Дело № 2-1402/2025 (УИД 22RS0013-01-2025-000184-04)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба, 

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление федеральной миграционной службы снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который ранее являлся собственником квартиры. После отчуждения квартиры 09.08.2024 ФИО3, ответчик в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет. На момент подписания договора купли-продажи от 09.08.2024 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31.08.2024, однако свои обязательства не выполнил.

При совершении сделки купли-продажи квартиры бывший собственник ФИО3 предоставил истцу устные гарантии о снятии ответчика с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора. В настоящее время местонахождение ответчика не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ФИО2 о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, а сведениями об ином адресе места жительства суд не располагает, неявку ответчика за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора Беспаловой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности с 10.10.2024 на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2024, ранее собственником квартиры являлся ФИО3

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, пояснений истца, ответчик ФИО2 с 19.04.2019 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги на квартиру от 11.11.2024.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. После отчуждения указанной квартиры 09.08.2024 ФИО3, ответчик ФИО2 в квартире не проживает, бремени содержания жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, его вещей в спорном жилом помещении не имеется.

В материалах дела не имеется и лицами, участвующими в деле, суду не представлено доказательств тому обстоятельству, что ответчик ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения – истца ФИО1

В силу норм ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения спора ответчик ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учете в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги на квартиру, адресной справкой, но не проживает в ней.

Поскольку право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.10.2024 перешло к ФИО1, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца, как собственника квартиры, который лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований о признании ответчика подлежащим снятию с регистрационного учета следует отказать, поскольку они заявлены излишне.

Вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета должен разрешаться в административном порядке на основании решения суда о выселении ответчика или признании его утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах по делу подлежат отклонению требования истца в части возложения на Управление федеральной миграционной службы обязанности по снятию ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, а решение суда по настоящему делу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в возврат в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (паспорт №) отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение судебных расходов 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.