неустойку с 25.10.2024г по дату исполнения основного требования в размере 1% - 7088 руб. за каждый день просрочки исполнения основного требования, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в суд не явился. 

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство сторон следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «

<

...>», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца стоимость устранения недостатков-соразмерного уменьшения цены договора в размере 395 316,30 рублей, компенсацию морального вреда размере 100 000 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГ по дату исполнения основного требования в размере 1%- 3 953,16 рубля за каждый день просрочки исполнения основного требования, расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 70 000 руб., штраф в размере 50%.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 395 316,30 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартире. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 19-20), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков соразмерного уменьшения цены договора в размере 395 316,30 рублей, компенсацию морального вреда размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 70 000 руб.

В иске о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ по дату исполнения основного требования в размере 1% в сумме 3 953,16 рубля за каждый день просрочки исполнения основного требования и о взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлен мораторий на взыскание убытков и неустойки до ДД.ММ.ГГ.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился 09.010.2024 года в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение

 в части взыскания стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 395 316,30 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 12 859,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) стоимость устранения недостатков соразмерного уменьшения цены договора в размере 395 316,30 рублей, компенсацию морального вреда размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 70 000 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ по дату исполнения основного требования в размере 1% на сумму 3 953,16 рубля за каждый день просрочки исполнения основного требования, о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Решение в части взыскания стоимости устранения недостатков соразмерного уменьшения цены договора в размере 395 316,30 подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 12 859,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ