Дело № 2-790/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Марченко А.Г.

12 февраля 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, уточнив который просили определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес> размере 

<

...> доли от ежемесячных начислений за ФИО3 и в размере 

<

...> долей за истцами, обязав управляющую компанию ООО «Лада Дом» заключить с истцами отдельное соглашение. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в размере 

<

...> долей, где собственником другой доли в размере 

<

...> является ответчик ФИО3 В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 Между истцами и ответчиками возникли неприязненные отношения, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы иска, просили его удовлетворить с учетом заявленных уточнений. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение не оспаривал.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица ООО «Лада Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 в размере 

<

...> доли, ФИО2 в размере 

<

...> доли, ФИО1 в размере 

<

...> доли. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы : ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой о составе семьи ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г..

Лицевой счет в отношении спорного жилого помещения открыт на имя наследодателя П, что следует из пояснений сторон в судебном заседании и копии лицевого счета.

Из письменного отзыва ООО «Лада Дом» следует, что управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес> осуществляет данная управляющая компания.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации 

<

...> плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, исходя из интересов сторон, членами одной семьи не являющимися, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования по определению порядка платы за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. 

Данный вывод следует из положений ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть в размере 5/8 доли за истцами, в размере 3/8 доли за ответчиком ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов от общей суммы начислений. 

Кроме того, суд отмечает, что наличие установленного судом порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт будет являться основанием для заключения оказывающими услуги организациями с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату, коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное 

<

адрес> 

Что касается исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение к ответчику ФИО4, то оснований к их удовлетворению у суда не имеется в силу того, что данный ответчик собственником жилого помещения не является. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 в размере 

<

...> доли, за ФИО3 в размере 

<

...> доли от суммы ежемесячных начислений.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 об определении порядка оплаты - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

<

...>

<

...>

<

...>