Дело № 2-186/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителей истицы ФИО12, ФИО13, представителя ответчика ООО «Отделфинстрой» ФИО14, представителей 3-его лица ООО «Управляющая компания «Управдом» ФИО15, ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Отделфинстрой» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными, указав, что она является собственницей квартиры № по 

<

адрес>. В указанной квартире она не проживает, в 

<

данные изъяты> время года посещала квартиру исключительно для проверки показаний газового счетчика. В конце ДД.ММ.ГГГГ после проверки почтового ящика квартиры № по вышеуказанному адресу она обнаружила квитанцию на оплату услуг за ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК «Управдом». С целью выяснения имеет ли право ООО «УК «Управдом» выставлять счета на оплату, она ДД.ММ.ГГГГ направила запрос в ООО «УК «Управдом». Но ООО «УК «Управдом» отказалось выдать ей заверенную копию технического паспорта многоквартирного дома № корп. № по 

<

адрес>, а также заверенную копию протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома. На сайте ООО «УК «Управдом» необходимую информацию она также не обнаружила. В конце ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ из администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании представленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом» протокола очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № корп.№ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурс по выбору способа управления многоквартирном домом был отменен. 

Примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ - начале ДД.ММ.ГГГГ она получила от СТАТУС ФИО1 (кв. №) заверенную ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ ФИО2 копию протокола (без приложений) очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, о принятых решениях общего собрания собственников она узнала лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ начале ДД.ММ.ГГГГ. 

С принятыми на собрании собственников помещений многоквартирного дома № корп.№ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решениями она не согласна, считает, что инициатором собрания ООО «Отделфинстрой» был нарушен порядок созыва собрания, а именно в установленный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, кроме того на собрании отсутствовал кворум. 

Представленная копия протокола (без приложений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № корп. № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражает недостоверную информацию о площадях жилых и нежилых помещений в указанном доме. Вместо 

<

данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений (согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию), не входящих в состав общего имущества дома, отражено 

<

данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельно повлияло на неверный подсчет кворума. В протоколе указано, что участие в голосовании приняли собственники 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 

<

данные изъяты>% от 

<

данные изъяты> кв.м и что кворум имеется. Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, общее число голосов должно быть 

<

данные изъяты> кв.м и чтобы состоялся кворум необходимо, чтобы в собрании приняли участие не менее 

<

данные изъяты> кв.м (голосов). Таким образом, кворума не было, решения собрания собственников помещений ничтожны.

Отсутствие кворума на оспариваемом собрании подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики за подписью ДОЛЖНОСТЬ ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что после повторной проверки и анализа всех документов было установлено, что при проведении собрания собственников в многоквартирном доме по 

<

адрес> кворум отсутствовал. В обосновании своей позиции указывают, что согласно техническому паспорту дома, представленному в системе ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь машино-мест 

<

данные изъяты> кв.м, а всего голосов 

<

данные изъяты> кв.м. Для принятия решения в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ необходимо, чтобы участие в голосовании приняло не менее 

<

данные изъяты> кв.м. Для того чтобы состоялся кворум, не хватило 

<

данные изъяты> кв.м. Собственники машино-мест имеют равные права и обязанности, как и владельцы жилых и нежилых помещений и имеют право принимать участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома, в котором располагаются машино-места, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ. 

Кроме того, отсутствие кворума на оспариваемом собрании подтверждается решениями собственников помещений, принявших участие в голосовании, из которых следует, что многие собственники не обладали соответствующими полномочиями на участие в собрании.

Истица ФИО17 с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит признать решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> ничтожными.

Представители истицы ФИО12, ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Отделфинстрой» ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в ранее представленном отзыве. Полагает, что истицей пропущен срок исковой давности обращения в суд с иском о признании решений собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, просит отказать в удовлетворении иска.

В ранее представленном отзыве представителем ответчика ООО «Отделфинстрой» указано, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № корпус № по 

<

адрес>, согласно протоколу очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 

<

данные изъяты> % голосов от общего количества голосов собственников помещений ( 

<

данные изъяты> кв.м) и образует кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Утверждение истицы о том, при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал кворум, поскольку в голосовании не принимали участие собственники машино-мест является ошибочным. Согласно ст. 44 ЖК РФ в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома имеют право принимать участие только собственники помещений. Собственники же любой другой недвижимости не отнесены указанной нормой к числу собственников помещений в многовартирном доме, равно как и собственники любого другого недвижимого имущества, не обладающего законным статусом помещения. Машино-места, в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ отнесены к разновидности недвижимости, которая является таковой наряду с помещениями, но и в тоже время машино-места представляют собой отдельный вид недвижимости, отличающийся, как имущество, от помещений. Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под помещением понимают часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями. Отдельное же машино-место строительными конструкциями вообще не ограничено (отсутствие ряда стен, отдельного входа, потолка и т.п.). В свою очередь, в соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, машино--место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Машино-место отличается от помещения отсутствием полностью или частично ограничений в виде строительных конструкций, а также даже частично не ограниченная объемом здания или сооружения. Машино-место как объект недвижимости может и не быть частью помещения, находясь на открытой парковочной стоянке, части которой подлежат государственному кадастровому учету недвижимого имущества, и является индивидуально- определенной вещью (объектом купли-продажи). Отдельное машино-место, относясь к регистрируемым объектам недвижимости, не является помещением с позиции Федерального закона «О внесении изменений в часть 1 Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 № 315-ФЗ. Приравнивание отдельного машино-места к части многоквартирного дома невозможно, поскольку часть многоквартирного дома может и быть помещением, но в данном случае составляет совокупность отдельных машино-мест, у которых могут быть разные собственники. Собственники отдельных машино-мест, являясь собственниками недвижимого имущества, вовсе не являются собственниками нежилого помещения, имеющего, как было указано выше, несколько иной законодательный статус.

Правила оказания коммунальных услуг регулируют порядок расчетов за коммунальные услуги, оказанные собственникам недвижимости в виде машино-мест, в связи с чем, эти Правила содержат несовпадающее с законом понятие машино-места, приравнивающего к нежилым помещениям в виде части многоквартирного дома, что невозможно в силу ст. 130 ГК РФ, отличающей понятие жилых и нежилых помещений, а также машино-мест и в силу ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 29 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, содержащих понятие помещение и его отличий от машино-места. Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом, площадь машино-мест в нем не отнесена к нежилым помещениям. 

ФИО17 было известно о принятых решениях еще в ДД.ММ.ГГГГ, так как еще ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ уведомила собственников о результатах голосования на общем собрании путем размещения прилагаемого сообщения на доске объявлений (информационном стенде) подъезда, как это и было предусмотрено решением собрания. Кроме того, указанное утверждение истицы опровергается тем, что еще ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно после проведения собрания, ФИО17 было направлено обращение в ООО «Отделфинстрой» (вх. №), в котором она выражает свое несогласие с размером платы за содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 24 руб. 79 коп. Осведомленность ФИО17 о повестке дня собрания и ее содержании, именно в период проведения собрания, подтверждается и тем, что в указанном письме от ДД.ММ.ГГГГ она выражает свое неприятие ООО «УК «Управдом» в качестве управляющей организации и сообщает адресату (ДОЛЖНОСТЬ ООО «Отделфинстрой») о том, что некая инициативная группа, к членам которой она себя причисляет, ведет переговоры с другими управляющими компаниями. На это письмо ФИО17 был направлен ответ ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было получено лично ФИО17, о чем свидетельствует ее роспись в уведомлении о вручении. В этом письме было обращено внимание на допущенные ФИО17 ошибки в расчетах при определении платы за содержание общего имущества. Таким образом, ФИО17 было известно об общем собрании собственников многоквартирного дома № корпус № по 

<

адрес> во время его проведение, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представители 3-его лица ООО «Управляющая компания «Управдом» ФИО15, ФИО16 в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями они не согласны, поддержав позицию представителя ответчика.

Представители 3-их лиц администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. 

Выслушав объяснения представителей истицы ФИО12, ФИО13, представителя ответчика ООО «Отделфинстрой» ФИО14, представителей 3-его лица ООО «Управляющая компания «Управдом» ФИО15, ФИО16, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО12 является собственницей жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому право собственности на указанную квартиру за истицей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений многоквартирного дома № корпус № по 

<

адрес> было проведено годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 

На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы: 

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 

2. Избрание состава счетной комиссии. 

3. Избрание совета многоквартирного дома. 

4. Избрание председателя совета многоквартирного дома. 

5. Определение места хранения протоколов и иных документов, связанных с проведением общих собраний. 6. Определение порядка информирования собственников о проведении общий собраний, об итогах проведения общих собраний а также иных обстоятельствах, касающихся управления домом. 

7. Определение способа управления многоквартирным домом. 

8. Выборы управляющей организации и заключение с ней договора управления домом. 

9. О предоставлении полномочий избранному председателю совета многоквартирного дома на заключение с ООО «Управляющая компания «Управдом», на условиях указанных в настоящем решении общего собрания собственников помещений в доме № корпус № по 

<

адрес> договора управления этим домом. 

10. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

11. Предоставление ООО «Управляющая компания «Управдом» права заключения договоров со сторонними организациями на пользование общим имуществом собственников помещений для размещения и эксплуатация оборудования, предназначенного для оказания информационных, рекламных услуг, услуг связи с последующим использованием средств, полученных по этим договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества. 

По указанным в повестке дня вопросам были приняты следующие решения:

Председателем собрания избрана ФИО5, представитель ООО «Отделфинстрой», секретарем собрания – ФИО6

В счетную комиссию избраны ФИО7, ФИО8

В состав совета многоквартирного дома избраны ФИО9, ФИО10, ФИО11

Председателем совета многоквартирного дома избран ФИО10

Место хранения протоколов общего собрания определено у председателя общего собрания и в органе (организации), избранном для управления домом.

Утвержден порядок информирования собственников путем размещения объявлений на досках объявлений каждого подъезда и (или) вложения объявлений в почтовые ящики.

Выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Управдом» и с ней заключен договор управления на один год в редакции размещенной на странице компании на портале ЖКХ Чувашии.

По девятому вопросу повестки дня решение не принято.

Утвержден размер платы за содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,79 руб., в том числе на текущий ремонт в размере 1,50 руб.

По одиннадцатому вопросу повестки дня решение не принято.

Истица ФИО17 считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно допущены нарушения порядка созыва общего собрания собственников дома, решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Как следует из представленного представителем ответчика уведомления о проведении общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома собственники помещений были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. В уведомлении указано, что собрание состоится в ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ около подъезда дома № корпус № по 

<

адрес>, решения собственников должны быть представлены до ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Управдом» по 

<

адрес> или в отдел маркетинга ООО «Отделфинстрой» по 

<

адрес>. В повестку дня включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. Избрание состава счетной комиссии. 3. Избрание совета многоквартирного дома. 4. Избрание председателя совета многоквартирного дома. 5. Определение места хранения протоколов и иных документов, связанных с проведением общих собраний. 6. Определение порядка информирования собственников о проведении общий собраний, об итогах проведения общих собраний а также иных обстоятельствах, касающихся управления домом. 7. Определение способа управления многоквартирным домом. 8. Выборы управляющей организации и заключение с ней договора управления домом. 9. О предоставлении полномочий избранному председателю совета многоквартирного дома на заключение с ООО «Управляющая компания «Управдом», на условиях указанных в настоящем решении общего собрания собственников помещений в доме № корпус № по 

<

адрес> договора управления этим домом. 10. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 11. Предоставление ООО «Управляющая компания «Управдом» права заключения договоров со сторонними организациями на пользование общим имуществом собственников помещений для размещения и эксплуатация оборудования, предназначенного для оказания информационных, рекламных услуг, услуг связи с последующим использованием средств, полученных по этим договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Таким образом, из указанного уведомления следует, что ДД.ММ.ГГГГ должно было состояться собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очного голосования), а письменные решения собственниками должны быть представлены до ДД.ММ.ГГГГ (заочная часть собрания).

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ООО «Отделфинстрой», суд полагает, что именно ответчиком ООО «Отделфинстрой» должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подтверждения наличия кворума для принятия решений на собрании, проводимом в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен быть представлен лист регистрации участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также надлежаще оформленный протокол такого собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, таких доказательств ответчиком не представлено. 

Из материалов дела следует, что фактически собрание было проведено в очно-заочной форме. 

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования ответчиком должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения. 

Частью 1.1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. № том №, № том №) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ни на одно помещение в многоквартирном доме № корпус № по 

<

адрес> зарегистрировано не было. 

Из представленных решений собственников помещений (л.д. № том №) следует, что в собрании приняли участие лица, принявшие от застройщика ООО «Отделфинстрой» помещения в данном доме по передаточному акту.

Из смысла положений части 1.1 ст. 44 ЖК РФ следует, что принять участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме может лицо только после передачи ему помещения по передаточному акту.

Из представленных решений собственников помещений следует, что в них не содержится даты его заполнения, а из его содержания следует, что ни одно лицо принявшее участие в голосовании по состоянию на дату проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по передаточному акту не приняло. Следовательно, их голоса в подведении итогов голосования учтены быть не могут.

Сами передаточные акты владельцев квартир, принявших участие в голосовании представителем ответчика ООО «Отделфинстрой» представлены не были, несмотря на неоднократные предложения суда их представить. 

В связи с непредставлением передаточных актов, суд полагает, что могли бы быть учтены только голоса представителя ООО «Отделфинстрой», владельца квартир №, № №, №, №, №, № (решения по данным квартирам в деле имеются). Общая площадь этих квартир составляет 

<

данные изъяты> кв.м (площади квартир указаны в представленном реестре собственников помещений (л.д. №-№ том №).

Согласно вышеуказанному протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Учитывая площадь помещений, принадлежавших на момент голосования ООО «Отделфинстрой» - 

<

данные изъяты> кв.м, число голосов принявших участие в собрании составляет 

<

данные изъяты> % (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> голосов), что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

В протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель ответчика ООО «Отделфинстрой» пояснил, что при определении общей площади жилых и нежилых помещений не была учтена площадь машино-мест, имеющихся в доме, поскольку, машино-места не являются нежилыми помещениями.

Между тем, указанный довод представителя ответчика суд находит несостоятельным.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № корпус № по 

<

адрес> (л.д. № том №), данный объект недвижимости является 

<

данные изъяты> жилым домом (квартиры с № по №) с подземной автостоянкой (машино-места с № по №, в том числе для мотоциклов №, №). В техническом паспорте указана площадь квартир (жилых помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь же машино-мест, являющихся нежилыми помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Действующее жилищное законодательство относит машино-места к общему имуществу многоквартирного дома. Так, согласно пп. а, ж, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости на машино-места №, № (л.д. №-№ том 1) следует, что указанные машино-места в № корпус № по 

<

адрес> зарегистрированы как нежилые помещения.

Представитель 3-его лица ООО «УК «Управдом» в судебном заседании пояснил, что собственники машино-мест в указанном многоквартирном доме как и собственники жилых помещений оплачивают расходы на содержание, принадлежащих им помещений. 

Ссылка представителя ответчика ООО «Отделфинстрой» на положения Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и положения Градостроительного кодекса Российской Федерации несостоятельна, т.к. данные нормативные акты регулируют иные правоотношения. 

Таким образом, суд считает, что при определении кворума на собрании общая площадь жилых и нежилых помещений должна определяться в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание указанное в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников принявших участие в голосование – 

<

данные изъяты> голосов (кв.м), что соответствует 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений кворум на собрании также отсутствовал.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их ничтожности.

Представителем ответчика ООО «Отделфинстрой» заявлен довод о том, что истицей пропущен шестимесячный срок обращения в суд с заявлением об оспаривании решений принятых на общем собрании. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Представитель ответчика считает, что о принятых решениях истице было известно в ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует представленная переписка между ФИО17 и ООО «Отделфинстрой». 

С исковым заявлением в суд истица ФИО17 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, указав в заявлении, что о принятых решениях общего собрания собственников она узнала лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ - начале ДД.ММ.ГГГГ. 

Из имеющихся в деле заявления ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Отделфинстрой», ответа на это обращение ООО «Отделфинстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переписка между сторонами велась о размере платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Из данных документов не следует, что истице ответчиком было сообщено о проведении оспариваемого собрания и принятых на нем решениях и ей направлена копия протокола.

Напротив, имеющаяся последующая переписка между сторонами, а в частности письмо истицы ответчику от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что только в ДД.ММ.ГГГГ она была ознакомлена с протоколом оспариваемого собрания и ей стало известно о принятых на нем решениях (л.д. № том №). 

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО17 обратилась с заявлением ООО «УК «Управдом» о предоставлении ей заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № корпус № по 

<

адрес> о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Управдом» (л.д. № том №).

Из ответа ООО «УК «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что копия запрашиваемого протокола общего собрания ФИО17 отправлена не была, истице было разъяснена возможность ознакомления с протоколом на сайте ООО «УК «Управдом» (л.д. № том №).

Достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истице ФИО17 была вручена копия протокола оспариваемого собрания и ей было известно о принятых на нем решениях ранее ДД.ММ.ГГГГ в деле не имеется.

В обоснование довода о пропуске срока исковой давности представитель 3-его лица ООО «УК «Управдом» указывает, что истица ФИО17 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ей стало известно о проведенном собрании в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из смысла положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что заявление об обжаловании принятых решений собственником может быть подано в течение 6 месяцев, когда ему стало известно о принятых решениях, т.е. закон определяет срок подачи заявления в суд не с момента когда собственнику стало известно о проведении собрания, а когда стало известно о принятых на собрании решениях. 

Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока обжалования принятых решений являются несостоятельными.

Принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № корпус № по 

<

адрес> и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе совета многоквартирного дома, о выборе управляющей компании, об утверждении тарифа за содержание жилого помещения существенно затрагивают права истицы ФИО17 как собственницы жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что решения на оспариваемом общем собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома приняты при отсутствии необходимого кворума.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истицы ФИО17 удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> ничтожными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ