Дело № 2-496/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Иваново 06 марта 2017 года 

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Лещевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства №» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав его тем, что истец на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. В соответствии с договором управления истец с ДД.ММ.ГГГГ оказывает собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выставляя жителям счета на оплату указанных услуг в соответствии с установленным собранием собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 89, 9 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. в этой связи истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, которые до настоящего времени истцом не оплачены. Каких-либо возражений по поводу производимых истцом начислений либо претензий к качеству оказываемых услуг ответчиком ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» не предъявлялось. Таким образом, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ввиду неоплату оказываемых истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, неосновательно сбережены денежные средства в размере 46985, 21 руб. В этой связи истец просит взыскать с ответчика:

- неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46985, 21 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5321, 03 руб.;

- судебные расходы по оплату государственной пошлины в сумме 1769 руб.;

- судебные издержки в сумме 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении рассмотрения дела не просил. Ранее ответчиком суду в материалы дела был представлен письменный отзыв на исковое заявление. Согласно указанному отзыву, ответчик полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что договор управления многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ему нежилое помещение в его адрес не направлялся и им не заключался. Счета на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома им также не получались, ввиду чего он не знал о наличии указанной задолженности. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в этой связи полагает неправомерными. Также ответчик полагает недоказанным тот факт, что площадь принадлежащего ему нежилого помещения была включена ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» в договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома и договор на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов и крупногабаритных бытовых отходов, поскольку указанные в данных договорах площади многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют общей площади многоквартирного дома – 7690, 80 кв.м.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие, в порядке главы 22 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 89, 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» выбрана управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

На основании указанного решения ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> (л.д. 24-27).

В соответствии с п. 2.2. данного Договора управляющая организация - ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2», приняла на себя обязательства по заданию собственников выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам в отношении дома. 

Согласно п. 3.1.1. Управляющая организация вправе: определить способ оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников; выбрать исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что размер платы за Услуги устанавливается ежегодным собранием собственников жилых помещений в доме, на срок один год с учетом предложений Управляющей организации. Размер платы устанавливается соответствии с приложением 3 к Договору управления. 

В соответствии с п. 4.4, п. 4.5 Договора управления плата за услуги Управляющей организации вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счета-извещения - для физических лиц).

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые были включены в приложение № к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся неотъемлемой частью договора управления (л.д. 28-30).

Во исполнение указанного Договора управления, с целью обеспечения предоставления собственникам многоквартирного дома коммунальных услуг, истцом были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. 

Так, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» заключен договор энергоснабжения № ЭСК-15345 с ООО «Энергосбытовая компания Гарант», в соответствии с которым ООО «Энергосбытовая компания Гарант» приняла на себя обязанность поставить ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» электрическую энергию, необходимую для энергоснабжения многоквартирного жилого дома. Расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» приняло на себя обязанность оплачивать электрическую энергию и предоставляемые услуги по ее передаче (л.д. 31-35). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» и ООО «Эилищно-Эксплуатационный участок № 20» заключен договор оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с условиями которого исполнитель коммунальных услуг - ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2», приняло на себя обязательства по оказанию и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, указанных в приложении № к указанному договору (в том числе 

<

адрес>), а управляющая организация - ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2», приняла на себя обязательства оплачивать работы по указанному договору (л.д. 75-76). 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» и ОАО «Газпром газораспределение Иваново» был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77-78).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» заключен договор с ООО «Подворье», в соответствии с которым ООО «Подворье» приняло на себя обязанность оказывать услуги о вывозу и захоронению твердых и крупногабаритных отходов образуемых на контейнерной площадке, обслуживающей 

<

адрес>, а Управляющая организация взяла на себя обязательства по оплате указанных услуг (л.д. 79-81).

На основании вышеуказанного, истцом в адрес ответчика выставлялись счета и счета-фактуры на оплату коммунальных услуг, а также оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-74).

Согласно ст. ст. 307, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 3 ст. 30ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39ЖК РФ).

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, пп."и" п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг) граждане при использовании жилищного фонда, обязаны своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положений п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела установлено, что ответчиком ежемесячно производились начисления платы за оказанные услуги, однако ФИО2 своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества не исполнял, в связи с чем, у него образовалась перед истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46985, 21 руб.

Поскольку ответчиком в спорный период эксплуатационные и коммунальные услуги ответчиком не оплачены, сбереженные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44425 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по энергоснабжению на общедомовые нужды – составила 2560, 03 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5321, 03 руб. Указанные расчеты судом проверены и приняты. При принятии решения суд также исходит из того, что не смотря на то, что расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком и оспаривается, иного расчета в соответствии с положениями ст.12, ст. 56 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон, им суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, как того требуют положения ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что фактически истцом услуги ответчику не предоставлялись.

Доводы ответчика о том, что доказательств оказания тех услуг, о которых заявлено в иске, истцом не представлено, - опровергаются имеющимися в материалах дела договорами на управление, содержание и ремонт общего имущества, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Ссылка ответчика на отсутствие договорных отношений с истцом, - не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность ответчика нести расходы по содержанию имущества, находящегося у него в собственности, возникает в силу закона.

Кроме того, как установлено судом, каких-либо обращений со стороны ФИО2 по поводу ненадлежащего оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, в управляющую организацию либо иные контролирующие и надзорные органы не имелось, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не предоставлено. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, суд считает, что требования ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству, присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. Данная сумма подтверждена договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2» и ООО Юридическая фирма «Юрайт», а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец перечислил в адрес ООО Юридическая фирма «Юрайт» в счет оплаты по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) сумму 20000 руб. (л.д. 82-84).

С учетом характера рассматриваемых правоотношений, которые относятся к типовым, участия представителя истца в трех судебных заседаниях, учитывая требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей (3000 руб. за каждый день участия в судебном заседании и 3000 руб. за подготовку и ведение дела. 

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1769 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную сумму (л.д. 7). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Многофункиональное предприятие жилищного хозяйства № 2»:

- сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46985, 21 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5321, 03 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1769 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 руб.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2017 года.