Дело № 2-1644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Сурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры общей площадью 74,3 кв.м по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 56,5 кв.м и земельного участка с кадастровым № по АДРЕС. Постановлением администрации Мирненского сельского поселении Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 сентября 2013 года разрешено строительство теплого пристроя к квартире, однако разрешение на реконструкцию не получено. Истцом в период с 2009 по 2017 годы возведены два теплых пристроя к квартире – под литерой А1 общей площадью 15,6 кв.м и под литерой А2 общей площадью 16,4 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 74,3 кв.м. Пристрои возведены в пределах земельного участка с кадастровым № в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 января 1997 года является собственником квартиры общей площадью 56,5 кв.м по АДРЕС, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 74:19:0703003:146.

На основании договора продажи земельного участка № от 27 февраля 2015 года, постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 24 февраля 2015 года ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 745 кв.м с кадастровым № по АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на участок зарегистрировано 17 марта 2015 года.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» по состоянию на 23 ноября 2017 года, техническому плану здания от 24 апреля 201 года общая площадь квартиры по АДРЕС увеличилась до 74,3 кв.м за счет возведения пристроя под литерой А1 общей площадью 15,6 кв.м и пристроя под литерой А2 общей площадью 16,4 кв.м.

Постановлением администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 20 сентября 2013 года № ФИО2 разрешено строительство теплого пристроя, устройство выход на АДРЕС, ФИО1 обязали заказать в отделе архитектуры и градостроительства проект и план застройки земельного участка, а также разрешение на производство работ.

Как установлено судом, вышеуказанные проект, разрешение на производство работ перед возведением пристроев истцом не получены.

Разрешая заявленным требования, суд учитывает следующее.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорной квартиры увеличилась за счет возведения пристроев без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному плану, утвержденному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области, земельный участок с кадастровым № по АДРЕС расположен в территориальной зоне Ж-2, Ж-4 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «А*» № от 28 мая 2018 года пристройки под литерами А1, А2 к жилому дому по АДРЕС, соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно - гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, возведение пристроем произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права, поэтому требования истцом о сохранении квартиры в перепланированном состоянии заявлены излишне.

С целью исполнения решения суда необходимо признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 74,3 кв.с по АДРЕС. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № общей площадью 74,3 кв.м по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: