Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.07.2025

50RS0№-24

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.06.2025 года 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» к ФИО1 о прекращении права пользования, выселении, взыскании судебных расходов, - 

УСТАНОВИЛ:

АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил: 

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учёта из квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» с Ответчика государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» (далее - «Банк») и ФИО1 (далее - «Заемщик») заключен кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщику на текущий счёт № кредит в размере 3 380 000 рублей, сроком на 360 месяцев, годовая процентная ставка за пользование денежными средствами составила 9,79%%.

Цель кредита - приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 3.8, п. 3.9 индивидуальных условий).

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кад. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из выписки из домой книги, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском. 

Истец: АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», представитель по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик: ФИО1, - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, - представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Прокурор: Подольский городской прокурор в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» (далее - «Банк») и ФИО1 (далее - «Заемщик») заключен кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк предоставил Заёмщику на текущий счёт № кредит в размере 3 380 000 рублей, сроком на 360 месяцев, годовая процентная ставка за пользование денежными средствами составила 9,79%%. (л.д. 22-26)

Цель кредита - приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 3.8, п. 3.9 индивидуальных условий).

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанные обстоятельства установлены решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым суд решил (л.д.10-15):

• Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 608 149,81 руб., расходы по уплате оценочной экспертизы в размере 3 000 руб., а также государственную пошлину в размере 31517 руб.

• Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 393 600 руб.

Банком получен исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника - ФИО1 (л.д.18-21)

Судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> вынесены постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущества. (л.д.16-17)

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кад. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 8)

Как следует из выписки из домой книги, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Каких-либо соглашений о праве пользования Ответчиком указанной жилой площадью не имеется. Проживание Ответчика в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире ограничивает права Истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пл. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. • также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение шж строительство жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу пункта 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту е ч. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учёта из квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1; выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в счет оплаты государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В качестве доказательства несения судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.(л.д. 53)

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере: 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учёта из квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» с ФИО1 государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.