К делу 

<

№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск 24 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием старшего помощника прокурора Тимашевского района Корнеевой В.А., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Гарькуша О.В., представившего уд.

<

№> от 24.12.2014 и ордер 

<

№> от 11.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и вселении нового собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и вселении нового собственника.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от 05.03.2018 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. При продаже указанных объектов продавец пояснил, что эти объекты сдавались в аренду ФИО3, которая предложила истице также сдать ей в аренду дом с правом последующего выкупа, о чем был подписан договор. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств, договор аренды был расторгнут. ФИО3 была написана расписка о том, что она обязуется сняться с регистрационного учета по этому адресу в срок до 05.06.2018, однако и этого обязательства не выполнила, продолжая проживать в принадлежащем истице жилом доме. Кроме ФИО3 в доме также проживают ФИО4, ФИО6 и ФИО5, право пользования которых жилым помещением подлежит прекращению с последующим выселением.

Регистрация ответчиков в домовладении ФИО1 нарушает ее права собственника, поэтому она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд за защитой своих гражданских прав. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, просил суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 жилым помещением в домовладении с земельным участком по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета, выселить их из занимаемого жилого дома и вселить ФИО1 Решение суда обратить к немедленному исполнению в порядке ст.211 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом ФИО3 пояснила, что дом она никому не продавала, живет в нем вместе с мужем-инвалидом уже 20 лет. Внук просил ее подписать какие-то бумаги, чтобы с него не требовали деньги, она подписала, чтобы помочь внуку, 1 раз ездила в МФЦ тоже что-то подписывала. Считает, что в отношении нее совершены мошеннические действия, в связи с чем, она обратилась в прокуратуру района. 

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Гарькуша О.В. возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными, так как бабушка ФИО3 была введена своим внуком в заблуждение относительно правовой природы договора. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. Исковое заявление ему вручено, о дате, времени и месте слушания дела он уведомлен надлежащим образом, что подтверждено расписками. Возражений по существу иска не представил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником домовладения с земельным участком по адресу: 

<

...>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 19.03.2018.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается справкой о составе семьи от 22.06.2018 в домовладении по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными граждане ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения. 

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что членами семьи ФИО1 ответчики не являются, в качестве членов своей семьи истица ответчиков не вселяла, они были вселены предыдущим собственником домовладения. 

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Вместе с тем, доказательств тому, что между истцом и ответчиками имело место какое-либо соглашение о предоставлении последним жилого помещения во владение или в пользование, суду не предоставлено, как и не представлено иных доказательств, которые явились бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Договор аренды, на основании которого ФИО3 проживала в домовладении, принадлежащем ФИО1, расторгнут 05.03.2018. Более того, 08.05.2018 ФИО3 дала ФИО1 письменное обязательство о выписке из домовладения в срок до 05.06.2018, при этом указала, что никаких материальных и имущественных претензий к ФИО1 не имеет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и вселении нового собственника.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку эти действия находится в компетенции отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением. 

Также суд отказывает в удовлетворении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку оно не входит в перечень решений, содержащихся в ст.211 ГПК РФ, подлежащих немедленному исполнении. Кроме того, истцом не представлено суду сведений об особых обстоятельствах, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и вселении нового собственника удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, жилым помещением в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, из домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО1 в домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> следующих граждан: ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова