Дело № 2- 1592/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Тер-Акопян Г.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

У с т а н о в и л:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 07.03.2014r. между муниципальным образованием «Мартыновский район» и ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-в с кадастровым №, общей площадью 1213 кв.м. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №. Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2 Договора за первый год действия Договора арендная плата вносится арендатором единовременно до момента заключения договора. В соответствии с пунктом 3.3 Договора за второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. В соответствии с пунктом 4.4.3 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по 100 процентов. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством получателем арендной платы является Администрация Мартыновского района. Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ., общая задолженность по Договору составила 39 186,08 руб., из которых 34 266,09 руб. - основной долг, 4 919,99 руб. - пени (согласно прилагаемому расчету). Но с учетом того, что в отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15643,16 руб. (14826,24 руб. - основной долг, 816,92 руб. - пени), общая сумма задолженности составляет 23 542,92 руб., из которых 19 439,85 руб. - основной долг, 4103,07 руб. - пени. Истцом в адрес ответчика было направлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания соглашения о расторжении и произвести оплату задолженности по арендной плате. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором конверт с требованием находится на временном хранении в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения (копии реестра об отправке заказных писем и указанного отчета прилагаются), до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с пунктом 6.2 Договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Администрация Мартыновского района Ростовской области просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19 439,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 103,07 руб.

ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что с момента предоставления ей земельного участка в аренду она не может приступить к освоению земельного участка по причине отсутствия проезда к участку, наличия столба и забора, по поводу чего она неоднократно обращалась а Администрацию Мартыновского района РО, но препятствия для пользования участком не устранены. Поскольку она не пользуется участком по вине истца, который не обеспечил ей условия для использования арендованного участка, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав в судебном заседании ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием «Мартыновский район» в лице Администрации Мартыновского района РО (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-в с кадастровым №, общей площадью 1213 кв.м. в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, возведения одноквартирного блокированного жилого дома.

В соответствии с п.2.1. договора срок договора аренды 10 лет.

В соответствии с п.3.1- п. 3.3 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 12700 руб. в год. За первый год действия договора арендная плата вносится единовременно до момента заключения договора. За второй и последующие годы действия договора плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного периода.

В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.04% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день.

С 01.01.2017г. обязательства ответчицы по внесению арендной платы не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № 5 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15643,16 руб. (14826,24 руб. - основной долг, 816,92 руб. - пени).

После вынесения судебного приказа обязательства по внесению арендной платы ответчицей также не исполняются. 

В адрес ответчицы было направлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В требовании содержалось также предложение оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. 

Требование ответчицей не исполнено. Задолженность по арендной плате не погашена.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Судом установлено, что договором сторон был предусмотре6н размер и порядок внесения арендной платы. 

Обязательства ответчицы по внесению арендных платежей равными частями ежеквартально не исполняются начиная с ДД.ММ.ГГГГ год по настоящее время.

С момента вынесения мировым судьей судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате за период 2017 года обязательства по внесению арендной платы не исполняются более двух раз подряд, а именно: четыре квартала 2018 года и два квартала 2019 года – шесть просроченных платежей подряд, несмотря на предупреждения и требования арендодателя. 

По условиям договора аренды, арендодатель рассчитывал на получение арендной платы ежеквартально в установленном размере. Отсутствие арендных платежей систематически на протяжении более двух лет подряд является существенным нарушением условий договора.

Поскольку установлено, что невыплата арендной платы арендодателем носит систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы о том, что существенное нарушение условий договора имело место не с ее стороны, а со стороны истца, поскольку участок не определен в границах, не имеет надлежащего подъезда, был занят трубой забором, не могут быть приняты судом, поскольку установлено, что арендная плата не вносилась ответчицей начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, несмотря на обращения арендодателя к мировому судье, направление извещения о расторжении договора с требованием оплатить задолженность, что является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя. 

Наличие задолженности, период задолженности и размер задолженности и пени ответчицей не отрицаются и подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Муниципальным образование «Мартыновский район» в лице Администрации Мартыновского района РО и ФИО3 в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>-в с кадастровым №, общей площадью 1213 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19 439,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 103,07 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 906 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.19 года