Дело № 46RS0031-01-2024-003986-26

№ 2-2386/2-2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года город Курск 

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она проживает с ответчиками в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Квартира, общей площадью 61,7 кв.м. состоит из трех комнат площадью 17,4 кв.м, 17,4 кв.м., 10,4 кв.м., кухни, санузла и прихожей (коридора). Жилые комнаты являются изолированными. Ответчики приходятся невесткой и внуком. В данной квартире ей принадлежит 7/12 долей в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО5 принадлежит 7/24 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащие ей 7/12 долей в праве общей долевой собственности соответствуют 35,4 кв.м. общей площади квартиры, а из общей площади жилых комнат ей принадлежит 26,4 кв.м. жилой площади квартиры. Изначально у них сложился следующий порядок пользования жилым помещением: она занимает комнату площадью 17,4 кв.м., ответчик ФИО5 – комнату площадью 17,4 кв.м., ответчик ФИО4 – комнату площадью 10,4 кв.м., а кухней, санузлом и прихожей (коридором) они пользовались совместно.

В занимаемой ею комнате площадью 17,4 кв.м. совместно проживает её больной сын ФИО18 инвалид № группы. Из-за особенностей заболевания сына, ей приносит неудобство нахождение с ним в одной комнате и чаще всего она располагается на кухне. 

Ответчик ФИО5, которая примерно с 2022 года фактически не проживает в данной квартире, но претендует на использование другой жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. в личных целях, препятствует её нахождению и закрывает дверной замок, ключ от которого имеется только у нее. В связи с чем, действия ответчика считает неправомерными. 

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставив ей во владение и пользование изолированные жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,4 кв.м., а ответчикам – жилую комнату, площадью 17,4 кв.м. Кухню, санузел и прихожую (коридор) закрепить в общее владение и пользование. 

В судебное заседание ответчики не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. Объяснение данные ранее поддержала, дополнив, что её внук – ответчик по делу ФИО20 выехал из квартиры после предыдущего судебного заседания, а ответчик ФИО3 с 2022 года в квартире не проживает. Просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставив ей во владение и пользование изолированные жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,4 кв.м., а ответчикам – жилую комнату, площадью 17,4 кв.м. Кухню, санузел и прихожую (коридор) закрепить в общее владение и пользование. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в суде заявленные ее доверителем требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению, как объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, истец и ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истцу ФИО1 принадлежит 7/12 доли, ответчику ФИО4 – 1/8 доля, ответчику ФИО5 – 7/24 доли.

Спорная квартира имеет общую площадь 61,7 кв.м., жилую -45,2 кв.м. состоит из трех жилых комнат: комнаты №5 площадью 17,4 кв.м., комнаты №6 площадью 17,4 кв.м. с балконом, комнаты №7 площадью 10,4 кв.м., помещения №1 (коридора), №2 (уборной), №3 (ванной), №4 (кухни), №8 (шкафа). Все комнаты являются изолированными. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта квартиры (л.д.7-10), выпиской из ЕГРН (л.д.35-43).

В процессе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО5 сменила фамилию на Чередник, что подтверждается копией паспорта. 

Принадлежащие ФИО1 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 26,4 кв.м. жилой площади квартиры.

Принадлежащие ФИО3 7/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 13,1 кв.м. жилой площади квартиры.

Принадлежащая ФИО4 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует 5,65 кв.м. жилой площади квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, истец и ответчики зарегистрированы в указанной квартире, ответчик ФИО3 в квартире не проживает с 2022 года, ответчик ФИО4 выехал из квартиры на другое место жительства в процессе рассмотрения дела. В спорной квартире проживает истица и её сын ФИО21

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, лицевыми счетами (л.д.61,62), показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО22 ФИО23 ФИО24

Так, свидетель ФИО25 в суде пояснила, что ей известно, что ФИО1 спит на кухне, поскольку у нее есть взрослый сын, с которым в одной комнате они вдвоем находиться не могут.

Свидетель ФИО26 пояснила, что знакома с ФИО1 около 40 лет, часто бывает у неё в гостях, ей известно, что около 3 лет ФИО1 живет на кухне. Ранее она занимала спальню. Ей также известно, что ранее в квартире проживала невестка Оксана и внук. Внук занимал маленькую комнату, невестка - большую, еще одну комнату занимал сын ФИО1, с которым проживать совместно невозможно, между ним и ФИО1 конфликтные отношения. 

Свидетель ФИО27 пояснила, что знает ФИО1 более года, бывает у неё в гостях, она по просьбе ФИО1 приобретает продукты. Ей известно, что в квартире проживает ФИО1, внук, невестка и сын. Невестка и внук занимают 2 комнаты, третью комнату занимает сын, ФИО1 спит на кухне. Какой был ранее порядок пользования комнатой ей неизвестно. 

Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было, не было добыто таковых и в ходе рассмотрения дела. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что стороны являются совладельцами спорной трехкомнатной квартиры, жилые комнаты являются изолированными и с, учетом размера долей сособственников и площади комнат, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и определения порядка пользования по заявленному истцом варианту, есть в пользование истца выделить комнаты №6 площадью 17,4 кв. м. с балконом, №7 10,4 кв.м., а ответчикам - комнату №5 площадью 17,4 кв.м. Указанный порядок пользования спорной квартирой соответствует балансу интересов обеих сторон.

При этом несоразмерность доле ответчиков выделяемой им комнаты не является препятствием для определения порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением площадью 61,7 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату №6 площадью 17,4 кв. м. с балконом №9 и жилую комнату №7 площадью 10,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 и ФИО4 жилую комнату №5 площадью 17,4 кв. м. 

В общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4 оставить: помещения №1 (коридор), №2 (уборную), №3 (ванную), №4 (кухню), №8 (шкаф). 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024.

Председательствующий Л.В. Тарасова