Дело 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-98

Строка учета дела: 2.156

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 апреля 2025 года 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТА к БА о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной, исключении записи о государственной регистрации прав, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ТА обратилась в суд с иском к БА о расторжении договора от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:030401:12, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садоводческое товарищество Сарак, заключенного между истцом и ответчиком, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, исключении записи о государственной регистрации прав БА на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, указывая, что 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен спорный договор, после заключения которого документы были переданы в Управление Росреестра по 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> для регистрации перехода права. В связи с тем, что на указанный земельный участок отделом судебных приставов был наложен запрет на регистрационные действия, государственная регистрация перехода права была приостановлена. Узнав о данной ситуации, ответчик решил отказаться от земельного участка, потребовал вернуть ему ранее переданные истцу денежные средства, денежные средства ответчику были возвращены. Задолженность перед УФССП была погашена, запретительные меры в отношении земельного участка отменены, после чего право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ответчиком. Сделка по продаже участка фактически не состоялась, право собственности зарегистрировано за ответчиком, который не желает переоформлять земельной участок, истец просит признать сделку недействительной. 

В судебное заседание истец ТА, ответчик БА, представители третьего лица Управления Росреестра по 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч. 4 ст. 486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> зарегистрировано право собственности ТА на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030401:12, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Садоводческое товарищество «Сарак», участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

По договору купли-продажи от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ТА, именуемая «продавец» продала, а БА, именуемый «покупатель» купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:01:030401:12, из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, общей площадью 980 кв.м, находящийся по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Садоводческое товарищество «Сарак», участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно п. 2.1 договора продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемое недвижимое имущество на момент заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит и свободно от любых притязаний третьих лиц.

Согласно п. п. 3.1 и 3.2 договора цена за отчуждаемое недвижимое имущество определяется по договоренности между сторонами и составляет 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. 

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030401:12 следует, что 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> БА обратился в филиал АУ РА «МФЦ» в 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030401:12, находящийся по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Садоводческое товарищество «Сарак», участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, представив договор купли-продажи земельного участка от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Из выписки из ЕГРН от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:030401:12 является БА, право зарегистрировано 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В материалы дела истцом представлено заявление БА от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> адресованное в Майминский районный суд РА, в котором он указывает, что на земельный участок с кадастровым номером 04:01:030401:12 он не претендует и считает, что сделка купли-продажи земельного участка между ним и ТА не состоялась, денежные средства в размере 150 000 рублей ТА вернула ему в полном объеме, поскольку земельный участок находился под арестом и он не собирался покупать и оформлять его на себя, считает, что земельный участок оформлен на него ошибочно.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая недоказанность факта оплаты по договору купли-продажи, принимая во внимание, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи спорного земельного участка.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение.

Приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТА, по тем основаниям, что истец ТА, в обоснование своих исковых требований ошибочно ссылается на правовые нормы, регулирующие отношения в связи с недействительностью сделки, и считает необходимым применить закон, подлежащий применению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТА удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ТА и БА договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:030401:12, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, садоводческое товарищество Сарак, участок 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТА отказать. 

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности БА на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>