Дело № 2-3-226/2025

УИД: 73RS0024-03-2025-000392-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 02 июля 2025 года 

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,при секретаре Алёшкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к МУ «Администрация МО «Цильнинский район»Ульяновской области, МУ администрации МО «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что 13 мая 2006 года она приобрела жилой дом по адресу; *** Указанный дом она поручила купить для себя своему брату С.С.Н., т.к. сама в это время находилась на лечении в больнице. С. С.Н. приобрёл для нее жилой дом по расписке за пять тысяч рублей у Л.М.А., который являлся родным братом умершей К.А.А. После получения денег Л. М.А. уехал и больше не приезжал в с. *** Односельчане говорили, что он умер. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, жилой дом. расположенный по адресу; *** принадлежит К.А.И., умершему ***1989 года, наследники по настоящее время в наследство на дом не вступали. В справке от 17.03.2025 г., выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области содержатся сведения о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: *** на основании похозяйственных книг были зарегистрированы: глава семьи - К.А.И., *** года рождения, умерший ***1989 г., жена - К.А.А., *** года рождения, умершая ***1982 г. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом нет. Она вселилась в указанный жилой дом с момента его покупки и проживает в нем по настоящее время. Она ведет домашнее хозяйство, владеет и пользуется домом как своим собственным. Несет бремя по содержанию дома, в том числе поддерживаю жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, делала текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. В справке администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области от 17.03.2025 г. указывается о ее проживании в данном доме с 13 мая 2006 г. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (паспорт составлен по состоянию на 8 августа 2024 г.) - год ввода в эксплуатацию 1930, общая площадь 32 кв.м., жилая 18,60 кв.м. Жилой дом состоит из жилой комнаты, кухни, сеней, тамбура. Состав объекта: жилой дом № на плане (литера) (А), сени (а), тамбур (al), навес (Г), баня (Г1), сарай (Г2), сарай (ГЗ), навес (Г4), уборная (у), забор (I), забор (II), забор (III). Она с 2006 года пользовалась земельным участком, расположенным под жилым домом и огородом, площадью I500+/-14 кв.м., находящимся по адресу: 

<

...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Межмуниципальным отделом по Барышскому и Кузоватовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 11.12.2024 г., земельный участок, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах: отсутствуют. После смерти К,А.И. жилой дом и земельный участок на праве собственности никому не принадлежат, в том числе муниципальному образованию «Цильнинский район» Ульяновской области. Свои права ответчик не оформил, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял, законность владения истцом данным имуществом не оспаривая. Считает, что ответчик отказался от права собственности, т.к. устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на жилой дом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельных участком, как собственным имуществом, проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, обрабатывает землю уже более 19 лет и считает, что в силу приобретательной давности за ней должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу; *** Просит признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу; ***, в силу приобретательной давности.

Определением от 26.05.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУ «Администрация МО "Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, в порядке ст. 43 ГПК - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела.

Представитель ответчика администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенный о дне слушания дела, в суд не явился. 

Представители ответчика МУ «Администрация МО "Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение всей квартирой как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ***, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что 13 мая 2006 года по поручению ФИО1 С. С.Н. приобретен жилой дом по адресу: ***

С. С.Н. приобрёл жилой дом по расписке за 5000 рублей у Л.М.А. - родного брата умершей К,А.А. (л.д.26).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно здания *** сведений в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. 

Жилой дом по адресу: *** в реестре муниципальной собственности МО «Анненковское сельское поселение» не числится. Также не числится в реестре муниципальной собственности МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

В соответствии со справками, выданными администрацией МО «Анненковское сельское поселение» ФИО1 проживает по *** с 13.05.2006г. Согласно похозяйственных книг по спорному адресу зарегистрированы: глава семьи К.А.И., умерший ***1989г., жена К.А.А., *** г.р., умершая ***1982г. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом нет. Жилой дом №7 *** принадлежит К. А.И., умершему ***1989 г., наследники по настоящее время в наследство на дом не вступали. 

Согласно похозяйственной книги за 2002 г. – 2009 г. значится К. А.И., умер ***1989г. (л.д.59). 

В похозяйственной книге за 2014 г. по 2018 г. значится ФИО1 (л.д.61)

По заказу ФИО1 был изготовлен технический план по состоянию на 08.08.2024г. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (паспорт составлен по состоянию на 8 августа 2024 г.) - год ввода в эксплуатацию 1930, общая площадь 32 кв.м., жилая 18,60 кв.м. Жилой дом состоит из жилой комнаты, кухни, сеней, тамбура. Состав объекта: жилой дом № на плане (литера) (А), сени (а), тамбур (al), навес (Г), баня (Г1), сарай (Г2), сарай (ГЗ), навес (Г4), уборная (у), забор (I), забор (II), забор (III). 

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу*** имеется данный технический паспорт.

В соответствии с данными единой информационной системы нотариата наследственные дела на имущество К. А.А., умершей ***1982 г. и К. А.И., умершего ***1989г. не заводились. 

Согласно показаниям свидетелей С. С.Н., К. Ю.Н. ФИО1 вселилась в указанный жилой дом с момента его покупки и проживает в нем по настоящее время, ведет домашнее хозяйство, владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Несет бремя по содержанию дома, в том числе поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, делала текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. 

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1 с момента приобретения спорного жилого помещения осуществляла и продолжает осуществлять в отношении дома и земельного участка все правомочия собственника, пользуясь им более 19 лет (с 2006г. по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества (***) как своим собственным. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 19 лет.

Вследствие того, что ФИО1 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения,право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу:*** в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации правасобственности ФИО1, *** года рождения, нажилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путемподачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.В. Данилина

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2025 года