Дело № 2-3628/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройтек» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 260 432 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указал, что 24 августа 2017 года ФИО1 с одной стороны и ООО «Стройтек» с другой стороны заключили договор № участия в долевом строительстве дома по адресу АДРЕС. Срок передачи объекта в виде квартиры установлен до 30.06.2018 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан 12.12.2018г., т.е. просрочка составила 164 дня. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представил в адрес суда письменное возражение, в котором считает требования в предъявленном к Ответчику размере, изложенные в иске, необоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объеме, просил о применении в отношении размера неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ, полагая их несоразмерными последствиям нарушения обязательства по договору.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24 августа 2017 года ФИО1 с одной стороны и ООО «Стройтек» с другой стороны заключили договор № участия в долевом строительстве дома по адресу АДРЕС(л.д.7-28). 

Объектом долевого строительства согласно условиям Договора, является жилое помещение, имеющее индивидуальные характеристики: секция №, этаж № номер № расположенное по адресу: АДРЕС

Срок передачи объекта в виде квартиры установлен до 30.08.2018 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан 12.12.2018г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.33). Просрочка составила 164 дня (с 01.07.2018 по 11.12.2018). Согласно п. 5.1. Договора, стоимость объекта долевого строительства 3 176 000,00 руб. Размер пени составляет 260 432 руб.

Согласно ст. 6. Федерального закона К214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 10.4.1 «Договора» в случае нарушения предусмотренного Договором» срока передачи «Застройщиком» «Объекта долевого строительства» «Застройщик» уплачивает каждому из «Дольщиков» неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от части цены «Договора», пропорционально доли каждого из «Дольщиков» в «Объекте долевого строительства», установленной пунктом 1.2.1 «Договора» за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения «Застройщиком» своих обязательств по строительству и передаче «Объекта долевого строительства» «Дольщику» составил 164 дня (с 01.07.2018 по 11.12.2018). Согласно п. 5.1. Договора, стоимость объекта долевого строительства 3 176 000,00 руб. Ставка рефинансирования Центрального банка российской Федерации составляет 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки, в соответствии с п. 10.4.1 «Договора участия в долевом строительстве» на сегодняшний день составляет: 3 176 000 (цена договора)х164(количество дней просрочки)х7,5/100/150(одна стопятидесятая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (проценты выражены дробью)= 260 432,00 руб.

ФИО1 в адрес ответчика в соответствии с договором была направлена претензия о добровольной выплате неустойки (пени), которую он получил 05 марта 2019 года (л.д.34). Однако по настоящее время ответа на претензию не поступало, неустойка не выплачена.

В соответствии с частью 5 статьи 13 закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке. Ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору уступки прав требования путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчиком, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 1 июля 2018 года по 11 декабря 2018 года до 100 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который судом полагает возможным снизить до 30 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 3 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройтек» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2018 года по 11 декабря 2018 года в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Стройтек» государственную пошлину в доход местного бюджета - 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года