(марка обезличена)

Дело № 2-166/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уют-10» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уют-10» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что с (дата). по (дата). ответчики являлись собственниками жилого помещения - ... в ..., по 1/2 доле каждый, что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о госрегистрации права., 

Собственниками данного дома в (дата) года был выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, было создано ТСЖ «Уют-10».

Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производили не своевременно и не в полном размере, в результате чего по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) года включительно образовалась задолженность в общей сумме 103 355 (сто три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 25 коп

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 103 355, 25 руб., пени в сумме 31 834,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 903, 80 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителя истца.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 ФИО4 (по доверенности) с иском не согласился, представил в суд письменные возражения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения - ... с (дата), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-12).

26.04.2018г. право собственности ответчиков было прекращено, в связи с продажей квартиры (л.д.13).

В качестве формы управлении многоквартирным домом по адресу ... избрано ТСЖ «Уют-10», которое осуществляет функции по содержанию многоквартирным домом и выставляет счета на оплату содержания жилья и оплату поставляемых коммунальных услуг. 

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что с (дата). по (дата) г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуг в размере 103 355, 25 руб. (л.д.14).

Представитель ответчика ФИО1 не согласен с размером задолженности, в частности не согласен с размером платы по статье электроснабжение МОП, однако, доказательства того, что расчет истца в данной части неверен, в материалы дела не предоставлены.

Также представитель ответчика указывает, что истец проводил начисления отдельными строками на содержание жилого помещения и текущий ремонт, указывая, что текущий ремонт учтен в сметах на содержание.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

С доводами представителя ответчика суд не может согласиться, так как согласно представленным в материалы дела документам, именно собственники на общих собраниях утверждали сметы расходов ТСЖ и тарифы отдельно на содержание жилья и текущий ремонт (л.д. 17-22).

Однако расчет истца в данной части, а именно за период с (дата) г. по (дата) года, неверен с учетом тарифов указанных в смете. Как следует из сметы расходов до (дата) г.: содержание жилых помещений - 9, 6 руб. за 1 кв.м. общей площади, текущий ремонт: 1, 8 руб. за 1 кв.м. общей площади (л.д.17-18), после (дата) г. : содержание жилых помещений - 15, 2 руб. за 1 кв.м. общей площади, текущий ремонт: 1, 5 руб. за 1 кв.м. общей площади (л.д.22). Истцом насчитано за указанный период на 1 164, 18 руб. больше.

Также представитель ответчика указывает, что истец неправомерно отдельной строкой указывает домофон. Однако, как пояснил представитель истца, данные расходы не включены в смету содержания дома. 

Домофоном дом оборудован, расходы по его содержанию должны нести собственники помещений.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом до сих пор не произведена корректировка платежей по тепловой энергии по корректировочному счету ОАО «Теплоэнерго» за (дата) год, также судом не принимаются.

Согласно пояснениям представителя истца, и протокола общего собрания, денежные средства, полученные по корректировочным счетам по отоплению за (дата) г., были израсходованы на восстановление системы оповещения о пожаре, данные расходы одобрены на общем собрании.

Доводы представителя ответчика о том, что начисления производились не на количество зарегистрированных в квартире лиц, судом не принимаются. Так как доказательств того, что члены семьи К-вых в спорный период проживали по другим адресам в суд не представлено. В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом незаконно включена в квитанции строка «отопление ОДН» для погашения задолженности по мировому соглашению межу ОАО «Теплоэнерго» и ТСЖ «Уют-10» судом признаются обоснованными. Данных о том, что до включения в квитанции данной строки, общее собрание собственников помещений решило для погашения задолженности внести в квитанции дополнительные расходы, истцом не предоставлено. Таким образом, включение в размер задолженности по оплате коммунальных услуг сумм за «отопление ОДН» в размере (398,83 х 9) 3 589, 47 руб. неправомерно. 

Истец просит взыскать задолженность с (дата) года, однако, в расчет включена задолженность за предыдущий период в размере 9 593, 36 коп. (квитанция за (дата) (дата) года). Кроме того, также неправильно рассчитаны расходы на содержание жилья 553, 9 руб. вместо (37, 1 кв.м. х 9, 6 руб.) 356, 16 руб.., на 197, 74 руб. больше.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-10» подлежит взысканию задолженность за период с (дата) года по (дата) (дата) года по оплате коммунальных услуг в размере (103 355, 25 руб. - 1 164, 18 руб. - 3 589, 47 руб. - 9 593, 36 руб.-197, 74 руб.) 88 810, 50 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с (дата) г. по (дата)., поскольку ответчики допустили задолженность по коммунальным платежам. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, период нарушения ответчиками обязательств, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пени подлежащих взысканию солидарно с ответчиков 10 000 руб.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3 164, 52 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Уют-10» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-10» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 88 810 рублей 50 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 164 рубля 52 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(марка обезличена)

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)