КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 изготовлено дата 

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ц., 

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к А. Б. городского округа, в обоснование доводов которого указал, что с дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено матери истца – ФИО4, как нанимателю. В жилом помещении имеются две комнаты под № и №, комната № находится в долевой собственности, участниками которой являются истец и его мать по 1\2 доли в праве собственности каждый. дата мать истца умерла. 

Истец с дата года несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> комнаты № №. В настоящее время истец проживает в жилом помещении со своей семьей, в полном объеме осуществляя обязанности нанимателя. 

Истец обращался в администрацию 

<

адрес> городского округа с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнату №, ему было отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Истец указал, что данный отказ является незаконным, так как жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец проживет нем, пользуется предоставленным жилым помещением, фактически приобрел права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Незаключением договора социального найма нарушаются права истца. 

Ссылаясь на положения ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Ответчик Администрация 

<

адрес> городского округа относительно заявленных исковых требований возражали, представили в материалы дела письменные возражения, в обоснование которых указали, что истцом не представлено доказательств предоставления спорного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации. В материалы дела представлена копия корешка ордера № от дата, согласно которому спорное жилое помещение предоставлено ФИО5. Согласно копии поквартирной карточки, с нанимателем ФИО5 проживала племянница ФИО6, которой впоследствии на основании постановления главы муниципального образования «

<

адрес>» № от дата было предоставлено спорное жилое помещение- 

<

адрес>. Решения о предоставлении жилого помещения в виде комнаты № по адресу: 

<

адрес> ни матери истца ФИО4, ни истцу ФИО3 на каком-либо праве не выносилось. Истец не является родственником ФИО5, ФИО6, документов-оснований для регистрации в ком. № истцом не представлено. Указание на то, что спорное жилое помещение предоставлялось матери истца опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Оснований для предоставления спорного жилого помещения на условиях социального найма истцом не представлено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 относительно заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие надлежащим образом извещенного истца. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность на основании Постановления главы администрации города 

<

адрес> от дата № (л.д. 19-23). 

Из копий правоустанавливающих документов, технического паспорта на жилой дом, следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилым комнат: комната № и комната №. 

На основании ордера на жилое помещение № от дата, ФИО4 предоставлено жилое помещение общей площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в качестве члена семьи указан сын ФИО3

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата ФИО4, ФИО3 в собственность предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты общей площадью *** кв.м., в том числе, *** кв.м. жилой, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке в комнате № имели регистрацию с дата ФИО4 (умерла дата) и ФИО3 (снят с регистрационного учета дата).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № общей площадью *** кв.м., и согласно имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ордера от дата было предоставлено ФИО5, в последующем – на основании постановления главы муниципального образования «

<

адрес>» от дата №- ФИО6 (л.д. 34-36). 

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке в комнате № имели регистрацию: наниматель ФИО5, дата г.р., с дата по дата; наниматель ФИО6, дата г.р., с дата по дата; ФИО7 (дочь), дата г.р., с дата по дата; ФИО8 (внучка), дата г.р., с дата по дата; ФИО9 (племянница), дата г.р., с дата по дата; ФИО3, дата г.р., с дата по настоящее время (л.д. 30).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что является соседкой истца, истца знает с момента своего вселения в жилое помещение - с дата года. Жилое помещение, в котором проживает истец со своей семьей представляет собой квартиру с двумя комнатами, ранее в одной из комнат проживала бабушка – ФИО6 – которая приходилась ФИО4 дальней родственницей, иных лиц, которые бы проживали с дата года по настоящее время, свидетель не видела и не знает. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но носят длящийся характер, руководствуясь положениями ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу статьи 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Анализ собранных по данному делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объяснений истца, показаний свидетеля, позволяют суду прийти к выводу, что вселение истца в спорное жилое помещение (комната №) не явилось самовольным (регистрация в жилом помещении, проживание длительное время), отсутствие ордера или надлежаще оформленного решения администрации не может служить основанием к отказу в иске.

Действительно, сама по себе длительность проживания в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением на условиях социального найма, вместе с тем, из доказательств, представленных истцом следует, что жилое помещение было предоставлено в установленном порядке, истец, кроме того, является родственником нанимателя жилого помещения, ответчиком не представлено доказательств обратного, при том, что бремя доказывания незаконности вселения в жилое помещение в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит в данном случае на ответчике.

Каких-либо требований к истцу либо его матери о признании не приобретшими право пользования спорным жилым помещением либо утратившими такое право не предъявлялось, ответчиком не заявлялось требований о выселении ФИО4, а в последующем истца, не оспаривалось правомерность их вселения.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на условиях социального найма. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегии по гражданским делам 

<

адрес> областного суда лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд 

<

адрес>.

Судья п/п Ц

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***