Дело № 2-1004/2021

55RS0007-01-2021-001135-72

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Эксберг Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю.А. к Администрации Центрального административного округа г. Омск о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Центрального административного округа г. Омска, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся в 63 м от ориентира на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В границах принадлежащего ей земельного участка истица построила жилой дом площадью 153,5 кв.м. 

С уведомлением о начале строительства истица обратилась в Администрацию Центрального административного округа г. Омска. Администрацией Центрального административного округа г. Омска ей было отказано по причине несоблюдения трехметрового отступа со стороны земельного участка с кадастровым номером № (фактически 1,2 м) и до земельного участка с кадастровым номером № – 2,82 метра. 

При обращении с заявлением в департамент архитектуры и градостроительства Администрации Омской области по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, был получен отказ в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 540 кв.м, отсутствуют неблагоприятные характеристики для застройки земельного участка.

Поэтому оформить право на новый дом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Указывает, что новый дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительство произведено в пределах принадлежащего ей земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей не поступало, имеется их согласие на строительство дома.

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 153,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истица участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Ш.О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Центрального административного округа г. Омска Л.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Направила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что администрация Центрального административного округа города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска. В своей деятельности руководствуется Положением об администрации Центрального административного округа города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29.06.2011 года. Полномочия администрации округа в различных сферах деятельности детально изложены в указанном Постановлении, носят исчерпывающий характер расширительному толкованию не подлежат.

В сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды администрация округа направляет уведомления о соответствии, указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрами допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового домка на земельном участке, расположенном на территории округа; уведомления о несоответствии, указанных в уведомлении параметров, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения таких объектов на земельном участке, расположенном на территории округа; а также направляет уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции указанных объектов на земельных участках, расположенных на территории округа.

Истица обратилась в администрацию округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

05.06.2020 г. администрацией округа истцу было направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – минимальный отступ от границ смежных участков до здания мене трех метров.

Федеральным законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами установлен механизм, позволяющий в исключительных случаях получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 3 ст. 40 Градостроительного кодекса и п. 3 ст. 15 Правил землепользования и застройки города Омска лица, заинтересованные в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляют заявление о его предоставлении в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска. В соответствии с п. 4 ст. 40 Градостроительного кодекса решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, порядок которых регламентирован Правилами землепользования и застройки города Омска.

Истцом не представлено доказательств реализации возможности осуществления строительства или реконструкции дома с учетом требований соответствующих регламентов путем получения разрешения на отклонение от предельных параметров в надлежащем порядке.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Ч.Т.М. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Ч,Е.А. в судебном заседании также участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Р.Ю.А. на основании договора дарения земельного участка между родственниками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН, свидетельством о государственной регистрации права. Местоположение указанного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 63 м от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. (л.д.21-26). 

Согласно заключения кадастрового инженера от 22.07.2020 года № 117, представленной схемы расположения, сведений филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области с указанным земельным участком граничат земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий Ч,Е.А.; №, принадлежащий Ч.Т.М.; № является автомобильной дорогой общего пользования местного значения 

<

адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № истцом построен жилой дом площадью 153,5 кв. м, на который она просит признать право собственности.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) строительство - это создание зданий строений и сооружений.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 данного кодекса.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания указанных норм следует, что строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. 

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства застройщику необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия параметров заявленного объекта параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов, установленным правилами землепользования и застройки, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации, направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В уведомлении о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления. 

Правила землепользования и застройки закреплены в статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса предусматривается установление в градостроительном регламенте предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в частности: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

При этом указанные в пунктах 2-4 части 1 статьи 38 указанного кодекса параметры градостроительным регламентом могут не устанавливаться (часть 11.1 статьи 38).

Таким образом, минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но не параметрами непосредственно объекта капитального строительства, устанавливаемыми федеральным законом, в частности, пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Частью 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) установлено, что до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно межевого плана от 09.09.2015 г. земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка № ЗУ1 и № ЗУ2, при этом на исходном земельной участке, а также на двух образуемых участках здания, сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствовали. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>.

Согласно технического плана, подготовленного 17.03.2021г., установлены следующие характеристики объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №: год постройки - 2020; площадь объекта - 153,5 кв. м; количество этажей - 2; материал наружных стен - кирпич, мелкие бетонные блоки; местоположение объекта - 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера в рамках технического плана следует, что выполнены кадастровые работы по созданию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах населенного пункта, а именно муниципального образования г. Омск. Год завершения строительства данного объекта – жилого дома - 2020. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в территориальной жилой зоне Ж1-1389, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, что позволяет возводить индивидуальные жилые дома.

Заключением кадастрового инженера от 22.07.2020 г. № 117 установлено, что обследуемое здание (жилой дом), расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 540 кв.м, местоположение установлено относительной ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 63 м от ориентир по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Участок расположен в территориальной жилой зоне Ж1-1389, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, что позволяет возводить индивидуальные жилые дома, Площадь жилого дома составляет 153,5 кв.м, не выходит за пределы земельного участка (л.д. 53-63).

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО "Компания проектировщик" № 5307/20-Э индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С юго-западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, на котором отсутствуют жилые строения, отступ от границ составляет 1,2 м. С северо-восточной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, на котором отсутствуют жилые строения, отступ от границ составляет 2,82 м. С северо-западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с адресом: 

<

адрес>, отступ от границ составляет 23,51 м, расстояние между домами составляет 41 м. С южной стороны расположена проезжая часть 

<

адрес>. 

По результатам обследования экспертом сделаны выводы, что эксплуатационная надежность жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13320.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 55.13330.2016 Свод правил. "Дома жилые одноквартирные", главы II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 20.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", индивидуальный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.

Судом установлено, что при обращении Р.Ю.А. в Администрацию Центрального административного округа города Омска с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, администрацией округа истцу было направлено уведомление от 11.06.2020 года о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно в связи с несоответствием нормативов градостроительного проектирования жилых зон, утвержденных решением Омского городского Совета от 22.03.2017 года № 519 (минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания менее 3 метров).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации Омской области на заявление истца по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, истцу было направлено письмо от 26.06.2020 г. с разъяснением, что в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 540 кв.м, отсутствуют неблагоприятные характеристики для застройки земельного участка, а также отсутствует документальное подтверждение наличие права обращения с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренное частью 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, в предоставлении муниципальной услуги было отказано (л.д. 10-20).

Истцом представлены согласия на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № от собственников смежных земельных участков Ч.Е.А. и Ч.Т.М. (л.д. 64,65).

Проверяя правомерность и обоснованность иска, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв. м. относится к территориальной зоне Ж1-1389 индивидуальной жилой застройки, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, возведенный на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной территориальной зоне определяются в соответствии со ст. 42 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, согласно которой к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства относится в том числе использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных выше положений и разъяснения правовых норм и в их взаимосвязи следует, что сохранение вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства и признание на него права собственности возможно в случае, если судом будет установлено о соблюдении при возведении постройки градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, соответствие постройки требованиям безопасности, отсутствие при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, эксплуатационная надежность жилого дома, соответствует требованиям безопасности, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках, расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу, строительство данного объекта на котором допускается. 

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, судья полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на указанный жилой дом общей площадью 153,5 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать право собственности Р.Ю.А. на жилой дом площадью 153,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 63 м по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.