Дело № 2 –3410/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Синица» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Синица» об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» (Кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (Пайщик) заключили договор паенакопления, в соответствии с которым Пайщик, после полной выплаты паевого взноса, приобретал право собственности на ряд жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 58,59 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и -ОРГАНИЗАЦИЯ3- заключили договор купли-продажи пая, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ3- приобрело право собственности на пай, соответствующий 2-х комнатной квартире № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ3- и ФИО2 заключили договор купли-продажи пая, соответствующего вышеуказанной квартире № Стоимость пая истцом оплачена в полном объеме. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру была приостановлена на неопределенный срок по причине наложения ареста. Запрет на регистрацию перехода права собственности препятствует законному владельцу зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 просит снять запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Ответчик, третье лицо – ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам 

<

адрес> – в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> – просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Согласно письменному отзыву, указало, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации права собственности ЖСК «Синица» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации запрета на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена в связи с наличием сведений в ЕГРН о поступившем судебном акте о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, пришел к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, ст.30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (далее – Закона об исполнительном производстве) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения являются, в том числе: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В соответствии с ч.1 ст.80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В соответствии с ч.1 ст.119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (Кооператив) и членом Кооператива -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (Пайщик) заключили договор паенакопления № (л.д. 12-16).

Согласно п.2.1 договора паенакопления в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (жилой дом), именуемого в дальнейшем «Объект», и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе, 2-х комнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, общей площадью 58,59 кв.м., стоимостью пая равному -ФИО3-.; общая стоимость пая равна -ФИО4-

После полного внесения Пайщиком суммы паевого взноса, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик в соответствии со ст.218 ГК РФ, приобретает право собственности на жилое помещение (п.2.6 договора паенакопления).

-ОРГАНИЗАЦИЯ2- обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме, в том числе выплачен пай, соответствующий стоимости квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Синица» (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (Продавец) и членом ЖСК «Синица» -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая № (л.д. 18-19).

В соответствии с п.1 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица», в размере -ФИО3- внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира № общей площадью 58,59 кв.м., расположенная на 3 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.4 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили стоимость продаваемого по настоящему договору пая в размере -ФИО3-

Согласно п.9 вышеуказанного договора купли-продажи пая, право собственности на пай переходит к Покупателю с момента полном оплаты Покупателем Продавцу цены договора, указанной в п.4 настоящего договора. Факт полной оплаты подтверждается выданной Продавцом Покупателю справкой об исполнении всех финансовых обязательств по настоящему договору. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность Покупателя. Отдельный документ о приеме-передаче пая не составляется.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2- -ОРГАНИЗАЦИЯ3- финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью в размере -ФИО3-. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая № (л.д. 21-23).

Согласно п.1 договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять пай в размере -ФИО3-., соответствующий стоимости 2-х комнатной квартиры №, общей проектной площадью 58,59 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ стоимость пая, указанного в п.1 настоящего договора, составляет -ФИО4-

Пунктом 5 договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на пай переходит к Покупателю с момента выплаты Покупателем Продавцу суммы, указанной в п.3 настоящего договора в полном объеме. Об исполнении финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме Продавец выдает Покупателю соответствующую справку.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 финансовые обязательства перед -ОРГАНИЗАЦИЯ3- по оплате пая, соответствующего квартире № в жилом 

<

адрес> выполнены полностью в сумме -ФИО4-. -ОРГАНИЗАЦИЯ3- финансовых претензий к ФИО2 не имеет (л.д. 25).

Вышеуказанная 

<

адрес> жилом 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи пая, актом приема-передачи квартиры (л.д. 26, 27).

Таким образом, на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Финансовые обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела документами, и не оспаривается ответчиком, третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 28).

-ОРГАНИЗАЦИЯ4- (далее – Управление) уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО2 о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» в связи с наличием запрета органу регистрации прав совершать регистрационные действия в отношении всего имущества должника ЖСК «Синица», наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> (№); постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по 

<

адрес> (№) (л.д. 29-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – 2-х комнатной квартиры № расположенной в жилом доме 

<

адрес>, кадастровый №, имеются сведения о наличии ограничения прав в отношении указанной квартиры, правообладателем квартиры значиться ЖСК «Синица» (л.д.31-35).

Наличие обременения в отношении вышеуказанной квартиры подтверждается также представленным в материалах дела реестровым делом №, в соответствии с которым постановлением отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении зарегистрированного имущества за должником ЖСК «Синица».

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая во внимание тот факт, что истцом стоимость пая оплачена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, а напротив, подтверждается материалами дела, на основании вышеприведенных норм закона и разъяснений по его применению, суд полагает требование ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд отмечает, что запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении зарегистрированного имущества за должником ЖСК «Синица» наложен на имущество, не принадлежащее ЖСК «Синица» (квартира, приобретенная по договору паенакопления истцом у ООО «ПАН Сити Групп»), что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Снять запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об его отмене, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья: И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 05.06.2019г.