36RS0002-01-2020-003063-56

Дело № 2 - 1597 / 2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Тишковой С.Г.

с участием истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 

установил:

Истица обратилась с иском и просит признать обременение в виде ипотеки с земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим; признать обременение в виде ипотеки с земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда обращено взыскание на указанное заложенное имущество.

Торги по продаже арестованного имущества были объявлены несостоявшимися.

Взыскатель отказался оставить за собой имущество.

Исполнительное производство было окончено.

Данные обстоятельства являются основанием для возвращения нереализованного имущества должнику и снятия обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истица поддержала требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых ссылается на то, что с предложением совместно обратиться с заявлением о снятии ипотеки истица не обращалась в банк (л.д.127-129). 

Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

Выводы суда основаны на следующем.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 03.06.2013 года по гражданскому делу № 2-681/2013 по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО14., ФИО13., ФИО12., ФИО1 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее истице, выдан исполнительный лист серии ВС № ..... (л.д. 14,15, 51-116). 

Судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП возбуждено исполнительное производство № ...... Предмет исполнения: обращение взыскания в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1;

земельный участок площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста (л.д. 18-22).

Постановлением судебного пристава – исполнителя передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанное недвижимое имущество (л.д. 23-24,25,26).

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное Управление Росимущества по Воронежской области уведомило судебного пристава-исполнителя о готовности реализовать арестованное имущество самостоятельно (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче на торги документов в отношении арестованного имущества по акту ареста имущества в специализированную организацию в лице Территориального Управления Росимущества в Воронежской области (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ объявленные торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, что подтверждается протоколом № ..... заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № ..... заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества, торги по продаже арестованного имущества, принадлежащие должнику ФИО1, объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В связи с окончанием срока реализации Территориальным Управлением Росимущества в Воронежской области возвращено реализуемое имущество, которое принято судебным приставом - исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по Воронежской области (л.д. 33-36).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество на повторных торгах за собой (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом взыскателя оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, в соответствии с п.13 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом - исполнителем вынесены постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, а также снятии ареста с имущества (л.д. 39,40).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлениями в регистрирующий орган о прекращении регистрационных записей об ипотеке в отношении принадлежащих ей земельных участков (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области принято решение о приостановке государственной регистрации прав в связи с тем, что, согласно ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда (л.д. 43-46).

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. 

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Так как исполнительный документ возвращен взыскателю, который отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, суд полагает обоснованными требования о снятии обременения в виде ипотеки с земельных участков, принадлежащих на праве собственности истице.

Ответчик возражений по существу спора не представил.

Согласно пояснений представителя истицы с письменным предложением обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке истица в банк не обращалась. Ввиду чего нет оснований полагать, что банком нарушены права истицы, в иске к нему следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки с земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

В иске к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 24.09.2020 года 

36RS0002-01-2020-003063-56

Дело № 2 - 1597 / 2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Тишковой С.Г.

с участием истицы ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 

установил:

Истица обратилась с иском и просит признать обременение в виде ипотеки с земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим; признать обременение в виде ипотеки с земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда обращено взыскание на указанное заложенное имущество.

Торги по продаже арестованного имущества были объявлены несостоявшимися.

Взыскатель отказался оставить за собой имущество.

Исполнительное производство было окончено.

Данные обстоятельства являются основанием для возвращения нереализованного имущества должнику и снятия обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истица поддержала требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых ссылается на то, что с предложением совместно обратиться с заявлением о снятии ипотеки истица не обращалась в банк (л.д.127-129). 

Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

Выводы суда основаны на следующем.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 03.06.2013 года по гражданскому делу № 2-681/2013 по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО14., ФИО13., ФИО12., ФИО1 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее истице, выдан исполнительный лист серии ВС № ..... (л.д. 14,15, 51-116). 

Судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП возбуждено исполнительное производство № ...... Предмет исполнения: обращение взыскания в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1;

земельный участок площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста (л.д. 18-22).

Постановлением судебного пристава – исполнителя передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанное недвижимое имущество (л.д. 23-24,25,26).

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное Управление Росимущества по Воронежской области уведомило судебного пристава-исполнителя о готовности реализовать арестованное имущество самостоятельно (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче на торги документов в отношении арестованного имущества по акту ареста имущества в специализированную организацию в лице Территориального Управления Росимущества в Воронежской области (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ объявленные торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, что подтверждается протоколом № ..... заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № ..... заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества, торги по продаже арестованного имущества, принадлежащие должнику ФИО1, объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В связи с окончанием срока реализации Территориальным Управлением Росимущества в Воронежской области возвращено реализуемое имущество, которое принято судебным приставом - исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по Воронежской области (л.д. 33-36).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество на повторных торгах за собой (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом взыскателя оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, в соответствии с п.13 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом - исполнителем вынесены постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, а также снятии ареста с имущества (л.д. 39,40).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлениями в регистрирующий орган о прекращении регистрационных записей об ипотеке в отношении принадлежащих ей земельных участков (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области принято решение о приостановке государственной регистрации прав в связи с тем, что, согласно ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда (л.д. 43-46).

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. 

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Так как исполнительный документ возвращен взыскателю, который отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа, суд полагает обоснованными требования о снятии обременения в виде ипотеки с земельных участков, принадлежащих на праве собственности истице.

Ответчик возражений по существу спора не представил.

Согласно пояснений представителя истицы с письменным предложением обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке истица в банк не обращалась. Ввиду чего нет оснований полагать, что банком нарушены права истицы, в иске к нему следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки с земельного участка площадью ......... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: под сельскохозяйственное использование, кадастровый номер: № ....., местоположение: Воронежская область, г.Воронеж, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ........., принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим.

В иске к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 24.09.2020 года 

1версия для печати