УИД 74RS0017-01-2024-000500-50

Дело № 2-1148/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «УКЗГО», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Теплоэнергетик», ООО «Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа» (далее по тексту – ООО «УК ЗГО»), в котором просит:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 1/2 доли размера платы ФИО1, 1/2 доли размера платы ФИО2;

обязать ООО «Теплоэнергетик», ООО «УК ЗГО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире истец проживает один. Ответчик ФИО2 оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья не производит. Соглашение между истцом и ответчиком ФИО2 об определении порядка несения расходов по оплате коммунальных платежей в указанном жилом помещении, не достигнуто, в связи с чем вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указа, что в квартире установлен прибор учета холодной воды и электроэнергии. Горячая вода в квартире отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указав на отсутствие доступа в квартиру. 

Представители ответчиков ООО «Теплоэнергетик», ООО «УК ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 29, 30).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли (л.д. 11-12).

Согласно искового заявления и материалов дела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> производят ООО «УКЗГО» и ООО «Теплоэнергетик».

ООО «УК ЗГО» по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, начисления производятся исходя из площади жилого помещения 73,7 кв.м. по услугам: содержание и ремонт общего имущества, ХВС при СОИ, водоотведение при СОИ, эл/эн при СОИ, содержание и обслуживание домофона, ведение аналитического учета взн.кап. ремонта (л.д. 21, 22, 23).

ООО «Теплоэнергетик» по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет № (л.д. 25, 26), оказывает услуги теплоснабжения на основании постановления № администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, которым обществу присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

По сведениям ОВМ ОМВД России по ЗГО Челябинской области, в вышеуказанной квартире зарегистрирован: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354).

Наличие в собственности ФИО1. ФИО2 доли в праве собственности на жилое помещение, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО1, ФИО2, оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

Поскольку в квартире фактически проживает только истец, суд полагает возможным обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, либо исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, с учетом проживания в квартире ФИО1, возложить на истца.

Требования истца в части возложения на ООО «УК ЗГО» и ООО «Теплоэнергетик» обязанности по заключению отдельных договоров с выдачей отдельных платёжных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат, на основании следующего. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Поскольку из искового заявления и материалов дела не следует, что истец обращался в ООО «УКЗГО» и ООО «Теплоэнергетик» по вопросу заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны указанных ответчиков, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «УКЗГО» и ООО «Теплоэнергетик» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия №) оплачивает по 1/2 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия № №) оплачивает по 1/2 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плату за коммунальные услуги, начисление по которым производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в указанном жилом помещении, либо исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, с учетом проживания в квартире ФИО1, возложить на ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Буланцова Н.В.

мотивированное решение составлено 29.02.2024