дело № 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителей истца: ФИО1, ФИО2, на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права на обращение в регистрирующий орган,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в части уточнения общей площади жилого помещения с кадастровым номером 91:03:001017:275, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия всех собственников.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками квартиры являются ответчики (каждый по 1/3 доли). В 2015 году ФИО4 (в то время она являлась собственником ? доли квартиры) при подаче заявления о кадастровом учете квартиры было представлено свидетельство о праве собственности, в котором площадь квартиры указана 52,2 кв.м., которая была учтена при кадастровом учете и указана в кадастровом паспорте квартиры, сведения внесены в ЕГРН, что не соответствует действительной площади квартиры. В техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 51,6 кв.м. В 2016 году по заявлению истца АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были выполнены кадастровые работы, результатом которых стало составление ДД.ММ.ГГГГ технического плана квартиры и установлено, что площадь квартиры равна 50,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в том числе в связи с изменением сведений о площади помещений с кадастровым номером №, и в связи с исправлением ошибки с целью дальнейшего обращения о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе в связи с отсутствием заявлений от всех собственников квартиры. Устранить указанную причину приостановления кадастрового учета квартиры не представляется возможным, поскольку ответчики отказываются подавать совместное с истцом заявление об исправлении реестровой ошибки, безосновательно игнорируют предложения истца о совместной подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Указанные действия других собственников квартиры не позволяют истцу реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, чем ущемляют права и законные интересы, поскольку кадастровый учет изменений объекта невозможен без совместного обращения всех собственников.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, подали письменные возражения, в которых просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 

10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками другой ? доли указанной квартиры в равных долях (по 1/6), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В государственном кадастровом учете общая площадь указанной квартиры значится как 52,2 кв.м. При этом, согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь квартиры установлена в размере 50,4 кв.м. 

Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (в том числе его площади) собственнику объекта недвижимости, в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее — Закон о регистрации), необходимо обратиться в многофункциональный центр или в ином, предусмотренном частью 1 статьи 18 Закона о регистрации, порядке с заявлением о государственном кадастровом учете, представив документы, предусмотренные частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, в том числе технический план, подготовленный кадастровым инженером.

27.05.2019 истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в том числе в связи с изменением сведений о площади помещений с кадастровым номером №, и в связи с исправлением ошибки с целью дальнейшего обращения за регистрацией права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе в связи с отсутствием заявлений от всех собственников квартиры.

В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 4 указанной выше статьи Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, его площадь, кадастровые номера, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 неоднократно обращалась к остальным собственникам квартиры с просьбой подачи заявления об осуществлении кадастрового учета изменений характеристик помещения. Однако ответчики без какой-либо уважительной причины уклоняются от подачи соответствующего заявления в орган государственного кадастрового учета.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты и доказательств обратного суду не представлено. Напротив, в своих письменных возражениях ответчики указали, что не имели возможности удовлетворять пожелания истца по ее первому требованию ввиду правовой неосведомленности, занятости на работе, по состоянию здоровья и др.

С учетом части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных форма.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Учитывая, что ответчики уклоняются от совместного обращения в орган кадастрового учета, не производят никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимого имущества, с учетом необходимости осуществления кадастрового учета путем подачи совместного заявления всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, невозможен, суд полагает, что ответчики своим бездействием нарушают права истца, препятствуют внесению изменений в кадастровый учет сведений об объекте недвижимости и, соответственно регистрации права за ФИО3 на принадлежащую ей долю квартиры.

Поскольку обращение в регистрирующие органы о проведении кадастрового учета без участия Сивухи Э.Е., ФИО5, ФИО6 не нарушит их прав как собственников жилого помещения, иск подлежит удовлетворению путем предоставления истцу права на обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявлений всех собственников квартиры.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что отказ ответчиков обращаться в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлениями об учете изменений площади объекта недвижимости ущемляет права и законные интересы истца, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в части уточнения общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия всех собственников.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>