Дело №2-227/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Старый Оскол 

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Воробцовой Л.Н.,

при секретаре Романенко Н.И.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Панкратова А.П., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие:

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома и по 1/2доли каждый земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом доме прежним собственником был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в указанном жилом доме не проживает. При заключении истицей и прежними собственниками договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данную обязанность не исполнил.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, уточнив заявленные требования, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика – адвокат Панкратов А.П. возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку он представляет интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ и его позиция по делу ему не известна, но считает, что требования истицы подтверждены представленными доказательствами.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. 

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге для регистрации проживающих по адресу: 

<

адрес>, выпиской из домовой книги указанного жилого дома, представленной Управлением Солдатской сельской территории администрации Старооскольского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой с места жительства ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали истице ФИО1 (на дату заключения договора – ФИО3) и ФИО3 принадлежащие им земельный участок, площадью 4000 кв.м, и жилой дом по вышеуказанному адресу, по 1/2 доли каждому, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные свидетельства выданы истице и третьему лицу на основании договора купли-продажи. 

С новым собственником ответчиком никаких соглашений по пользованию жилым домом не заключалось. 

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что ответчик не проживает в принадлежащем ей и третьему лицу жилом доме, данным жилым помещением не пользуется, обязанностей по его содержанию, оплате коммунальных платежей не несет.

Истица ФИО1 пояснила в судебном заседании, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является членом ее семьи. ФИО2 не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учета, которое взял на себя, согласно п.12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил ее права. В жилом доме ответчик не проживает, его вещей в доме не имеется. Никаких расходов по дому он не несет. Регистрация ответчика в доме ограничивает ее право на распоряжение 1/2 долей жилого дома, так как она намерена ее продать, поскольку брак с ФИО3 – собственником 1/2 доли жилого дома и третьим лицом по делу расторгнут, проживать с ним она не намерена. Регистрация ответчика в доме этому препятствует. 

Факт непроживания ответчика в указанном жилом помещении подтверждается объяснениями истицы в судебном заседании, актом проверки соблюдения правил регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом доме носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования данным жилым помещением.

Таким образом, требования истицы о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ ответчик ФИО2 обязан выплатить в пользу истицы ФИО1 возврат государственной пошлины, уплаченной ею при предъявлении иска в суд в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Алиевны к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ответчика ФИО2, в пользу истицы ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 21 мая 2018 года.

Судья Л.Н. Воробцова