Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019г. г. Нея

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Нефёдовой Л. А.,

при секретаре Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по обязательствам его собственника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по обязательствам его собственника.

В обоснование своих требований указала, что на исполнении у судебного пристава - исполнителя Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1. находится сводное исполнительное производство № в состав которого входят:

- исполнительное производство от 03 мая 2018 г. №, возбужденное на основании исполнительного листа № 015887333 от 02 мая 2017 г., выданного Мытищинским городским судом по делу № 2-5263/16, вступившему в законную силу 16 ноября 2016 года, по взысканию в её пользу 378 518 рублей 09 копеек с ФИО3

- исполнительное производство от 03 мая 2018 года №, возбужденное на основании исполнительного листа № 015887348 от 02 мая 2017 года, выданного Мытищинским городским судом по делу № 2-5263/16, вступившему в законную силу 12 апреля 2017 года, по взысканию в её пользу 10 000 рублей 00 копеек с ФИО3 

В ходе исполнения частично взыскана сумма задолженности в размере 5 551 руб. 90 коп. Остаток задолженности на дату обращения в Нейский районный суд Костромской области составляет 382 966 рублей 19 копеек. В связи с недостаточностью средств, свое обязательство должником до настоящего времени в полном объеме не исполнено. 

Между тем в собственности у ответчика находится 1/2 доли земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 1064 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № Правовые основания для обращения взыскания на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома должника во внесудебном порядке отсутствуют. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О рассмотрении заявления извещена надлежащим образом. Просила исковое заявление рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Мытищинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области- в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4. считает исковые требования не подлежащим удовлетворению. В обоснование своей позиции указала, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, является единственным местом жительства её семьи. В данном доме зарегистрированы и проживают она и её супруг. Кроме них в данном доме зарегистрированы двое её дочерей, которые в настоящее время обучаются в высших учебных заведениях в г. Москве и Московской области. Данный дом и земельный участок она и её сестра ФИО3 получили в дар от матери в ДД.ММ.ГГГГ году. Её сестра ФИО3 уехала из 

<

адрес> на постоянное жительство в 

<

адрес> примерно в начале 2000-х годов и больше в доме не жила, сохранив в нём только регистрацию. Она обращалась к сестре с просьбой передать ей принадлежащую долю в доме и земельном участке, но та никак не отреагировала. Если бы ей предложили выкупить долю сестры в счёт её долгов, то она на это бы согласилась. Но такого предложения ей ни от кого не поступало.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу положений п. 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В судебном заседании установлено, что 05 октября 2016 года Мытищинским городским судом Московской области с ФИО3 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору займа в размере 371 602 рубля 28 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 6 916 рублей. В общей сумме была взыскана сумма в размере 378 518 рублей 09 копеек.

27 марта 2017 года с ФИО3 в пользу ФИО2 были взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

03 мая 2018 года судебным приставом - исполнителем Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области были возбуждены исполнительные производства:

№ о взыскании с должника ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности в размере 378 518 рублей 09 копеек;

№, о взыскании с должника ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности в размере 10 000 рублей.

Остаток задолженности по состоянию на 28 января 2019 года составляет 382 841 руб. 67 коп. 

14 июня 2018 судебным приставом - исполнителем Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении находящегося в общей долевой (1\2 доля в праве) собственности ФИО3 имущества:

-земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером: № площадью 1064 кв. метра;

-жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, площадью 42,30 кв. метра.

Как следует из представленных документов и объяснений третьего лица, кроме ФИО3 вышеуказанным имуществом на праве общей долевой собственности (1\2 доля в праве) владеет ФИО4

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Так, в силу положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае обращения взыскания на долю должника в судебном порядке и продажи имущества на публичных торгах. Поэтому обращение взыскания и проведение торгов допустимо только при отказе сособственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения собственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). 

Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Следовательно, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что:

- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4,

- данный жилой дом является единственным местом жительства ФИО4,

- данные о наличии технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта- отсутствуют;

- доказательств, направления ФИО4 предложения по выкупу доли должника ФИО3 и получения от неё отказа в приобретении данного имущества - в деле не имеется,

суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома - должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по обязательствам его собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Нефёдова Л. А.

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2019 года.

Судья: Нефёдова Л. А.