... 

Дело №2-1450 (2018 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли продажи, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экспобанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга в размере 12436798,16 рублей, процентов 380831,17 рублей, судебных расходов в размере 60000 рублей. В обосновании иска указал, что между Обществом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 29.04.2015 года, по условиям которого истец продал № склада, здание компрессорной станции, здание производственное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, всего общей стоимостью 32000000 рублей. Истец передал спорные объекты ФИО1, последний должен был в рассрочку оплатить спорные объекты не позднее 31 мая 2018 года. Однако в нарушении условий договора ответчиком частично исполнена обязанность по оплате в размере 15063 201,84 рублей, сумма просроченной задолженности на 29.12.2017 года составляет в размере 12436798,16 рублей. Кроме того, договором были предусмотрены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...% годовых, задолженность по которым на 29.12.2017 года составила 380831,17 рублей. Поскольку обязательства ответчиком не исполняются, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 на иске настаивала, привела доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Пожидаев О.В. исковые требования не признали, полагают, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Право у продавца на обращения с иском в суд возникает исключительно после отказа покупателя возвратить банку приобретенное по договору имущество исходя из условий договора. Кроме того, в случае отказа ответчика от возврата имущества Банк вправе в судебном порядке истребовать у него имущество, либо взыскать задолженность и одновременно обратить взыскание на предмет залога. При взыскании денежных средств с ответчика, у него могут быть принудительно арестованы денежные счета или иное имущество, которое не является предметом сделки, в том числе залога. 

Выслушав позицию сторон, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно договора купли продажи № от 29 апреля 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк» - «Продавец» продало ФИО1 – «Покупатель» здание склад №, назначение: ..., ... этажный, общей площадью ... кв.м., инв.№, лит№ адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по цене 2680000 рублей, в том числе НДС, 

- здание склад №, этажность ..., назначение: ..., 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв.№ лит.№, адрес объекта : 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по цене 2860000 рублей, в том числе НДС, 

- здание склад №, назначение: ..., ...-этажный, общей площадью ... кв.м., инв.№ лит.№, адрес объекта: : 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по цене 2660000 рублей, в том числе НДС, 

- здание склад №, этажность ..., назначение: ..., ...-этажный, общая площадь ... кв.м., инв.№, лит.№, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по цене 2670000 рублей, в том числе НДС, 

- здание компрессорной станции, назначение: ..., ...-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. № лит.№, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № по цене 900000 рублей, в том числе НДС, 

- здание производственное, назначение: ..., ...-этажный, общей площадью ... кв.м., инв.№, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по цене 20 150000 рублей, в том числе НДС, 

Согласно п.№ Договора стоимость имущества составляет 32000000 рублей, (л.д.5-8).

В силу п.№ Договора оплата имущества осуществляется в следующем порядке:

- денежные средства в размере 1500000 рублей Покупатель уплачивает Банку в день подписания настоящего договора,

- денежные средства в размере 500000 рублей Покупатель уплачивает Банку не позднее 1 мая 2015 года,

- денежные средства в размере 500 0000 рублей Покупатель уплачивает Банку не позднее 26 мая 2015 года,

- оставшиеся денежные средства в размере 29500000 рублей уплачиваются Покупателем не позднее 31 мая 2018 года в следующем порядке:

Оплата осуществляется каждые три месяца последнего числа каждого трехмесячного периода в сумме не менее 2500000 рублей. При этом первый платеж должен быть не позднее 31 августа 2015 года, а последний платеж – не позднее 31 мая 2018 года. Размер последнего платежа составляет 2000 000 рублей.

В соответствии с п.№ Договора, начиная с 1 июня 2016 года устанавливаются проценты за пользование денежными средствами в размере 16% годовых, которые начисляются на остаток задолженности по оплате имущества (проценты за пользование коммерческим кредитом). Указанные проценты уплачиваются Покупателем ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с 30 июня 2016 года. При этом проценты начисляются ежемесячно за период с первого по последнее число каждого месяца.

Покупатель вправе исполнить обязанность по оплате Имущества досрочно в случае полной оплаты Имущества в срок до 1 июня 2016 года проценты, предусмотренные п.№ Договора не начисляются, (п№ Договора).

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно акту приема-передачи имущества 26 июня 2015 года Продавец ООО «Экспобанк» в силу ст.456, ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации свою обязанность по передаче товара исполнил, товар был передан Покупателю, (л.д.9).

Договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю зарегистрирован в силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, что следует из договора купли-продажи № от 29 апреля 2015 года и свидетельства о государственно регистрации от 08 июня 2015 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, (л.д.10-26).

В силу ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как следует из положений ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, законом предусмотрено право продавца потребовать либо денежные средства за проданный товар и не оплаченный покупателем, либо потребовать возврата проданного товара.

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что сумма просроченной задолженности по уплате товара составляет 12817629,33 рублей на 29 декабря 2017 года, (л.д.32-35).

Указанную сумму задолженности ответчик признает и не оспаривает.

В данном случае право Общества обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, без требования о возврате товара или обращения на него взыскания.

Доводы ответчика о том, что не соблюден истцом досудебный порядок по п.4.2 Договора, Ответчик согласен передать Имущество Банку, не могут судом быть приняты во внимание.

Досудебный порядок по требованию о взыскании денежных средств по договору купли-продажи не предусмотрен действующим законодательством, только при расторжении Договора.

16 марта 2017 года Банком направлено в адрес истца требование о погашении просроченной задолженности, (л.д.27-29).

На момент рассмотрения дела срок последнего платежа, предусмотренный Договором, истек, Покупателем перестали вноситься платежи по оплате товара, предусмотренные графиком платежей, в связи, с чем истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Кроме того, исходя из заявленных требований и оплаченных сумм, ответчиком погашено более половины приобретенного Имущества по спорному договору, что также позволяет Банку требовать взыскания неоплаченных по договору денежных средств. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика суммы основного долга. 

Истец просит также взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами, предусмотренными п.3.2.4 Договора в размере 380831,17 рублей по состоянию на 29 декабря 2017 года.

Данный размер процентов соответствует условиям Договора. Представленный расчет процентов истцом соответствует условиями договора, судом проверен, является правильным, (л.д.32-35). Кроме того, данный расчет не оспорен ответчиком. 

Поскольку проценты были предусмотрены условиями договора, то они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере заявленных 380831,17 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25.01.2018 года, (л.д.77).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» задолженность по договору купли-продажи № от 29 апреля 2015 года в размере основного долга 12436798 (двенадцать миллионов четыреста тридцать шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 16 копеек, проценты в размере 380831 (триста восемьдесят тысяч восемьсот тридцать один) рубль 17 копеек, судебных расходов в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

... 

...

... 

... 

... 

... 

...