Дело № 2-1-241/2024

УИД 73RS0011-01-2024-000328-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д., 

при секретаре Авдеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 1995 году вместе с семьей приехала на постоянное место жительство в ***. С разрешения жителя *** О.А.Н. заселились в дом его матери. В 1999 году ее муж ФИО5 передал ФИО6 денежные средства в счет покупки дома. 

На момент покупки дома, адрес домовладению присвоен не был. Впоследствии приобретенному домовладению присвоен адрес: ***.

Приобретая жилой дом и земельный участок по расписке у О.А.Н., в силу своей неграмотности, они были уверены, что он является собственником указанной недвижимости. После передачи денежных средств по расписке, они вселились в дом, где проживают до настоящего времени. 

При попытке оформить право собственности на приобретенную недвижимость выяснилось, что на имущество О.А.С., умершей ***, которой фактически принадлежал земельный участок и жилой дом, в наследство никто не вступал. 

Известно, что у О.А.С. было шестеро детей: Б.К.Н., Е.В.Н., К.А.Н., О.А.Н., О.А.Н., О.А.Н. К.А.Н., О.А.Н., О.А.Н., О.А.Н. умерли. Ответчик ФИО4 является сыном О.А.Н.

С момента смерти О.А.С. никто из ее предполагаемых наследников какого-либо интереса ни к земельному участку, ни к дому не проявляли, имущество бесхозяйным или брошенным не признавалось.

Полагает, что она вправе приобрести право на земельный участок и дом в порядке приобретательской давности.

Более 20 лет она и ее семья пользуются спорным жилым домом и земельным участком открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав: возделывают землю, вносят плату за коммунальные услуги, занимаются благоустройством, улучшают жилищные условия, поддерживают порядок в доме и на прилегающей к нему территории. За время проживания в доме произведен капитальный ремонт, сделан пристрой, установлены пластиковые окна, перестелены полы, проведены все коммуникации. 

Претензий по поводу владения им данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый ***, находящиеся по адресу: ***. 

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования по доводам иска. Указала, что с 1995 года совместно с членами своей семьи открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом; вселились в дом, фактически арендуя его, за 4 года до приобретения. Надлежащим образом не оформили покупку недвижимости в виду юридической неграмотности. Просит заявленные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Указала, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали ее матери. После ее смерти в наследство юридически никто не вступал. Ее брат ФИО6 с согласия других детей О.А.С. продал данное недвижимое имущество семье истицы. Никаких претензий никто из семьи бывшего собственника относительного наследственного имущества матери не имеет. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, указал, что после смерти его бабушки О.А.С. его отец ФИО6, являющийся ее сыном, продал принадлежащие бабушке земельный участок и дом, расположенные в ***, семье К-вых, которые уже около 30 лет проживают в доме, произвели его ремонт и реконструкцию, ухаживают за земельным участком. Никто из членов семьи умершей О.А.С. претензий не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, не возражая против их удовлетворения и признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО1. Указал, что является супругом истицы. В 1995 году они всей семьей приехали в ***, сначала снимали, а в 1999 году купили жилой дом и земельный участок у О.А.Н., полагая, что он является владельцем недвижимости. С этого времени его семья открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом; произвели ремонт в доме, реконструкцию, ухаживают за земельным участком. 

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» ***, Управления Росреестра по ***, Филиала ППК «Роскадастр» по ***, АО «Имущественная корпорация ***» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010 г., следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Сосновской сельской администрацией Майнского района Ульяновской области, О.А.С. в собственность решением Сосновской сельской администрации от 28 мая 1992 года № 18 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га (л.д. 11). 

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:07:070601:66, площадью 1500 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: ***, р-н Майнский, ***, внесены в ЕГРН 01.12.2004 г. (л.д. 19).

Из Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Игнатовское сельское поселение», установлено, что гражданке О.А.С. принадлежит на праве собственности дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: ***, категория земель: земли населённых пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственней книге администрацией МО «Игнатовское городское поселение» сделана запись *** от 01.01.2022 г. Правоустанавливающий документ – Свидетельство о праве собственности на землю *** от 28.05.1992 года (л.д. 20). 

ФИО8, *** года рождения, умерла 04.03.1992 года, что подтверждается актовой записью о смерти *** от 08.03.1992 года, составленной Исполнительным комитетом Поповского сельского Совета народных депутатов Майнского района Ульяновской области (л.д. 56). 

Наследственное дело к имуществу умершей О.А.С. не заводилось (л.д. 63).

В материалы дела представлены расписка о продаже дома О.А.Н. (сыном О.А.Н.) ФИО5 28.07.1999 года (л.д. 7). При этом, О.А.Н. скончался 05.11.2001 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ВА ***, выданного 05.11.2001 года Отделом ЗАГС администрации Майнского района Ульяновской области (л.д. 8). Наследственное дело к имуществу умершего О.А.Н. не заводилось (л.д. 64).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 и ее семья с 1995 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, оплачивают коммунальные услуги. В доме произведено переустройство, возведен пристрой и хозяйственные постройки, что подтверждено техническим паспортом на жилой дом от 16.04.2024 года, площадь дома составила 71,1 кв.м. (л.д. 13-18).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М.М.В., Н.А.А. и К.Н.К. оглы, которые показали, что семья К-вых с 1995 года проживает в спорном доме, приобрела его у О.А.Н. Дом и земельный участок содержатся в надлежащем состоянии, в доме произведен ремонт, построен пристрой. Недвижимостью семья К-вых пользуется как своей собственной, открыто и добросовестно. 

Свидетели М.М.В. и Н.А.А. также показали, что присутствовали при передачи К-выми денежных средств за дом О.А.Н., о чем поставили подписи в расписке.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются также письменными доказательствами, в том числе справкой от 15.05.2024 года, выданной администрацией МО «Игнатовское городское поселение», согласно которой ФИО1 проживает совместно с мужем ФИО7 в доме по адресу: *** с 10.05.1995 года по настоящее время (л.д. 9).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены этой статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (Определения от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, от 02.06.2020 № 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 №38-КГ16-12, от 22.10.2019 № 4-КГ19-55). 

Судом установлено, что с момента распоряжения спорной недвижимостью никто никаких претензий к истцу не предъявлял.

В свою очередь, истец и его семья на протяжении 29 лет открыто, добросовестно владели земельным участком и домом в ***, как своими собственными, осуществляя в отношении них правомочия собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с 1995 года ФИО1, несет бремя расходов на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрела его в собственность в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый ***, находящиеся по адресу: ***, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме. 

Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное в иске недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, выдан УМВД России по Ульяновской области 21.07.2022 года, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый ***, находящиеся по адресу: ***.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.