2-8058\2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

При секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Трехгорка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая Трехгорка» обратилось с суд с иском, с учетом уточненных требований. к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, указывая в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ООО «Новая Трехгорка» является управляющей организацией осуществляющей управление и содержание жилого дома по адресу: АДРЕС. За период с 01.05.2013 года по 01.05.2017 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 281089,88 руб, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 90120,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6148,52 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что коммунальные услуги не оплачивал, поскольку не знал какой именно управляющей компании осуществлять платежи, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и уменьшить размер неустойки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила суду заявление о пропуске срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики являются собственником квартиры № АДРЕС. 

ООО «Новая Трехгорка» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом АДРЕС. 

В соответствии с представленном истцом расчетом, у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.05.2013 года по 01.05.2017 года в размере 281089,88 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, иск подан 25.08.2017 года, суд считает, что подлежат применению последствия пропуска истцом исковой давности, и с ответчиков должна быть взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 года по октябрь 2017 года.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плата за жилищно-коммунальные за августа 2014 года должна была быть внесена до 10 сентября 2014 года.

Иск подан истцом 25.08.2017 года, следовательно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2014 года не выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности.

Принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление + техническое обслуживание) в пределах срока исковой давности, а размер задолженности в таком случае составит 220030,10 руб. (задолженность за период с августа 2014 года по октябрь 2017 года, с учетом перерасчета) 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил по состоянию на 01.05.2017 года ( с 10.09.2014 года- 01.05.2017 года)- 90120,47 руб, с учетом применения положения ст.333 ГК РФ суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 4000 руб., при этом суд также принимает во внимание, длительные споры между управляющими компаниями по вопросу управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3251,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Трехгорка» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 110015,05 руб., пени за просрочку платежа в сумме 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1625,75 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новая Трехгорка» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 110015,05 руб., пени за просрочку платежа в сумме 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1625,75 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В.Лосева