31RS0010-01-2023-000230-59 № 2-202/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 17 июля 2023 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) Абросимовой Ю.Н.,

при секретаре Марченко Н.И.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика администрации Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, третьих лиц ФИО2, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 35,2 кв.м и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Указывает на то, что данное домовладение было предоставлено ФИО3 (бабушке ее супруга), после ее смерти (в ДД.ММ.ГГГГ году) она со своей семьей вселилась в данное домовладение, где и проживает до настоящего времени. Ее супруг ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года умер, дети обеспечены жилыми помещениями и проживают в других регионах. На протяжении всего периода она добросовестно и открыто владеет данным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Иные лица никаких претязаний на данное имущество не имеют.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования считал законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражал.

Третьи лица ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, ФИО2 представил ходатайство, в котором просил расмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считал законными и обоснованными.

Суд, выслушав истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (даее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст. 234 ГК РФ). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом установлено, что решением Песчанского сельсовета Ивнянского района Белгородской области от 06 апреля 1992 года № 7 ФИО5 для ведения подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,14 га в с. Череново Ивнянского района Белгородской области (л.д. 14).

Согласно справке, выданной администрацией Череновского сельского поселения от 10 января 2023 года, ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, действительно принадлежал жилой дом и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 10 января 2023 года, ФИО1 с 08 ноября 1994 года проживает и ведет хозяйство по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16, 19).

Иных членов хозяйства не имеется.

Согласно справке, выданной администрацией Череновского сельского поселения от 20 апреля 2023 года, в домовладении по адресу: 

<

адрес> с 27 октября 1994 года проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг истца) - умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца) - убыл в ряды РА в 2000 году, выбыл на постоянное место жительства в г. Пермь 14 февраля 2002 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца) – убыл в ряды РА в 2002 году, выбыл на постоянное место жительства в г. Ростов 08 июля 2005 года. В домовладении с 27 октября 1994 года и по настощее время проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Сведений о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выписка из ЕГРН не содержит (л.д. 23-36).

Согласно информации, представленной нотариусом Ивнянского нотариального округа ФИО6 от 12 июня 2023 года, наследственное дело после смерти ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, проживавшей на момент смерти по адресу: 

<

адрес> в нотариальной конторе Ивнянского нотариального округа Белгородской области не открывалось.

Кроме того, факт проживания и владения земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с 1994 года, отсутствие притязаний на данное имущество других лиц, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО7

Объективность показаний указанных свидетелей у суда не вызывает сомнений, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в совокупности с другими доказательствами они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом и признаются судом достоверными.

Таким образом, принимая во внимание, что права на спорный жилой дом и земельный участок никем не оформлены, указанное имущество в собственность третьих лиц, в том числе в муниципальную собственность не передано, фактически указанное имущество с 1994 года непрерывно находилось во владении ФИО1 и ее семьи, правопритязаний на указанное имущество в течение 15 лет не имелось, и такие доказательства в материалах дела отсутствуют, с учетом того, что ни администрация Череновского сельского поселения муниципального района, ни третьи лица не возражают против удовлетворения требований, встречных исков в ходе разбирательства не предъявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.