УИД: 34RS0040-01-2021-002772-07

Дело № 2-4131/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО 3, ФИО 4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г.Норильска» (далее по тексту – МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска», истец) обратилось в суд с иском к ФИО 3, ФИО 4 (далее по тексту – ответчики) о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указав, что ответчики приобрели в общую совместную собственность гараж площадью 1 397,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Норильск, район озеро ....

Распоряжением №... от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта был изменён на адрес: ..., ...

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления имущества Администрации г.Норильская поступило заявление от ответчиков о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., здание №... Д, площадью №....м. в связи с приобретением объекта. 

В соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении на праве аренды земельного участка», земельный участок был предоставлен ответчиком для размещения здания гаража – стоянки. 

На основании данного распоряжения истцом был подготовлен проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., который был предоставлен для ознакомления и подписания ответчиками. Однако проекты договора не возвращены, в связи с чем считаются не заключенными. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела контроля Управления имущества Администрации г.Норильска была проведена проверка фактического использования земельного участка, в результате которой было выявлено, что на земельном участке располагается одноэтажное строение, используемое под гараж-стоянку. 

Таким образом, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ используют земельный участок без законных оснований. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доход от сдачи в аренду составил бы 13 012 234 руб. 57 коп. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО 3, ФИО 4 в солидарном порядке в свою пользу неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 021 234 руб. 57 коп., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 6 062 556 руб. 27 коп. 

Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. 

Ответчики ФИО 3, ФИО 4, финансовый управляющий ФИО 4 – ФИО 5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в п. 3 ст. 65 ЗК РФ (утратившим силу с 01.03.2015 года) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей с 01.03.2015 года

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений пункта 3 статьи 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

Инициируя настоящее исковое заявление истцом МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» заявлены требования, о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:882, расположенный по адресу: ..., здание №... Д, площадью 4 579,0 кв.м. в связи с приобретением объекта. 

В соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска от 20.02.2017 года № 779 «О предоставлении на праве аренды земельного участка», земельный участок был предоставлен ответчикам для размещения здания гаража – стоянки.

На основании данного распоряжения истцом был подготовлен проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., который был предоставлен для ознакомления и подписания ответчиками. Однако проекты договора не возвращены, в связи с чем считаются не заключенными. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела контроля Управления имущества Администрации г. Норильска была проведена проверка фактического использования земельного участка, в результате которой было выявлено, что на земельном участке располагается одноэтажное строение, используемое под гараж-стоянку. 

Согласно представленному истцом расчёту, размер неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 012 234 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Красноярского природоохранного прокурора в интересах Российской Федерации удовлетворено частично.

Указанным решением суда постановлено: «Обязать ООО «Норильскпромресурс» и ФИО 6 в солидарном порядке в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу очистить от отходов территорию в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №..., в настоящее время: земельный участок с кадастровым номером №... и прилегающие к его границам с северной, северо-восточной и восточной стороны земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в кадастровом квартале №...; земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... и прилегающие к ним с южной и северной стороны земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в кадастровом квартале №...; земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в кадастровом квартале №..., прилегающие с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №...; земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в кадастровом квартале №..., прилегающие с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №.... 

В удовлетворении исковых требований Красноярского природоохранного прокурора к ФИО 3, ФИО 4 и Управлению имущества Администрации города Норильска о возложении обязанности очистить земельный участок – отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО 6 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО 6-ФИО1 без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 4 579 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

ФИО 3 и ФИО 4 обратились в управление имуществом администрации г. Норильска с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ входящий №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1 877 кв.м., расположенного по адресу: г. Норильск, район оз. ... в аренду. 

В результате проведенных на основании указанного заявления работ по межеванию образовался земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1 877 кв.м., не обремененный правами третьих лиц, на котором расположено здание с кадастровым номером №... площадью 1 397 кв.м., а также земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., предоставленные по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В свою очередь, нежилое здание с кадастровым номером №... площадью 1 397 кв.м., по адресу: ..., ...-1 находилось в совместной собственности ФИО 3 и ФИО 4 (совместная собственность №... от ДД.ММ.ГГГГ). 

Распоряжением администрации г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №... адрес здания с кадастровым номером №... изменен на адрес: Российская Федерация,· ..., здание №...Д. 

Между ФИО 3, ФИО 4 (продавцы) и ФИО 6 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи указанного здания, по которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи здания в срок не позднее 1 года с даты заключения предварительного договора.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был заключен, однако отношения сторон не прекращены, они продолжили исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени здание находилось во владении ФИО 6A., который использовал его в своей деятельности ООО «Норильскпромресурс» по ремонту машин и оборудования. 

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорный земельный участок находится во владении ООО «Норильскпромресурс» и ФИО 6 с 2016 года, а также подтверждён факт постоянного ведения обществом предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером №..., в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №... и прилегающих к нему землях по месту нахождения нежилого здания по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ..., земельный участок №....

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщённые доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, и принимая во внимание, вступившие в законную силу судебные акты, поскольку доказательств приобретения ФИО 3, ФИО 4 неосновательного денежного обогащения за счет истца, не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО 3, ФИО 4 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО 3, ФИО 4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 2 ст. 1107 ГК РФ, удовлетворению также не подлежат, так как указанные требования являются производными от основного требования, которое судом признано необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» к ФИО 3, ФИО 4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи ________Л.А.Штапаук¦

¦ ¦

¦ секретарь П. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь судебного заседания ______ ¦

¦ (должность) ¦

¦ П. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------