Дело № 2-2076/2021

74RS0028-01-2021-003551-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием прокурора Звонарева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользовании и выселить из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен 02 марта 2020 года договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности ФИО4 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые фактически в квартире не проживают, вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчику ФИО3 судебная повестка направлялась заказной корреспонденцией по адресу регистрации: АДРЕС, конверт возвращен за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с исковыми требованиями согласился, пояснил, что квартира была продана его отцом ФИО3, после чего они проживали в другом жилом помещении. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора Звонарева А.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

Собственнику жилого помещения, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером НОМЕР площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 02.03.2020г., право зарегистрировано в установленном порядке 03.03.2020г. 

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 02.03.2020г., заключенному между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. 

Согласно домовой книге и пояснений сторон, в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту проживания ФИО3, ФИО2. 

Согласно адресной справке ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: АДРЕС

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что АДРЕС и АДРЕС это одно и то же жилое помещение. 

Установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, фактически в квартире не проживают, при продаже освободили квартиру от своих вещей, выехали на другое место жительства, коммунальные услуги не оплачивают, соглашение с ФИО4 как собственником квартиры, о сохранении права пользования жилым помещением отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что следует выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Также суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М. И. Гончарова