Дело 2-1499/2023

27RS0004-01-2023-001028-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 12 июля 2023 г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.А., 

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 и его представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2, АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о возложении обязанности произвести демонтаж металлического козырька, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дебют-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж металлического козырька, восстановлении ранее установленного козырька.

В обоснование иска указано, что ООО «Дебют-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом 12 по ул. Королева в г.Хабаровске. ФИО2 является собственником нежилого помещения -1 (1-4,20,21, 25-27,28), 1 (15-37), находящегося в указанном доме. Нежилое помещение используется под пекарню и имеет название «Булочная у дома». Над входом в нежилое помещение ответчика без разрешительных документов и решения общего собрания собственников установлен металлический козырек, устройство которого выполнено без учета расстояния до окон квартир жильцов второго этажа, при этом изменены размеры и месторасположение прежнего козырька. В адрес управляющей организации и надзорных органов поступают обращения от собственников квартир второго этажа о нарушении их прав устройством спорного козырька, т.к. он может способствовать проникновению посторонних лиц в квартиры. Ответчиком проигнорированы обращения управляющей компании о предоставлении разрешительной документов на устройство входной группы. Ссылаясь на то, что фасад здания относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, при этом решения собственников о согласии на проведения работ по устройству козырька не принималось, истец с учетом уточненных требований просил обязать ответчика демонтировать металлический козырек, самовольно установленный над помещением -1 (1-4,20, 21, 25-28), 1 (16, 19-27, 32) в многоквартирном доме 12 по ул. Королева в г.Хабаровске; взамен демонтированного козырька установить козырек над указанным нежилым помещением в соответствии с типовой проектной документацией.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 05.07.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности по установлению козырька, взамен демонтированного, в соответствии с типовой проектной документацией в связи с принятия отказа истца от иска.

Протокольными определениями суда от 28.04.2023, 28.06.2023, 05.07.2023 к участию в нем привлечены в качестве соответчика АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора администрация г.Хабаровска, ФИО3, соответственно.

В возражениях на иск ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать. Указал, что он приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи от 24.12.2020 в том виде, в котором оно находится в настоящее время. При этом по договору купли-продажи он не являлся приобретателем входной группы. Никаких работ, связанных с перепланировкой или переустройством помещения или его козырька (входной группы, крыльца) он не выполнял и не демонтировал старый бетонный козырек. В материалах дела отсутствуют доказательства того, с каким козырьком над нежилым помещением дом сдан в эксплуатацию застройщиком. Истцом не представлено доказательств принадлежности входной группы в виде козырька и крыльца ответчику, а также, что ответчик произвел демонтаж прежнего козырька.

В отзыве на иск АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», просило в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является ненадлежащим ответчиком, так как на основании соглашения о разделе помещений от 08.06.2023 помещение -1 (1-4, 20,21, 25-28), 1 (16,19-27,32), непосредственно над входом в которое установлен спорный козырек перешло в единоличную собственности ФИО2, о чем 23.06.2023 зарегистрированного право собственности. Спорный козырек был установлен прежним собственником ФИО8 чтобы через него проходила вентиляционная система, с которой козырек представляет взаимосвязанную конструкцию. Ответчики не являются виновными лицами. О существовании спорного козырька истцу было известно не позднее 2018 года, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, иск заявлен ненадлежащим истцом, так как полномочиями на предъявление требований к собственникам о самовольно переустроенных помещениях обладает орган местного самоуправления. Как собственник нежилого помещения ФИО2 вправе требовать того, чтобы управляющая компания обеспечила наличие козырька над входом в его помещение. Требования истца неисполнимы, так как перемещение козырька затронет вентиляцию, признанную судом законной. Согласно техническому заключению, спорный козырек находится в рабочем состоянии, выполнен в соответствии с требованиями СНиП. Доказательства нарушения прав собственников помещений МКД отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что указанный в иске козырек возведен без правового обоснования в отсутствии решения общего собрания собственников дома и без получения необходимой разрешительной документации. Фасад здания относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования не признал. Пояснил, что он спорный козырек не устанавливал. Кроме того, данный козырек установлен в соответствии со всеми строительными нормами, ничего не нарушает. Козырек является элементом входной группы, так как его опоры находятся на крыльце. Технически невозможно подвесить его к стене, так как это будет небезопасно.

Третье лицо ФИО3 и его представителя ФИО5, каждый в отдельности, требования истца поддержали. ФИО3 пояснил, что установленный над помещением ответчика козырек нарушает его права, так как ввиду незначительного расстояния до окон его квартиры допускает возможность проникновения в его квартиру посторонних лиц. Козырек из-за своих размеров мешает обзору из окна. Зимой на козырьке собирается снег, который доходит до его окна. В ночное время в его квартире светло от инсоляции рекламы, установленной на козырьке. Во время мойки вывески грязная вода льется в окно его квартиры. Прежний козырек располагался значительно ниже нынешнего и был меньше по размеру. 

Представитель ответчика АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», а также представитель третьего лица администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 и его представителя ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права фасад здания входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодек Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм, согласие собственников помещений в МКД является обязательным условием на использование части общего имущества многоквартирного дома в целях установки каких-либо конструкций, оборудования, а также земельного участка, в том числе для размещения защитного козырька над входом в нежилое помещение, если при его функционирования (существования) имеется необходимость в использования общего имущества многоквартирного дома. 

При этом установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД является основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Дебют-Сервис» на основании договора, заключенного 01.09.2008, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения -1 (1-4,20, 21, 25-28), 1 (16, 19-27, 32), расположенного на -1 и 1 этажах в жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию от 23.06.2023. Указанное нежилое помещение используется под пекарню и имеет вывеску «Булочная у дома». Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 24.12.2020, заключенного с ФИО4 на 582/100 доли, а также соглашения о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в общей долевой собственности от 08.06.2023, заключенного с АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Над входной группой принадлежащего ФИО2 нежилого помещения -1 (1-4,20, 21, 25-28), 1 (16, 19-27, 32), расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома 12 по ул. Королева в г.Хабаровске, установлен козырек, имеющий размеры 214 х 550 см, на высоте 332 см от уровня крыльца, выполненный на металлическом каркасе: квадрат со стороной 30 мм, стойки вертикальные – квадрат со стороной 100 мм. Вертикальные стойки прочно увязаны со ступенями крыльца из монолитного бетона. Покрытие – крашенный металлопрофиль, лист толщиной 8 мм. Указанная конструкция смонтирована на боковом фасаде пятиэтажного кирпичного дома 1964 года, построенного по типовому проекту. 

22 ноября 2022 года Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по обращению гражданина от 16.09.2022 проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Дебют Сервис», по результатам которой выявлены нарушения обязательных требований к использованию общего имущества многоквартирного дома № 12, в том числе в части установления козырька для входа в нежилое помещение, в котором расположено заведение «Булочная у дома», и принято решение об объявлении предостережения ООО «Дебют-Сервис» о недопустимости нарушения требований действующего законодательства от 25.11.2022.

В досудебном порядке требования ООО «Дебют-Сервис» об осуществлении демонтажа возведенного металлического козырька ФИО2, как собственником нежилого помещения не удовлетворены.

Согласно заключениям ООО «Алкис» от 16.03.2023 указанный козырек выполняет функции защиты от влаги входной группы крыльца и отмостки; выполнен взамен проектного бетонного козырька. В соответствии с материалами типовой проектной документации и результатами визуального обследования существующих конструкций, на месте исследуемого козырька существовал бетонный козырек размером 80 х 140 см, на высоте 280 см от нулевой отметки здания. Исследуемый козырек имеет иные параметры.

Помимо этого в судебном заседании установлено, что проектное решение входной группы в нежилое помещение ответчика не согласовывалось с Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска. Согласование на изменение внешнего вида фасада здания по ул. Королева, 12 в г.Хабаровске Департаментом не выдавалось. Паспорт фасада здания по ул. Королева, 12 в г.Хабаровске отсутствует, так как не разрабатывался и согласовывался, что подтверждается ответами ДаСиЗ от 25.04.2023 (л.д.75), от 04.07.2023.

Проектно-сметной документации, согласованной в установленном порядке, на устройство козырька (входной группы) не имеется. Из объяснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что рабочий проект на выполнение работ по перепланировке помещения и устройство входной группы (спорного козырька) у него отсутствует, так как ему бывшим собственником ФИО4 не передавался.

Из представленных в материалы дела заключений специалистов, фотографий входной группы, технических паспортов жилого дома 12 по ул. Королева в г.Хабаровске по состоянию февраль 1990 года и на 15.05.2018 следует, что размещенный над принадлежащим ответчику нежилым помещением козырек в виде металлической конструкции являются конструктивным элементом единой входной группы, состоящей также из опор и крыльца. При этом входная группа (крыльцо) в помещение ответчика в ее настоящем виде существенно отличается от существующей по состоянию на февраль 1990 года, имеет иную площадь и конфигурацию, что также свидетельствует о том, что имеющаяся в настоящее время конструкция входной группы не была предусмотрена проектом многоквартирного дома.

Также материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что решения общего собственников многоквартирного жилого дома на установку указанного козырька, а также на передачу ответчику в пользование части наружной стены дома для установки козырька не принималось.

Размещением на фасаде МКД спорного козырька уменьшена площадь фасада МКД, а также использованием части земельного участка, находящегося под входной группой остальные собственники МКД лишаются возможности пользоваться частью стены дома и земельного участка, который занимает возведенная конструкция.

Помимо этого ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств, что при возведении указанной конструкции не было допущено нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил, и что она не нарушает прав граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных над указанной конструкцией. 

Принимая во внимание, что работы по обустройству спорного козырька над нежилым помещением, принадлежащим ответчику, проведены без получения согласований в установленном порядке и без утверждения проектного решения, а также исходя из отсутствия согласия собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества МКД и установку спорного козырька, что свидетельствует о том, что его установка изначально являлась самовольной, исходя из отсутствия доказательств соответствия установленного козырька санитарным, противопожарным и иным требования, а также неисполнения ответчиком в добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж установленной конструкции, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком норм действующего законодательства и необходимости устранения последствий такого нарушения, в связи с чем имеются основания для возложении на ответчика обязанности осуществить демонтаж самовольно установленного козырька.

При этом суд учитывает, что самим фактом размещения козырька над входом в нежилое помещение, который прикреплен к фасадной стене многоквартирного дома и для установки которого используется земельный участок (для крепления опор) в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом с сособственниками помещений в многоквартирном доме нарушаются права других сособственников общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, как установлено при рассмотрении спора спорный козырек над входом в нежилое помещение, расположен непосредственно под окнами квартиры ФИО3, в связи с чем он, как собственник, неоднократно обращался в управляющую компанию и контролирующие органы, указывая на то, что возведенная конструкция создает возможность беспрепятственного доступа в принадлежащее ему жилое помещение со стороны третьих лиц. В судебном заседании третье лицо ФИО3 также ссылался на нарушение своих прав возведенной конструкцией.

Доводы ответчика АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» об отсутствии у управляющей организации права на обращение в суд с требованиями о демонтаже самовольно возведенной конструкции, о том, что ООО «Дебют-Сервис» является ненадлежащим истцом, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, которыми урегулированы возникшие между сторонами правоотношения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, приведенными нормами действующего законодательства предусмотрены полномочия управляющей организации, функции которой в отношении МКД 12 по ул. Королева в г.Хабаровске осуществляет ООО «Дебют-Сервис», следить за надлежащим содержанием общего имущества в МКД, решать вопросы пользования указанным имуществом, предъявлять требования к собственникам помещений МКД, касающиеся использования общего имущества, в т.ч. в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что работы по установке спорного козырька он не выполнял, об отсутствии его вины в указанных действиях, подлежат отклонению, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние возлагается на собственника такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство (в данном случае, устройство входной группы).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд являются несостоятельными, поскольку с учетом длящегося характера нарушения такой срок не пропущен.

Поскольку на момент рассмотрения дела АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» не является собственником нежилого помещения, над входом в которое установлен спорный козырек, то данный ответчик является ненадлежащим и в удовлетворении иска к нему надлежит отказать.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная последним при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, обязанность демонтировать металлический козырек, установленный над входом в нежилое помещение -1 (1-4,20, 21, 25-28), 1 (16, 19-27, 32) в многоквартирном доме 12 по ул. Королева в г.Хабаровске, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №,, в пользу ООО «Дебют-Сервис», ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении иска ООО «Дебют-Сервис» к АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.