К делу №2-524/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о запрете эксплуатации объектов капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о запрете эксплуатации объектов капитального строительства. В обоснование требований указала, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 755 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2).

В соответствии с Генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 2 ноября 2016 года №498, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами не более 3 этажей с приусадебными земельными участками, первой зоне санитарной охраны курорта.

В результате осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на указанном земельном участке возведены объекты капитального строительства: 3-этажный объект с кадастровым номером № с планировкой гостиничного типа, продуктовый магазин и столовая, и осуществляется их эксплуатация без получения соответствующих разрешений, разработки подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалами.

В ходе мониторинга информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлено, что 3-этажный объект с кадастровым номером № общей площадью 681,3 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком как на жилой дом, эксплуатируется в качестве гостевого дома «Наутилус».

Однако Администрацией разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта гостиничного типа, магазина и объекта общественного питания (столовой) на земельном участке по указанному адресу не выдавалось. 

Поскольку эксплуатация объектов гостиничного типа, общественного питания и магазинов в отсутствие разрешений на ввод объектов в эксплуатацию несет в себе общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд запретить ответчику и иным лицам эксплуатацию 3-этажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, 1-этажного здания столовой и 1-этажного здания магазина, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, в качестве гостиницы (гостевого дома), объекта общественного питания и магазина, до: 

оформления права собственности на них в установленном законом порядке в качестве гостиницы (гостевого дома), здания общественного питания и магазина; 

изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием; 

получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение их коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления; 

оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов; 

получения заключения специализированной экспертной организацией об их соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объектов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика иск признал. 

Представитель 3-го лица – ООО «У Ивы» просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Представитель 3-го лица – ООО КБ «Кубань Кредит» в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

На основании ч.1 ст.144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые по настоящему делу. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которой при подаче иска орган местного самоуправления освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Запретить ФИО1, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию 3-этажного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, 1-этажного здания столовой и 1-этажного здания магазина, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, в качестве гостиницы (гостевого дома), объекта общественного питания и магазина, до: 

оформления права собственности на них в установленном законом порядке в качестве гостиницы (гостевого дома), здания общественного питания и магазина; 

изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием; 

получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение их коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления; 

оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов; 

получения заключения специализированной экспертной организацией об их соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объектов.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде: 

ареста на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> и расположенные на нем объекты капитального строительства: 3-этажный объект с кадастровым номером №, два 1-этажных объекта по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>;

запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> и расположенные на нем объекты капитального строительства: 3-этажный объект с кадастровым номером №, два 1-этажных объекта по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, либо сделок с ними;

запрета органу, осуществляющему регистрацию граждан по месту жительства (Отделению по вопросам миграции ОМВД России по городу Геленджику), осуществлять регистрацию граждан по месту пребывания и жительства в 3-этажном объекте капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, 

наложенные определением судьи Геленджикского городского суда от 18 января 2019 года. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья