Дело № 2-133/2019

УИД24RS0047-01-2019-000146-13 

Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 24 июня 2019 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Григорьевой Н.В. 

с участием: прокурора Прониной А.В. 

истца ФИО1 

представителя ответчика администрации Северо-Енисейского района ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Северо-Енисейского района о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставить иное жилое помещение на условиях коммерческого найма либо найма специализированного жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Северо-Енисейский районный суд с первоначальным иском к Администрации Северо-Енисейского района, в котором просит о признать за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и возложить на администрацию обязанность заключить с ним договор найма указанного жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2019 года ФИО1 обратился к администрации с заявлением о перезаключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ранее заключенного договора найма, однако ему было отказано по причине смены места работы. Данное жилое помещение предоставлялось ФИО1 по договору коммерческого найма на основании ходатайства Главного управления МЧС России по Красноярскому краю 2014 года, так как он Приказом руководителя ГУ МЧС по Красноярскому краю был переведён на постоянное место службы в Северо-Енисейский район. В 2016 году ФИО1 уволился со службы в органах внутренних дел (Пожарный надзор МЧС России по Красноярскому краю) по причине выхода на пенсию за выслугу лет, и был трудоустроен в ФГКУ «9 отряд ФПС по Красноярскому краю» на должность пожарного. Осенью 2018 года ФИО1 уволился из ФГКУ «9 отряд ФПС по Красноярскому краю» и трудоустроился в ФКП «Аэропорты Красноярья» так же на должность пожарного. В настоящее время работает в данной должности. С нового места работы 17 апреля 2019 года (исх. № 37) в адрес Администрации Северо-Енисейского района направлено ходатайство о предоставлении ФИО1 жилого помещения и переоформлении с ним договора найма жилого помещения. Он на протяжении всего периода проживания в данном жилом помещении исправно вносил плату за коммунальные услуги и за наём жилого помещения, бережно относился к имуществу наймодателя, добросовестно выполнял все обязанности нанимателя, в соответствии с договором найма жилого помещения и ст. 678 Гражданского кодекса РФ. Жилья, принадлежащего ему на праве собственности или предоставленного по договору социального найма ФИО1 не имеет. ФИО1 является ветераном ОВД, так же ветераном труда Красноярского края. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит возложить на администрацию обязанность предоставить ему иное жилое помещение на условиях коммерческого найма либо найма специализированного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования с уточнениями, по доводам, изложенным в исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Северо-Енисейского района с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, поддержал изложенное в письменных возражениях, пояснив, что понуждение к заключению договора не допускается 

Выслушав представителя стороны и их представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

Как видно из материалов дела, между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО1 16.04.2018 года был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 104 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель ФИО1 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма №104, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 16.03.2019года. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-687 Гражданского кодекса РФ. Закон выделяет в особую группу «договоры найма на короткий срок, до одного года». Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав, Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя, закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение в 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 16.03.2019). Таким образом, Истец прекратил право пользования, указанным жилым помещением.

Ответчик на себя добровольные обязательства по предоставлению ФИО1 жилого помещения не принимал, Гражданский кодекс РФ не содержит требования об обязательном заключения с истцом договора коммерческого найма, 

Кроме того, истец на учете в качестве нуждающегося в получения жилья на условиях социального найма не состоял и не состоит, соответственно, права на получение жилья по договору социального найма не имел и не имеет.

Также исковое требование Истца о вынесении решения обязывающего Ответчика заключить договора найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> предъявлено в отступление от требований части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

То, что администрация неоднократно предоставляла истцу жилое помещение на условиях краткосрочного найма и что истец продолжает работать в Северо-Енисейском в должности пожарного, но в другом учреждении, не имеют значения для данного дела, не являются юридическими значимыми в данном деле, так как не порождают для администрации обязанности предоставить истцу иное жилое помещение на условиях коммерческого найма либо найма специализированного жилого помещения.

При таких данных у ответчика отсутствует обязанность заключить с истцом договор на иное жилое помещение, и суд в соответствии с требованиями ч.1 ст.421 ГК РФ не вправе обязать ответчика заключить с истцом договор найма иного жилого помещения. Заявленный иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Северо-Енисейского района о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности предоставить иное жилое помещение на условиях коммерческого найма либо найма специализированного жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 02 июля 2019 года.

Судья : подпись.

Копия верна. 

Судья Северо-Енисейского районного суда 

Красноярского края Л.В.Иванова