Дело №2-710/2019

УИД 26RS0020-01-2019-001059-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Журавлевой И.В., представившей удостоверение № и ордер № Н156581 от ДД.ММ.ГГГГ офиса № 2 Ставропольской краевой коллегии адвокатов с. Кочубеевское,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер.Пионерский, 

<

адрес> А, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пионерский, 

<

адрес> А. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении зарегистрирован ФИО2 С ноября 2011 года ответчик в данном домовладении не проживает, не является членом его семьи, где он проживает в настоящее время не известно. Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчик до настоящего времени не выразил желания. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным. ФИО2 не несет наравне с ним бремя расходов по содержанию домовладения, не нуждается в пользовании его домовладением, никакого совместного хозяйства они с ответчиком не ведут, его вещей в доме не имеется. Своим бездействием ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ, а также его права собственника указанной недвижимости, так как он вынужден нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей, кроме того он не может распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению. Каких-либо соглашений о пользовании домом между ним и ответчиком не заключалось. В связи с чем, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Пионерский, 

<

адрес> А.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Журавлева И.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Пионерский, 

<

адрес> А, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ФИО2, что подтверждается записью в домовой книге.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО7 показала, что знает истца, они являются соседями. Ответчика ФИО2 также знает, он ранее проживал по спорному адресу. Последний раз она видела ответчика 7 лет назад. В настоящее время в домовладении истца ответчик не проживает. 

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО6 показал, что истец является ее соседом. Ответчика ФИО2 не знает. Истец проживает в домовладении один. 

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по 

<

адрес> ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пер. Пионерский, 

<

адрес> А.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, переулок Пионерский, 

<

адрес> А.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, переулок Пионерский, 

<

адрес> А. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме 21 июня 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев