РЕШЕНИЕ

М 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Комитета по управлению имуществом города Волгодонска с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 540828 рублей 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 16663 рубля 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступили в консолидированный бюджет Ростовской области денежные средства в виде арендной платы, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом города Волгодонска не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. 

ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО1 в суд явились, заявленные исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения.

Выслушав ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО1, изучив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды и приложения N 2 к нему годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 1257019 рублей 50 копеек. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92730 рублей 95 копеек. 

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды в соответствии с требованиями законодательства был зарегистрирован в УФРС по Ростовской области.

В последующем между ФИО2 и Администрацией города Волгодонска был заключен договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок был приобретен ответчиком в собственность; переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылался на то, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 557491 рубль 92 копейки, из которых 540828 рублей 34 копейки – задолженность по арендной плате, 16663 рубля 58 копеек пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В возражениях на исковое заявление ответчик указала, что обратилась в администрацию города Волгодонска с заявлением о выкупе данного земельного участка. Ссылаясь на незаконный отказ в заключении договора купли-продажи, она обратилась в суд, в связи с чем, полагала, что арендная плата должна быть рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда у администрации города Волгодонска возникла обязанность заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка. Вместе с тем, данное утверждение ответчика не основано на нормах материального права.

В силу п. 1 ст. 414 ГК РФ с момента заключения договора купли-продажи имущества арендные правоотношения между его сторонами прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

В п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано: согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 марта 2013 года N 436-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "АРЗ-3" применение подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ во взаимосвязи со статьями 1102, 1105 и 1107 ГК РФ, предусматривающими правовые последствия неосновательного обогащения, призвано обеспечивать защиту имущественных прав участников гражданского оборота (Определение от 13 октября 2009 года N 1154-О-О), исходя из закрепленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ принципа платности землепользования и при отсутствии установленных законом оснований для освобождения покупателей (бывших арендаторов) от платы за пользование земельными участками до государственной регистрации права собственности, в том числе с учетом публично-правового статуса арендодателя земельного участка, чьи требования в силу их природы по своему характеру направлены на защиту законных интересов населения соответствующей территории.

Таким образом, истцом правильно определен период, в течение которого за ответчиком сохранялась обязанность оплачивать арендные платежи, поскольку ответчик продолжала использовать земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, на условиях договора аренды, не осуществляя плату за использование земли, то есть сберегла имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком в размере, равным арендным платежам.

Расчет задолженности, на котором настаивает истец, суд находит основанным на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением следующего.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 1257019 рублей 50 копеек.

В соответствии с п.3.4 договора аренды размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год. 

Данное условие договора соответствует положениям п.15 Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на 2017 г., - 1,04

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 151 день размер арендной платы составит 1257 019 рублей 50 копеек х 1,04 : 365 х 151 день = 540 828 рублей 34 копейки.

Ответчиком предоставлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы в счет договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно размер задолженности составит 540 828 рублей 34 копейки - 35000 рублей = 505828 рублей 34 копейки. 

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 16663 рубля 58 копеек. Данный расчет неустойки выполнен без учета частичной оплаты, поэтому суд приводит свой расчет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составит 1257019,50 х 1,04 : 365 х 78 дней = 279368 рублей 28 копеек.

Расчет неустойки 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 279 368,28 ? 6 ? 1/300 ? 10% = 558,74 р.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 279 368,28 ? 36 ? 1/300 ? 9.75% = 3 268,61 р.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 279 368,28 ? 29 ? 1/300 ? 9.25% = 2 498,02 р. 

ДД.ММ.ГГГГ оплата задолженности на 35 000,00 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 244 368,28 ? 19 ? 1/300 ? 9.25% = 1 431,59 р.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 244 368,28 ? 46 ? 1/300 ? 9% = 3 372,28 р.

Сумма неустойки: 11 129,24 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составит 1257019,50 х 1,04 :365 х 73 дня = 261 460 рублей 05 копеек

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 261460,05 ? 45 ? 1/300 ? 9% = 3 529,71 рубль

Сумма неустойки: 3 529,71 рубль.

Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 102 рубля 40 копеек + 11129 рублей 24 копейки + 3 529 рублей 71 копейка = 14761 рубль 35 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На момент обращения в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Город Азов" на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ в размере 8405 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды в размере 498665 рублей 03 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14588 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в доход бюджета муниципального образования "Город Азов" оплату государственной пошлины в размере 8332 рубля 53 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2017 года

Судья