Дело № 2-234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 16 июля 2019 года 

в составе председательствующего судьи Половова С.О., 

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО19, действующей в интересах ФИО1 ФИО20, к Администрации Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, действующая в интересах ФИО10, обратилась в суд с иском к Администрации Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обосновании исковых требований указано, что в 1943 году бабушка истца - ФИО2 построила жилой дом в 

<

адрес>

Позднее жилому дому был присвоен №. Кроме того, Ошурковский сельский Совет вошел в состав Белавинского сельского округа, который в соответствии с Законом Тверской области от 28.02.2005 года №25-30 «Об установлении границ муниципальных образований..» вошел в состав Ульяновского сельского поселения, а название области изменилось с Калининской на Тверскую.

На протяжении всей жизни бабушка проживала в вышеуказанном жилом доме, содержала его в надлежащем состоянии, пользовалась приусадебным участком.

В связи с ухудшением состояния здоровья и в силу возраста ДД.ММ.ГГГГ года мать истца - ФИО3 забрала бабушку ФИО2 для проживание в свою квартиру, расположенную по адресу: Московская ФИО9, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, где впоследствии бабушка умерла.

После переезда бабушки к матери жилым домом в 

<

адрес> продолжили пользоваться родители истца – отец - ФИО4 и мать ФИО3, в девичестве ФИО16.

После переезда бабушки в квартиру матери, главой хозяйства в похозяйственной книге по д.Гостовня Белавинского сельского округа был записан отец истца - ФИО4.

Жилой дом был построен семьей истца в 1943 году. В течении всего периода времени семья истца периодически проводила реконструкцию жилого дома, в том числе капитальный и текущий ремонт.

Решением Ошурковского сельского Совета Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО12 для дачного строительства в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 0.28 га в 

<

адрес> сельского 

<

адрес>, расположенный непосредственно под вышеуказанным жилым домом. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации Ошурковского сельского Совета Зубцовского района Тверской области.

При жизни земельный участок, предоставленный отцу в бессрочное (постоянное) пользование не был переоформлен в его собственность, хотя он продолжал им пользоваться по прямому назначению до дня своей смерти.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер.

После его смерти жилым домом и земельным участкам продолжили пользоваться истце и её мать - ФИО3.

Истцом были проведены работы по перекрытию крыши, перекладыванию печей, замене полов, окраске дома с внешней и внутренней стороны. Кроме того, земельный участок используется под огород и сад, часть земли обрабатывается под посадку картофеля и гряд, часть под сад, где были высажены новые плодовые деревья и кустарники.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3.

После её смерти истец также продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком, проводя работы по текущему ремонту «родового гнезда» и использованию земли по прямому назначению. 

Семья истца владеет и пользуется жилым домом более 75 лет- с момента постройки и до настоящего времени, однако истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом надлежащим образом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

С момента постройки дома семья истца открыто владеет жилым домом, ни от кого не скрывая своих прав на него, владеет им непрерывно и добросовестно, используя по прямому назначению.

В течение всего срока владения и пользования жилым домом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения жилым домом к истцу не поступало.

После смерти отца обратилась в нотариальную контору по вопросу оформления наследственных прав, но получила отказ в связи с пропуском срока для открытия наследства и отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае жилой дом используется в соответствии с его назначением более 75 лет, однако до сих пор истец не имеет на него законных прав.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

Просит суд признать за истцом ФИО1 ФИО21 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО10 надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности. 

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель истца - ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила. 

Судом на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании суду показала, что д. Гостовня вошла в состав территории Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области в 2006 году. Свидетельство на земельный участок в д. Гостовня было выдано ФИО1 (отцу истца) в 1992 году. На момент выдачи свидетельства, жилой дом на земельном участке уже стоял. П-вы приезжали в данный дом как на дачу, постоянно в нем не проживали. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, окашивает территорию. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО8, допросив свидетеля ФИО11, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Из материалов дела следует, что отцом истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО4, матерью – ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии II ТЛ №, выданным бюро ЗАГС Ошурковского с/сов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

О том, что родители истца состояли в зарегистрированном браке следует из свидетельства о браке серии II – ПА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Искровским сельским советом д. Черная Грязь, из которого следует, что ФИО4 и ФИО5 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно архивной выписке из документа от ДД.ММ.ГГГГ № - т, в документальных материалах архивного фонда Ошурковского сельского округа 

<

адрес> Тверской ФИО9 его предшественников (похозяйственные книги №, № по д. Гостовня за период с 1955 – 1963 г.г.) имеются сведения: в похозяйственной книге № по д. Гостовня за 1955 – 1957 г.г. значится хозяйство ФИО2, адрес хозяйства д.Гостовня, в члены хозяйство которой входили в том числе и дочь – ФИО5, зять – ФИО4. В личной собственности хозяйства имеется жилой 

<

адрес> года возведения, земля в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га. 

В похозяйственней книге № по д. Гостовня на 1958 - 1960 г.г. значится хозяйство ФИО2, адрес хозяйства д. Гостовня, в члены хозяйство которой входили в том числе и дочь – ФИО5, зять – ФИО4, внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личной собственности хозяйства имеется жилой 

<

адрес> года возведения, земля в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га. 

В похозяйственней книге № по д. Гостовня на 1961 - 1963 г.г. значится хозяйство ФИО2, адрес хозяйства д. Гостовня, в члены хозяйство которой входили в том числе и дочь – ФИО5 «выбыла в Московск. обл.», зять – ФИО4 «выбыл апрель м-ц 1961г.», внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личной собственности хозяйства имеется жилой 

<

адрес> года возведения, земля в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 50 га. Хозяйство выбыло октябрь 1963 года. 

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти IV - ИК №, выданного Искровским с\советом 

<

адрес> Моск. обл., ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая содержала его в надлежащем состоянии, вела подсобное хозяйство. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения исполкома Ошурковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 для дачного строительства представлен в собственность земельный участок размером 028 га д. 

<

адрес> Тверской ФИО9. 

Согласно архивной выписке из документа от ДД.ММ.ГГГГ № - т, в документальных материалах архивного фонда Белавинского сельского округа Зубцовского района Тверской ФИО9 его предшественников (похозяйственные книги №, № по д. Гостовня за период с 1991 – 2001 г.г.) имеются сведения: в похозяйственной книге № по д. Гостовня за 1991 – 1996 г.г. сведений о проживании и наличии земельного участка с домом ФИО4 не обнаружено. В похозяйственной книге № по д. Гостовня за 1997 – 2001 г.г. значится хозяйство ФИО4, по земельно – кадастровой книге ;№, адрес хозяйства д. Гостовня, список членов хозяйства – ФИО4, глава семьи, инвалид. Имеются сведения о деревянном доме, покрытым шифером без указания года постройки, земля находящаяся, в пользовании на ДД.ММ.ГГГГ – 0,28 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 28 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,28 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 28 га, на ДД.ММ.ГГГГ – 0, 28 га. 

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти IV – МЮ №, выданным Зеленоградским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти VI - ИК №, выданным Солнечногрским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки № ООО «Главное управление жилищным фондом» Обособленное подразделение «Центрально – Западное» о ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на день своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ул. 1- й 

<

адрес>. Совместно с ним по день смерти проживала в том числе и дочь – ФИО7

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: Московская ФИО9, 

<

адрес>, ул. р.

<

адрес>, что следует из выписки из домовой книги б\н от ДД.ММ.ГГГГ.. 

В адресном реестра Ульяновского сельского поселения 

<

адрес> содержится информация о жилом доме, расположенном в 

<

адрес> принадлежащем ФИО4, которому присвоен №, что следует из выписки из адресного реестра недвижимого имущества. 

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства видно, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 1943 году.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 001/2019 – 6410618.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, ФИО4 и члены его семьи – супруга ФИО3 и дочь ФИО7 пользовались жилым домом, содержали его в надлежащем состоянии. 

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия исх. № – орд от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО14 следует, что ФИО7 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО4, в связи с тем, что ею пропущен шестимесячный срок, установленный законодательством для принятия наследства и не предоставлены документы, подтверждающие факт принятия наследства. 

Из сообщения нотариуса Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО9 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственных дел на имя ФИО4, ФИО3, ФИО2 в делах нотконторы не имеется (не открывались). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Земельный участок, жилой дом, являясь недвижимым имуществом, могут быть приобретены гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО10 действительно пользуется жилым домом по прямому назначению, а именно: использует жилой дом как дачу, делает текущий ремонт дома. Данные сведения также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11. 

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, родители истца ФИО10 – ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и до момента своей смерти пользовались жилым домом, периодически в нем проживали, содержали его в надлежащем состоянии, производили ремонт. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 открыто владеет жилым домом ни от кого не скрывая свои права на указанные объекты недвижимости, владеет ими непрерывно и добросовестно, использует по прямому назначению.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, претензий от ответчика или иных лиц по факту владения спорным объектом недвижимости к ФИО10 не поступало. От ответчика возражений против удовлетворения искового заявления не поступило.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный жилой дом использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на данный объект недвижимости.

Гражданский кодекс предъявляет к владению дополнительные требования, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иным требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом ФИО10 жилым домом существовало непрерывно на протяжении 33 лет, поскольку она является правопреемником своих родителей – ФИО4 и ФИО3, которые владели и пользовались спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ до момента своей смерти, то к периоду их владения присоединяется период владения и пользования жилым домом истцом с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти матери) до настоящего времени. 

Истец ФИО10 владеет спорным жилым домом непрерывно на протяжении 33 лет как своими собственными, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение жилым домом, истец не скрывала своего владения в отношении данного объекта недвижимого имущества, в частности производит ремонт дома.

ФИО10 владеет спорным жилым домом добросовестно. ФИО10 было известно, что её права на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. ст. 301, 305 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. 

Моментом возникновения права собственности в силу приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом Российской Федерации фактического состава.

Таким образом, исковое заявление ФИО8, действующей в интересах ФИО10, к Администрации Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 ФИО22, действующей в интересах ФИО1 ФИО23, к Администрации Ульяновского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий