Дело № 2-568/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района РК, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республика Крым, ФИО2 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 98,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай, общей площадью 12,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу стало известно о том, что по сведениям Росреетсра в состав указанного домовладения входит объект капитального строения, нежилое здание - летняя кухня, кадастровый №, площадью 37,4 кв.м., статус: "актуальные, ранее учтенные".

В настоящее время указанного капитального объекта в натуре не существует.

Истец обратился с соответствующим заявлением в отделение Росреестра о снятии с кадастрового учета зарегистрированного объекта капитального строения летней кухни.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра рассмотрело заявление истца и выдало ему Уведомление за № о приостановлении осуществления Государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Поскольку по данным Росреестра у объекта капитального строения с кадастровым номером № отсутствует правообладатель, однако право на данный объект зарегистрировано в Росреестре, возможность внести соответствующую запись у истца имеется только на основании решения суда. Зарегистрированное право на объект недвижимости нарушает право истца, так как предполагает налогообложение несуществующего в натуре объекта недвижимости входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования нежилого здания - летняя кухня, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 37,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить.

Глава Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное строение фактически существует.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республика Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила заявление в соответствии с которым признала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником дома по 

<

адрес> и сарая площадью 12,8 кв.м. по указанному адресу, обратился с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – летняя кухня площадью 37,4 кв.м., в связи с прекращением его существования.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) государственная регистрация по заявлению ФИО1 приостановлена в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорный объекта недвижимости.

Ссылаясь на то обстоятельство, что названный объект не существует истец обратился в суд.

Согласно акту обследования, проведенному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) здание с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м. прекратило свое существование.

Исходя из представленной копии дела правоустанавливающих документов № третьего апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 98,7 кв.м. № по 

<

адрес>, кадастровый № и сарая площадью 12,8 кв.м. кадастровый №.

Право собственности в отношении жилого 

<

адрес> площадью 98,7 кв.м. зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77-78).

Сведения о правах в отношении нежилого здания летней кухни площадью 37,4 кв.м., кадастровый № не зарегистрированы в ЕГРН (л.д.36).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ, права в отношении земельного участка по 

<

адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно акту обследования объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главой Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым ФИО5, ведущего специалиста по вопросам землеустройства ФИО6, депутата Золотополенского сельского совета ФИО7 установлено, что объект недвижимого имущества состоит из: жилого дома с верандой общей площадью 130,6 кв.м., летней кухни общей площадью 37,4 кв.м., сарая общей площадью 13,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку факт отсутствия спорного строения на земельном участке по 

<

адрес> не нашел своего подтверждения, то оснований для исключения из ЕГРН сведений об указанном объекте у суда не имеется.

Кроме того, в силу положений пункта 2 части 2 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, доказательств того, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, земельного участка, на котором расположена названная летняя кухня площадью 37,4 кв.м. либо доказательства того, что каким-то образом сохранением записи о праве собственности на спорное недвижимое имущество нарушаются права и законные интересы истца, суду представлено не было. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования нежилого здания, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья: