Дело № 2-2692/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о выделе доли на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок в указанном доме, а также разделить земельный участок с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на выделенный участок площадью 334 кв.м., а также признать за ФИО7 право собственности на блок в доме и на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом является домом блокированной застройки, каждый блок изолирован, имеет самостоятельные выходы и коммуникации. Сособственник другой части дома и земельного участка ФИО8 умер в 2010 году. После его смерти наследственное дело не заводилось. Блок истца был реконструирован. Во внесудебном порядке произвести выдел блока и раздел земельного участка не представляется возможным. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик - Администрация города Челябинска и третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора от 05 июня 1975 года истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107-108). 

На момент рассмотрения дела указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером № и имеет площадь 130,77 кв.м., прав на объект не зарегистрировано (л.д.136-138).

Право собственности истца является ранее возникшим и подтверждается штампом органа технической инвентаризации. 

Также истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., на котором расположен спорный дом. Земельный участок поставлен на учет как ранее учтенный, его границы не определены в установленном законом порядке, участок относится к землям населенных пунктов, разрешенной использование – «для строительства индивидуального жилого дома» (л.д. 139-142). 

Другим сособственником земельного участка является ФИО9., который умер 07 ноября 2010 года (л.д. 109).

После смерти ФИО10 наследственное дел не заводилось (л.д. 123).

Из представленного истцом технического заключения ООО «Союз-Проект» и технических паспортов следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки состоящем из двух обособленных жилых блоков. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 66,6 кв.м. и площадью 65,8 кв.м. При этом истец занимает и использует блок площадью 66,6 кв.м.

Поскольку суд удовлетворяет требования в данной части, то право долевой собственности истца подлежит прекращению. 

Что касается требований о разделе земельного участка, то суд отмечает следующее. 

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Как уже отмечалось ранее границы земельного участка № не определены в установленном законно порядке, следовательно, для раздела земельного участка в натуре изначально необходимо определить координаты исходного земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определяя данные координаты, суд руководствуется представленным истцом межевым планом, а также данными в ходе судебного заседания пояснениями кадастрового инженера, проводившего координирование границ земельного участка. 

Часть земельного участка, на которой расположен блок истца, следует передать ему, для эксплуатации объекта недвижимого имущества, вторую часть участка необходимо передать в собственность муниципального образования «Челябинский городской округ» поскольку собственник участка умер, наследственное дело не заводилось, сведений о наследнике нет. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,6 кв.м.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 65,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

601003,26

2322021,86

0,10

2

601011,32

2322028,86

0,10

3

601019,22

2322035,54

0,10

4

601002,01

2322055,78

0,10

5

601002,28

2322056,02

0,10

6

600999,44

2322061,09

0,10

7

600990,74

2322053,71

0,10

8

600982,26

2322046,00

0,10

9

600986,41

2322041,66

0,10

1

601003,26

2322021,86

0,10

Установить общую площадь участка с кадастровым номером: № с учетом изменения его координат в размере 679 кв.м., погрешность: +/- 9,12 кв.м.;

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

601019,22

2322035,54

0,10

2

601002,01

2322055,78

0,10

3

601002,28

2322056,02

0,10

4

600999,44

2322061,09

0,10

5

600990,74

2322053,71

0,10

6

600992,18

2322051,83

0,10

7

601011,32

2322028,86

0,10

1

601019,22

2322035,54

0,10

Установить общую площадь участка с кадастровым номером: № в размере 334 кв.м., погрешность: +/- 6,4 кв.м.;

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

601003,26

2322021,86

0,10

2

601011,32

2322028,86

0,10

3

600992,18

2322051,83

0,10

4

600990,74

2322053,71

0,10

5

600986,41

2322041,66

0,10

6

600982,90

2322046,00

0,10

1

601003,26

2322021,86

0,10

Установить общую площадь участка с кадастровым номером: № в размере 345 кв.м., погрешность: +/- 6,51 кв.м.;

Передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 334 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

601019,22

2322035,54

0,10

2

601002,01

2322055,78

0,10

3

601002,28

2322056,02

0,10

4

600999,44

2322061,09

0,10

5

600990,74

2322053,71

0,10

6

600992,18

2322051,83

0,10

7

601011,32

2322028,86

0,10

1

601019,22

2322035,54

0,10

Передать в собственность муниципального образования «Челябинский городской округ» земельный участок площадью 334 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

601003,26

2322021,86

0,10

2

601011,32

2322028,86

0,10

3

600992,18

2322051,83

0,10

4

600990,74

2322053,71

0,10

5

600986,41

2322041,66

0,10

6

600982,90

2322046,00

0,10

1

601003,26

2322021,86

0,10

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских