Дело № 2-132/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000288-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 27 мая 2020 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Устюжна о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации муниципального образования город Устюжна о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, находившийся по адресу: .... На данном земельном участке был расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, в котором они постоянно проживают. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 января 2016 года.

В 2017 году истцы приняли решение построить на данном участке еще один небольшой дом, в котором бы стали проживать родители ФИО1 Разрешение на строительство истцы не получали, считая что на принадлежащем им на праве собственности земельном участке они имеют право строить без разрешения соответствующих органов.

Дом ими был построен в 2018 году. Для регистрации права собственности на построенный дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м был разделен на два участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен жилой в котором проживают истцы, и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен построенный истцами жилой дом. Постановлением администрации города Устюжна № от 3 апреля 2018 года земельному участку площадью ... кв.м был присвоен адрес: ... Постановлением администрации города Устюжна № от 25 сентября 2019 года построенному жилому дому присвоен адрес .... 14 ноября 2019 года кадастровым инженером был изготовлен технический план на жилой дом по указанному адресу.

Однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данный дом в связи с тем, что ими не было получено разрешение на строительство.

Ссылаясь на данные обстоятельства, соответствие технического состояния дома требованиям действующих государственных стандартов и строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов иных лиц, ст.222 ГК РФ, истцы просят суд об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Устюжна не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором полагает заявленные требования законными и обоснованными, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, находившийся по адресу: .... На данном земельном участке был расположен принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, в котором они постоянно проживают. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 января 2016 года. В 2018 году истцами на указанном земельном участке построен второй жилой дом меньших размеров. Для регистрации права собственности на построенный дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м был разделен на два участка площадью ... кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен жилой, в котором проживают истцы, и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен построенный истцами жилой дом. Постановлением администрации города Устюжна № от 3 апреля 2018 года земельному участку площадью ... кв.м присвоен адрес: .... Постановлением администрации города Устюжна № от 25 сентября 2019 года построенному жилому дому присвоен адрес .... 14 ноября 2019 года кадастровым инженером был изготовлен технический план на жилой дом по указанному адресу.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на возведенный жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Ремонтно-строительное управление», постройка – жилой одноэтажный дом с мансардным этажом – соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права третьих лиц. Благоустроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом ... имеет работоспособное состояние и пригоден для проживания. 

Вместе с тем, в настоящее время не имея разрешения на строительство, надлежащих документов на оконченный строительством жилой дом истцы лишены возможности обратиться с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников жилого дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истцов ФИО1, ФИО3 удовлетворить, признав за ними право собственности на жилой дом, поскольку это позволит им зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером №. 

Установить основные характеристики жилого дома по адресу: ..., с характерными точками контура объекта недвижимости: контур № 1/2, внешний контур: 1 Х-... У-... (наземный); 2 ... У-... (наземный); 3 ... У-... (наземный); 4 Х-... У-... (наземный); 1 Х-... У-... (наземный), контур №, внешний контур: 1 Х-... У-... (надземный); 5 Х-... У-... (надземный); 6 Х-... У-... (надземный); 7 Х-... У-... (надземный); 8 Х-... У-... (надземный); 9 Х-... У-... (надземный); 10 Х-... У-... (надземный); 4 Х-... У-... (надземный); 1 Х-... У-... (надземный);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян