№2-6185/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку исполнения требования, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 376148,52 руб., неустойку за неисполнения требования о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 376 148,52 руб., неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта передачи объекта за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 110,35 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., почтовых расходов в сумме 333,04 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира, с условным № проектной площадью 57,40 кв.м. расположенная на 13 этаже в секции 2 по строительному адресу: АДРЕС приобретена у ответчика по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4891341,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы в указанной квартире, указанные в приложении № к договору. Объект долевого строительства, согласно п. 5.1 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако передаточный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Тем же числом был составлен акт осмотра, согласно которому в квартире были выявлены недостатки. Ответчик принял на себя обязательство устранить выявленные недостатки, в срок, не превышающий 45 дней, однако до настоящего времени обязательства застройщик не исполнил.

С целью защиты своих прав, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в экспертную организацию. Была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в спорном объекте выявлены несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 356998,74 руб.

Потребитель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истец письменно обратился в адрес ответчика с претензией, однако требование удовлетворено не было, ответ не получен.

Требования истца мотивированы ссылкой на положения статей 15,22-23,28,31 Закона РФ «О защите прав потребителей», статей 4-5,7,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В судебное заседание истица, извещенная о времени и месте надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик АО «СЗ «ПИК-Регион»», извещенные о времени и месте надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, представили в суд письменные возражения, в которых просили в иске отказать, в случае удовлетворения заявленных требований просили снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, также просили о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, с условным № проектной площадью 57,40 кв.м. расположенная на 13 этаже в секции 2 по строительному АДРЕС приобретена у ответчика по договору участия в долевом строительстве № АДРЕС.(т.1 л.д.14-28). Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4891341,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы в указанной квартире, указанные в приложении № к договору. Объект долевого строительства, согласно п. 5.1 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако передаточный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Тем же числом был составлен акт осмотра, согласно которому в квартире были выявлены недостатки. Ответчик принял на себя обязательство устранить выявленные недостатки, в срок не превышающий 45 дней, однако до настоящего времени обязательства застройщик не исполнил.

С целью защиты своих прав, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в экспертную организацию. Была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в спорном объекте выявлены несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 356 998,74 руб.

Потребитель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился в адрес ответчика с претензией, однако требование удовлетворено не было, ответ не получен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), а также Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать объект долевого строительства истице не позднее 30.06.2019г. 

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен подлежит снижению. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика - в сумме 115000,00 руб.

На основании частей 1 и 2 статьи 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предъявляя требование о возмещении убытков, истец должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком (должником) принятого на себя обязательства по договору, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением ответчика и наступившими убытками. Основанием для возмещения убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Преюдициально установлено, что выявленные в процессе эксплуатации строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ, обнаружены в пределах гарантийного срока. 

Тем самым, истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком (должником) принятого на себя обязательства по договору, наличие убытков, наличие причинной связи между поведением ответчика и наступившими убытками.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «КЭТРО», провело судебную строительно-техническую экспертизу, по результатам которой составлено экспертное заключение № согласно выводам:

- разработано проектное (техническое) решение устранения дефекта ограждающей конструкции жилого помещения истцов, разработано проектное (техническое) решение повышения эффективности воздухообмена системы вытяжной вентиляции жилого помещения истцов,

- определена стоимость устранения недостатков, которая составила 376 148,52 руб., из них: 89837,05 руб. – материалы, 286311,47 руб. – работы. 

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена неустойка (пеня) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, то в силу части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), составляет 376 148,52 руб. 

Следовательно, неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. (184 дня) составляет 376148,52 руб. из расчета: 376148,52*184*1%. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая, что требуемая к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и тем самым не отвечает требованиям разумности и справедливости, суд полагает правильным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за неисполнение требований потребителя, до 10000,00 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2001 № 252-О).

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей по вине ответчика, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, индивидуальные особенности истцов, а именно то, что причинителем морального вреда продажей товара ненадлежащего качества является коммерческая организация, а потерпевшим является ее клиент - физическое лицо, а также требования разумности и справедливости, находит подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда и определяет сумму компенсации в размере 10000,00 руб.

Согласно требованиям, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика - в размере 20 000,00 руб.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то судебные расходы обязан возместить ответчик. Тем самым, суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»» в возмещение почтовых расходов в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 333,04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. С учётом названного правового регулирования, суд считает, что с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён, исходя из размера удовлетворённых требований, в размере 8511,48 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»» о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков квартиры, неустойки за неисполнения требования о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении почтовых расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков и работ 376 148руб. 52коп., неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115 000руб., штраф 20 000руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., в счет возмещения почтовых расходов 333руб. 04коп., а всег7о взыскать 531 481 (пятьсот тридцать одну тысячу четыреста восемьдесят один) рубль 56 (пятьдесят шесть) копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в заявленном истцом размере – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 8 511 (восемь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 48 (сорок восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года