№ 2-191/2024 (2-6790/2023)

УИД: 56RS0018-01-2023-006731-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 7 мая 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., об обязании произвести демонтаж теплых полов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Чкаловская» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ... указав, что является обслуживающей организацией .... 

Указанный многоквартирный дом по ..., 9-этажный, квартира ответчиков N расположена на 4 этаже, над квартирой ответчиков по одному стояку расположены квартиры №...

Квартира ответчиков трехкомнатная, имеет раздельный санузел, через помещение которого проходит общедомовой стояк ГВС с вводом в ванную комнату.

14 декабря 2022 года в ходе обследования указанного многоквартирного дома, в связи с поступившими жалобами жителей дома на низкую температуру горячего водоснабжения, управляющая организация тепловизиром выявила, что в квартире №... в ванной комнате самовольно установлен теплый пол – трубы, скрыто проложенные в стене ванной комнаты, которые опускаются на пол ванной комнаты (заложенные под кафель), присоединенные к общедомовому стояку горячего водоснабжения. 

Указанное присоединение является несанкционированной врезкой в общедомовую систему горячего водоснабжения, какой-либо разрешительной документации управляющей организации жителям квартиры №... представлено не было.

Истец полагает, что нарушение в работе горячего водоснабжения невозможно устранить без приведения квартиры в прежнее состояние, в связи с чем требуется демонтаж незаконно установленных теплых полов в ванной комнате ответчиков. 

Управляющая компания направляла в адрес собственника квартиры уведомление об обеспечении доступа сотрудника для отключения теплого пола от общедомовой системы горячего водоснабжения, однако в квартиру ответчики специалиста впускать отказываются. 

ООО «УК «Чкаловская», уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, окончательно просило суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетних ... осуществить демонтаж установленных теплых полов в ванной комнате в квартире №... по ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизе в размере 22 000 руб. 

Определением суда от 11 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГЖИ по Оренбургской области.

Определением суда от 28 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ДГиЗО администрации г. Оренбурга. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ... представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ДГиЗО администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, и исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить. 

Суд, заслушав пояснения стороны истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13 февраля 1997 года №18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Чкаловская» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ... на основании договора управления от 20 июля 2022 года, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома. 

14 декабря 2022 года в ходе обследования указанного многоквартирного дома, в связи с поступившими жалобами жителей дома на низкую температуру горячего водоснабжения, управляющая организация тепловизиром выявила, что в квартире №... в ванной комнате самовольно установлен теплый пол – трубы, скрыто проложенные в стене ванной комнаты, которые опускаются на пол ванной комнаты (заложенные под кафель), присоединенные к общедомовому стояку горячего водоснабжения. Указанное присоединение является несанкционированной врезкой в общедомовую систему горячего водоснабжения.

Указанные обстоятельства подтверждаются составленным сотрудником ООО «УК «Чкаловская» в присутствии собственника квартиры №... ...

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 35 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (ред. от 28 декабря 2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. (пункт 1.7.2. Правил)

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. (пункт1.7.3. Правил)

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4. Правил)

Согласно представленной в материалы дела выписки ЕГРН, собственником квартиры №... по адресу: ..., значится ... которая умерла ... года, что подтверждается сведениями, представленными ...

По сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ», по указанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО2, ... ФИО3 Викт. ФИО4, ... года рождения, ... года рождения.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2022 года, 24 января 2023 года, 8 июня 2023 года, собственнику квартиры №... направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа к общедомовому внутриквартирному имуществу для отключения устройства теплого пола. 

Представленными в материалы дела актами подтверждается, что ответчиками неоднократно не была допущена для проведения осмотра общедомового имущества, комиссия, в присутствии жильцов дома по ... №...

По поручению суда ГЖИ по Оренбургской области 22 сентября 2023 года совместно с представителями ООО "УК "Чкаловская" произведено визуальное обследование ванной комнаты №... в многоквартирном доме №.... В ходе визуального осмотра установлено: помещение ванной комнаты вышеуказанной квартиры объединено с помещением туалета. Полы в ванной комнате покрыты кафельной плиткой, теплые. Следов подключения теплых полов к внутридомовой системе электроснабжения не установлено. Трубопроводы холодной и горячей воды (горизонтальные), относящиеся к общему имуществу, находятся в стенах. Диаметр трубопровода, врезки на теплые полы от системы горячей воды и места подключения на потребление холодной и горячей воды в ванной квартиры №... визуально не определяется. Житель квартиры ФИО2 информацию об подключении теплых полов в ванной комнате к внутридомовой системе горячего водоснабжения многоквартирного дома подтвердил, с актом обследования от 22 сентября 2023 года ознакомился, от подписи отказался. Для восстановления холодного и горячего водоснабжения необходимо демонтировать трубопровод и холодного, и горячего водоснабжения из стен ванной комнаты.

Судом с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, необходимостью установления способа подключения теплого пола в ванной комнате квартиры ответчиков, способа отключения системы «теплый пол» и приведения сантехнического оборудования в первоначальное состояние, определением суда от 18 января 2024 года назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ... перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли требованиям строительных норм и правил устройство водяных полов (сантехническое оборудование), смонтированное в совмещенном санузле ..., запитана ли данная система от общего имущества многоквартирного дома центрального отопления (системы горячего водоснабжения)? 2. В случае если водяной пол запитан от общего имущества многоквартирного дома указать способ отключения системы «теплый пол», смонтированный в помещении ... (в санузле) от системы централизованного отопления указанного многоквартирного дома в рамках приведения системы отопления в первоначальное состояние. Определить состав необходимых работ и материалов и стоимость работ на дату производства экспертизы?

Вместе с тем, экспертом дело возвращено без исполнения, ввиду невозможности дачи заключения, поскольку ответчиками дважды не представлен доступ эксперту к объекту исследования, в связи с чем, собрать достаточное количество исходной информации для производство экспертизы по результатам анализа представленных на исследование материалов гражданского дела эксперту не удалось. 

В связи с отсутствием доступа на объект исследования, провести экспертизу не представилось возможным. О дате проведения осмотра объекта при проведении экспертного исследования ответчики были уведомлены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Принимая во внимание, что ответчики уклонились от участия в экспертизе, не представили доступ в жилое помещение для обследования ванной комнаты, в связи с чем судебную экспертизы провести не представилось возможным, то суд приходит к выводу, что факт несоответствия требованиям строительных норм и правил устройство водяных полов (сантехническое оборудование), смонтированное в совмещенном санузле квартиры № ..., является установленным. Данная система запитана именно от общего имущества многоквартирного дома центрального отопления (системы горячего водоснабжения)

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками в рамках избранного способа защиты своих прав не представлено надлежащих и бесспорных доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства.

В силу указанных выше норм на управляющую организацию возлагается обязанность по соблюдению безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества.

Поскольку управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность жизни и здоровья граждан, требования о демонтаже установленных теплых полов в ванной комнате в квартире ... многоквартирного дома №... являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с возложением на ответчиков обязанности осуществить демонтаж установленных теплых полов в ванной комнате в квартире №... многоквартирного дома ... путем их отключения от общедомового стояка горячего водоснабжения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Учитывая названные положения, суд полагает возможным обязать ответчиков произвести демонтаж теплых полов в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением N от 21 июля 2023 года.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Чкаловская» удовлетворены, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. в солидарном порядке. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг судебного эксперта, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что определением суда от 18 января 2024 года по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ... расходы по оплате производства экспертизы возложить на истца ООО «УК «Чкаловская».

Из материалов дела следует, что в обеспечение расходов по оплате экспертизы истцом представлено платежное поручение N от 26 октября 2023 года о внесении на депозит УСД в Оренбургской области суммы 18 000 руб., а также платежное поручение N от 6 марта 2024 года, о внесении 4 000 руб. на депозит УСД в Оренбургской области.

5 апреля 2024 года дело возвращено экспертом в суд без исполнения, согласно счету N от 12 апреля 2024 года, затраты, понесенные в ходе проведения экспертного исследования составили 6 600 руб. 

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК «Чкаловская» удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате услуг судебного эксперта в размере 6 600 руб., остальная часть расходов в размере 15 400 руб. подлежит возвращению путем перечисления с лицевого (депозитного) счета УСД в Оренбургской области, с вынесением отдельного определения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., об обязании произвести демонтаж теплых полов удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., осуществить демонтаж установленных теплых полов в ванной комнате в квартире №... многоквартирного дома №... в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, путем их отключения от общедомового стояка горячего водоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 6 600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова 

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года.